전국 아파트의 평균 임대 수익률이 연 4.04%에 이르는 것으로 나타났다. 시중은행의 1년 만기 정기적금의 금리가 연 1.4% 수준임을 고려하면 3배가량 높은 수익률이다.
KB국민은행이 23일 전국 아파트 1만1천266개 단지 499만4천635가구의 평균 임대수익률을 조사한 결과, 8월 말 기준으로 연 4.04%에 이르는 것으로 나타났다.
임대수익률은 각종 세금과 보유 비용 등을 고려하지 않은 수익률을 말한다.
지역별로는 서울과 수도권을 제외한 지방의 임대 수익률이 연 4.5%로 가장 높았고 경기(4.07%), 인천(3.98%), 서울(3.41%)이 그 뒤를 이었다.
서울 지역에선 임대 수익이 많은 곳은 강북권에 몰렸다. 종로구가 연 4.02%로 가장 높았다. 그다음이 중랑구(3.91%), 서대문구(3.81%), 도봉구(3.80%), 동대문구(3.70%) 순이였으며 투자수요가 많은 용산구(3.32%)와 강동구(3.03%)는 연 3%대 초반이었다.
서초구(2.94%), 송파구(2.85%), 강남구(2.76%) 등 강남 3구는 연 2%대 후반의 수익률을 보였다.
경기도에서는 포천시가 연 5.66%의 수익률로 1위를 차지했다. 여주시(5.55%), 이천시(5.13%), 동두천시(5.09%)도 연 5%가 넘는 수익률을 기록했고 과천시는 연 2.34%로 경기도에서 수익률이 가장 낮았다.
지방 광역시는 광주(4.94%), 울산(4.19%), 대전(4.10%), 부산(3.90%), 대구(3.76%) 순으로 수익률이 높았다.
도별로는 전남(5.69%), 강원(5.68%), 전북(5.45%), 충북(5.13%), 충남(5.10%) 이 5%가 넘었다. 세종특별자치시는 2.79%로 지방시 중에서 가장 수익률이 낮았다.
임대 수익을 겨냥한 투자수요가 많은 3억원 이하 아파트(308만1천281가구)의 전국 평균 임대수익률은 연 4.45%로 전체 평균보다 소폭 높았다.
지역별로는 지방(4.67%), 경기(4.42%), 인천(4.15%), 서울 (3.85%) 순으로 수익률이 좋았다.
국민은행 관계자는 "서울 강남권이나 대도시보다 서울 강북권과 중소도시에서, 고가주택보다는 중저가 주택에서 임대수익률이 높게 나타났다"며 "수익형 부동산 선호 현상과 월세화 현상이 가속화됨에 따라 환금성, 공실률을 고려해 투자 여부를 판단해야 한다"고 말했다.
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