수도권 新 5대 중심업무지구 뜨니 ‘수익형 부동산’ 덩달아 인기

마곡지구, 문정지구, 상암DMC, 판교테크노밸리, 강동역 등 신 중심업무지구

최근 강남과 종로, 광화문, 여의도에 밀집되어 있던 기업들이 새로운 보금자리를 찾아감에 따라 수익형 부동산 시장에도 변화가 생기고 있다.

업무시설이 밀집된 지역은 경제, 교통, 문화, 법률, 주거, 교육 등이 잘 갖춰져 있는데다 각종 개발호재와 풍부한 임대수요를 바탕으로 가치상승도 기대할 수 있기 때문이다.

강남, 종로, 광화문, 공덕동, 여의도 등이 기존에 대표적인 5대 중심업무지구였다면 마곡지구, 문정지구, 상암DMC, 판교테크노밸리, 강동역이 신(新) 5대 신흥 업무지구로 떠오르며, 수익형 부동산의 메카로 새롭게 주목 받고 있다.

마곡지구는 판교테크노벨리의 5배, 상암DMC의 6배 규모인 약 366만㎡ 부지에 LG그룹, 코오롱, 대우조선해양 등 50여개의 기업, 16만명 상주인원을 배후 수요로 둔 서울 최대 비즈니스파크로 조성된다.

업무지구 중심으로 조성되는 만큼 수익형 부동산이 특히 강세를 보이는 지역이다. 공급과잉 논란에 휩싸인 오피스텔 보다는 상가과 섹션 오피스의 강세가 예상된다.

대규모 지식산업단지 등 미래형업무단지로 조성되는 문정지구는 법조타운 조성을 비롯해 동남권유통단지, KTX수서역 개통, 가락시장 현대화사업 등 대형 개발호재가 많아 주목을 받고 있는데 추석 이후에는 오피스텔과 섹션 오피스 등이 주목을 받을 전망이다.

마포 상암DMC는 569,925㎡ 면적, 상주 기업 800여 사, 총 근무자 7만5천명 이상을 보유한 대규모 중심 업무지구로 이 지역에는 최근 이전한 상암동 8대 방송국인 상암MBC, KBS미디어센터, SBS미디어센터, YTN, JTBC, TV조선, 채널A 등이 위치해 있을 뿐 아니라 IT 대기업이 추가로 들어설 예정이다.

판교 테크노밸리에는 현재 300여개의 바이오·문화와 관련된 수 많은 벤처기업들이 입주를 마쳤다. 이 곳에서 근무하는 16만여명의 고소득 소비계층이 판교 푸르지오 월드마크 상가의 탄탄한 배후수요가 될 전망이다.

5호선 강동역 주변이 천호·성내 재정비촉진지구와 함께 업무·상업 중심지로 부상할 전망이다.

래미안 강동팰리스의 경우 연면적이 9만 3천943㎡로 시내 주요권역과 비교해도 밀리지 않는 매머드급 오피스 빌딩으로 2017년에 삼성물산 등의 입주로 신흥 업무단지로 성장 가능성이 높은 지역이란 평가를 받고 있다.

바로 옆에 위치한 강동역 신동아 파밀리에도 41층 규모의 아파트와 22층 규모의 신흥 주거·업무·상업시설을 짓고 있다. 연면적 20,228㎡(6,123평), 지상 22층 규모의 업무동이 들어선다.

한 부동산 전문가는 “업무지구는 탄탄한 소비세대와 임대수요를 확보하고 있어 수익형 부동산 시장에서 주목을 받고 있다”며 “다만, 업무지역은 주5일제 근무로 주말이나 공휴일에는 상가 이용객의 방문이 급격하게 줄어들 수 있다는 점에도 유의해야 하며 주말·공휴일에는 매출상 어려움을 해소할 수 있는 방안이 있는지도 따져봐야 한다”고 말했다.

수도권 신 5대 중심업무지구 일대 ‘수익형 부동산’ 현황

○마곡 동익 드 미라벨(상가)=서울 강서구 마곡지구 I7-1,2블록에 들어서는 상가인 '동익 드 미라벨' 1층 회사보유분을 선착순 분양한다. 마곡지구의 주거~행정~업무타운으로 이어지는 골든트라이앵글 내에 위치하고 있다. 연면적 4만4297㎡ 규모로 지상 1~2층과 8층에는 168개의 점포가, 3~7층에는 620대를 주차할 수 있는 주차공간이 조성되며 3면이 테라스 거리형 상가로 조성된다.

○마곡 더랜드파크(오피스, 상가)=마곡지구 골든블럭에 입지한 마곡 더랜드파크가 오피스와 상가를 10월 공급한다. 연면적 59,614.31㎡, 3개동, 지하 3층~지상 13층, 북측 12m, 서측12m, 남측 18m 도로에 접해 있으며 업무시설과 근린생활시설로 구성되며 총 주차대수는511대다. 지상 1층~3층은 상가 193실, 지상 4층~13층은 섹션 오피스 596실로 구성돼 메머드급 규모에 걸 맞는 부대편의시설과 넓은 주차공간을 확보했으며, 오피스 전체 호실에 발코니를 무상으로 제공하는 장점을 갖춰 입주기업들에게 큰 인기를 누릴 것으로 예상된다.

○송파 법조타운 푸르지오 시티(오피스텔)=대우건설이 서울시 송파구 문정동 652 일대 8-1 블록에 짓는 '송파 법조타운 푸르지오 시티' 오피스텔을 분양 중이다. 지하 6층~지상 13층에 전용면적 17~48㎡형 총 619실 규모다. 서울 지하철 8호선 문정역과 위례신사 법조타운역(예정)이 걸어서 1분 안에 있는 더블 역세권단지다. 단지 바로 옆에 3만6620㎡ 규모 근린공원이 있다.

○마포 상암 DMC 벽산상암스마트큐브(오피스텔)=마포구 성산동 593-1번지에 위치한 ‘벽산상암스마트큐브’ 오피스텔은3~15층에 총 364실, 5개 타입(16.69~36.56㎡)으로 이루어져 있고 6호선 마포구청역 도보 1분 거리 초역세권으로 소위 골든블럭이라 칭하는 사거리에 위치했다.

○판교역 판교 월드스퀘어(상가)=판교 푸르지오 월드마크 상가 내 판교 월드스퀘어가 분양 중이다. 2013년 6월 입주한 판교 월드스퀘어는 서울 강남까지 14분이면 닿는 판교역세권에 있으며 지하 1층에 판교 최초의 대형 마트인 롯데마트가 들어섰다. 판교 역세권의 배후수요를 이루고 있는 판교 테크노밸리에는 현재 300여개의 바이오·문화와 관련된 수 많은 벤처기업들이 입주를 마쳤다. 이 곳에서 근무하는 16만여명의 고소득 소비계층이 판교 푸르지오 월드마크 상가의 탄탄한 배후수요가 될 전망이다.

○강동역 파밀리에 테라자(상가)=신동아건설은 5호선 강동역과 바로 연결된 초역세권 상가인 '강동역 파밀리에 테라자'를 분양중이다. 지하 1층 56개, 지상 1층 20개, 총 76개 점포에 70대의 자주식 주차장이 공급되며 휴식과 새로운 테마, 맛과 멋을 함께 즐길 수 있는 테라스 스트리트형 상가로 개발되어 개방감이 높고 가시성과 접근성이 뛰어나다. 고객의 편의를 위한 근린생활 위주의 판매시설과 고급 카페거리 조성을 위한 다양한 식음료시설 입점으로 지역의 새로운 명소로 탄생이 예상된다.