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서울 옆 미사강변도시 가을 성수기 ‘수익형 부동산’ 공급 활기
서울 옆 미사강변도시 가을 성수기 ‘수익형 부동산’ 공급 활기
  • 장경철 기자
  • 승인 2015.09.22 16:41
  • 댓글 0
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올해 약 3,800여 가구, 2016년 8,700여 가구 입주

올 가을에 부동산 핫 플레이스 중 하나인 미사강변도시에 ‘수익형 부동산’ 공급이 활기를 띌 전망이다.

청정지역인 하남미사강변도시는 경기 하남시 덕풍동, 망월동 일대 약 567만㎡ 규모로 개발되며 약 3만8000여 세대에 인구 약 9만5000 명 수준의 신도시로 형성될 예정이다. 과거 에는 그린벨트로 묶여 있어 낙후된 지역이었으나 2009년 보금자리지구로 지정되면서 개발이 본격화되기 시작했다. 

2014년 3,200여 가구가 입주하였고 올해 약 3,800여 가구, 2016년 8,700여 가구가 입주할 예정이며 인근 강일지구와 풍산지구 등을 합하면 약 17만 명 규모의 대규모 주거지역을 형성하게 된다.

올림픽대로, 서울외곽순환도로, 중부고속도로, 서울~춘천간 고속도로 등이 인접해 있어 서울 강남권은 물론 남양주, 양평, 성남, 광주 등으로 이동이 편리한데 올림픽대로와 서울외곽순환도로를 타면 20분만에 강남에 잠실은 10분이면 가능하다. 

또한, 2018년 5호선 연장선(강일역~미사역)이 개통예정이 있으며 최근 지하철 9호선 연장 방안도 추진되고 있어 대중교통망도 크게 개선될 예정이다.

현재 미사강변도시는 한창 공사와 입주가 동시에 이루어지고 있으며 위례신도시 및 마곡지구와 더불어 주목받는 신규 주거지역이다. 

특히, 지하철 5호선과 9호선이 계획대로 개통될 경우 서울 도심권인 광화문, 종로 등으로의 접근성이 크게 개선될 것으로 보여 경쟁력 있는 주거지역으로 평가 받고 있다. 

토지이용계획상 미사강변지구는 지하철 5호선 역이 예정되어 있는 곳을 중심으로 중심상업지역이 형성되고, 각각의 대규모 아파트 단지나 주거지역을 인근으로 근린생활시설 지역이 구성 될 예정이다. 

아직은 입주 초기단계로 상가나 오피스텔의 경우 올 가을부터 본격적으로 분양이 시작될 전망이다. 지하철 개통도 2018년으로 계획되어 있어, 도시가 조성되기까지 최소 3~4년 정도의 시간이 걸릴 것으로 예상되고 있다. 

미사강변도시는 약 10만 명이 거주하는 대규모 주거지역으로 하남권의 핵심주거지역이자 강일 및 풍산지구과 연계된 대규모 주거벨트를 형성할 것으로 예상된다.

▲ 서울수도권 동부지역 수익형 부동산 핫플레이스 3총사 비교

미사강변도시와 같이 상권에 투자시 핵심 상항은 미조성된 신흥상권은 입주세대의 규모와 입주율, 입주시기, 상가형성 등을 고려해야 하며 더불어 업종 선점효과와 적정 배후세대 확보와의 균형도 필수적이다.

미사강변도시 중심상업 지역은 전체의 2.1% 밖에 되지 않아 상가 자체가 희소성이 높으며 중심상업지구에는29~30층 규모의 오피스텔 등 주상복합 건물들이 여러 개 들어설 예정이다. 이에 따라 상가는 1~3층에 형성되며 백화점도 예정돼 있다.

중심상권 예상 분양가는 1층은 3.3㎡당 전면부 4,000만원대, 후면부 2,000만원 중·후반, 2층은 1,300~1,400만원대, 3층은 1,100~1,200만원선이다.

자족기능도 좋다. 인근에 삼성엔지니어링 본사를 비롯해 세스코, 세종텔레콤, 나이스홀딩스, 나이스신용평가정보 등의 기업들이 입주를 마친 강동첨단업무단지를 비롯해 하남지식산업센터 ITECO가 위치해 있고, 향후 고덕상업업무복합단지와 엔지니어링복합단지 개발이 완료되면 배후수요가 더 풍부해질 것으로 전망된다. 

한 부동산 전문가는 “미사강변도시 수익형 부동산 투자의 경우 미래가치의 핵심인 탄탄한 배후수요와 저금리, 서울과 인접한 마지막 택지지구로서 희소성 등을 감안할 때 전망이 밝지만 신도시 등 신흥상권의 특성상 장기적인 안목에서 투자에 임해야 한다"고 밝혔다.

미사강변도시 분양(예정)중인 주요 상가, 오피스텔 현황

○미사 에코브릿지=하남 미사강변도시 근상 2-1 수변 근린상가인 에코브릿지 상가가 분양에 들어간다. 연면적5,695.30㎡ 지하 2층~지상 3층 규모로 지상 1~3층에 총 44개 점포가 공급되며 미사지구 유일의 수변공원과 만나는 스토리텔리형 상가로 수영장 놀이공원을 브릿지로 연결되어 높은 집객효과가 기대된다. 3.3㎡당 분양가는1층기준으로 3,100~4,000만원선으로 전용률 약 51%, 계약금 10%, 중도금 30% 무이자 혜택이 주어지며 3층에는 광폭 테라스가 제공되어 탁월한 조망권 확보가 가능하다.

○미사 파크뷰=경기 하남 미사강변도시 중심상업지구 수변 4-2블록 수변 상가인 ‘파크뷰’가 분양중이다. 지하2층~지상 3층, 연면적 3593.40㎡(약 1087평) 규모로 주차장은 쾌적하고 넓은 주차대수, 수변공원과 3차로 이면도로를 접하고 있다. 총 38개 점포로 약국, 편의점, 베이커리, 전문음식점, 커피전문점, 병의원, 대규모 프랜차이즈 등이 추천업종이다. 주변 아파트로 둘러 쌓여 있는 항아리 상권으로 상업용지의 개발로 유입되는 인구와 하남미사지구 및 하남 덕풍지구, 주택계획대로 입주를 통해 상주하는 약 10만 명에 인구까지 흡수할 전망이다.중도금 40% 무이자 혜택, 2016년 6월 준공예정이다.

○우성 미사타워=경기 하남미사지구 중심사업지 1-2BL에 ‘우성 미사타워’ 상가가 9월에 분양을 앞두고 있다.지하 4층~지상 14층, 25,770.55m² 규모로 24m, 20m도로를 접하고 있다. 전용률 52.56%며 망월천 호수 근린공원 인접뷰와 반경 500m에 아파트 11897세대 배후수요를 확보했으며 삼거리 코너입지다. 뛰어난 외부 노출성과 하남 미사 중상지구내에서 가장 빠른 입주로 각종 프랜차이즈, 병의원, 학원 등 업종 선점이 기대된다. 교통환경으로는 인근에 상일IC를 통해 서울 전역으로 이동이 용이하며, 2018년에는 지하철 5호선인 미사역이 개통예정으로 강남생활권으로 주목을 받을 전망이다.

○그랑브뤼쉘=부동산 개발회사인 웰스어드바이저스가 경기 하남 미사강변도시 중심상업용지 14블록에서 ‘그랑브뤼쉘’ 상가와 오피스텔을 공급한다. 지하철 5호선 연장선 미사역 출구와 바로 연결되는 데다 폭 29m의 중앙보행도로, 10m의 아케이드 보행전용도로, 미사역을 가로지르는 메인도로가 모두 만나는 교차로여서 미사지구 내 상업용지 중 입지 여건이 가장 좋다는 평가다. 지하 7층~지상 20층(연면적 6만여㎡ 규모) 건물의 저층부(1~4층)에 상가를 배치한다. 상층부 650실의 오피스텔 입주민과 지하철 유동인구가 배후 수요다.

○미사역 르보아리버=경기 하남 미사강변도시 ‘미사역 르보아리버’ 오피스텔이 10월 공급을 앞두고 있다. 미사강변 신도시 중심상업지구(10-3블럭)에 상가 33실(1~3층)이 포함된 오피스텔 1개동으로 지어진다. 총 336실 규모의 오피스텔은 계약면적 50㎡(280실), 64㎡(56실) 2개 타입으로 모두 원룸형이다. 미사중심상업지구 한가운데 지어지는 이 오피스텔은 중앙수변공원이 200미터 거리이고 전 실의 50% 이상은 한강을 조망할 수 있다.미사역(5번출구)와는 도보로 5분 이내며 입주 예정일은 2017년 8월이다.  

○미사 강변 노블레스=중심상업지 20-1블록 ‘미사 강변 노블레스’는 12층 단독 상가로 메인 대로 사거리 코너에 위치해 있으며 미사강변도시에서 유일한 1종 유흥 상업지구이다. 지하철 5호선 미사역 초역세권 대로변에 위치한 미사 강변 유일의 4면 오픈 상가로 미사지구 상업지역내 연면적 7,000평 이상의 상가 중 최초 준공 예정이라 선점효과가 기대된다. 

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