상가투자 리얼 황금알 상권을 잡아라

유동인구 많은 역세권 vs 안정적 수요 항아리상권

초저금리 기조가 장기화되면서 수익형부동산 시장이 연일 호조세다. 특히 대표 수익형 상품인 상가가 투자 대세로 자리잡으며 큰 관심을 얻고 있는 가운데 어떤 상권이 황금알 상권인지에 투자자들의 이목이 쏠리고 있다.

통상적으로 신흥상권은 크게 역세권과 항아리 상권으로 나뉜다. 역세권은 지하철이나 전철 등 유동인구가 많은 역을 중심으로 형성되는 상권으로 해당 역 주변 인구를 수요층으로 끌어들일 수 있는 고수익·고비용 상품이다. 때문에 주로 전문식당이나 프랜차이즈 업종들이 강세를 보인다.

반면 항아리 상권은 특정 지역에 상권이 한정돼 더 이상 팽창하지는 않고 소비자들이 다른 지역으로 빠져나가지 않는 상권을 말한다. 아파트 단지 등의 안정적인 고정 배후수요를 확보하고 있어 학원이나 병·의원 등이 강세를 보이고 있다.

역세권 상가가 많은 유동인구를 흡수할 수 있는 만큼 높은 수익을 창출할 수 있다는 이점이 있다면, 항아리상권 상가는 안정적인 수요를 갖춘다는 장점이 있다.

부동산 관계자는 “상가의 성공여부는 집객력에 달려 있다 보니 안정적인 수요를 확보한 항아리상권 상가와 많은 유동인구를 흡수할 수 있는 역세권 상가 중 조건에 맞는 선별적인 투자가 필요하다”고 조언했다.

풍부한 유동인구, 주요 ‘역세권 상가’는

대우건설은 이 달 서울 ‘용산 푸르지오써밋’ 주상복합단지 내 상업시설인 ‘용산 써밋 스퀘어’를 분양한다. 지하철1·4호선, ITX, 경의중앙선, KTX의 복합역사인 용산역 역세권에 위치한데다 한강대로, 강변북로를 통한 강남이나 도심권 이동도 편리해 폭넓은 유동인구를 확보할 수 있다.

특히 단지 바로 뒤에 위치한 아이파크몰에 세계 최대 규모의 HDC 신라면세점이 올해 12월 오픈 예정으로 외국인 관광객 유입 등에 힘입은 상권 활성화가 기대된다. 지하 1층~지상 3층 규모 총 139개 점포로 구성된 이 상가는 일반에 118개 점포를 공급할 예정이다.

신동아건설은 5호선 강동역과 바로 연결된 초역세권 상가인 '강동역 파밀리에 테라자'를 분양중이다. 지하 1층 56개, 지상 1층 20개, 총 76개 점포에 여성들을 위한 70대의 자주식 주차장이 공급되며 휴식과 새로운 테마, 맛과 멋을 함께 즐길 수 있는 테라스형 스트리트 상가로 개발되어 개방감이 높고 가시성과 접근성이 뛰어나다.

고객의 편의를 위한 근린생활 위주의 판매시설과 고급 카페거리 조성을 위한 다양한 식음료시설 입점으로 지역의 새로운 명소로 탄생이 예상된다.

서울 강서구 마곡지구 I7-1,2블록에 들어서는 상가인 '동익 드 미라벨' 1층 회사보유분을 선착순 분양한다. 마곡지구의 주거~행정~업무타운으로 이어지는 골든트라이앵글 내에 위치하고 있다. 연면적 4만4297㎡ 규모로 지상 1~2층과 8층에는 168개의 점포가, 3~7층에는 620대(자주식)를 주차할 수 있는 주차공간이 조성되며 3면이 테라스 거리형 상가로 여성을 위한 전용 자건거 주차장도 조성된다.

서울 송파구 잠실 신천 먹자상권에 ‘잠실 아이파크’ 단지내 상가가 최초 분양가 대비 최대40% 할인분양에 나선다. 선시공·후분양 상가로 지하철 잠실종합운동장역(2·9호선 더블역세권)과 걸어서 5분 거리 역세권으로 강남, 잠실, 분당지역의 서울 수도권 접근성이 좋다.지하 1층부터 지상 3층에 자리한 총 26실이며 이번에 공급분은 2, 3층으로 추천업종은 병·의원(여성전문 메디컬·뷰티샵 포함), 전문식당, 학원 등이다.

‘잠실 아이파크 오피스텔’ 입주 223세대 기본 고정수요에, 2만 4천여 세대의 배후단지, 하루 유동인구 30만으로 추정되며 안정적인 자주식 주차공간 확보를 통한 프랜차이즈 및 대형 매장 입점이 가능하며, 공영주차장과 상가의 넓은 주차장 통로로 고객들 방문도 용이하다.

안정적 수요 매력 ‘항아리 상권 상가’는

㈜알토란은 천안시 서북구백석동 1051번지 일원에 메머드급스트리트형 상가 ‘천안 마치 에비뉴 2차’를 공급 중이다. 이 상가는 반경 2km내 주거수요 15만명과 산업단지 종사자 5만여 명 등 탄탄한 배후수요를 갖췄다. 문화와 여가를 즐기기도 좋은 체류형 상가인 만큼 꾸준히 인구가 증가하는 천안시의 많은 유동인구를 흡수하며 광역상권을 형성할 것으로 보인다. 지하 1층~지상 2층 규모의 저층설계로 구성되며 이번에 분양하는 2차분 공급 점포 수는 총 95실 규모다.

주식회사 크리스마스는 세종시 2-2생활권 CR-6블록에서 ‘크리스마스(CRE’S MAS)’상가를 분양 중이다. 이 상가가 위치한 세종시 2-2생활권은 세종의 강남으로 불리며 1만여 이상의 브랜드 주거타운을 형성하고 있어 투자가치가 높다. 쾌적한 교통여건도 장점이다. BRT를 통해 세종시의 전 지역을 20분내로 이동할 수 있다. 지하 1층~지상 6층 규모, 전용 39㎡부터 873㎡까지 다양한 면적 설계, 총 148호실 구성된다.

우성건영이 시공하는 동탄2신도시의 ‘우성 KTX 타워’는 광역비즈니스콤플렉스 내 일반상업용지 중 최초로 분양되는 물량이다. 특히, 동탄2신도시는 상업지 비율이 2%대로 전국 신도시 중 최저 수준인 항아리 상권이기 때문에 투자자들의 수요가 매우 높은 상황이다. ‘우성 KTX 타워’는 지하 3층~지상 11층, 1개 동, 전용면적 1만3604㎡, 총 116개 점포로 구성되며 동탄신도시 조성이 마무리 될 경우 약 11만여 가구의 고정 배후수요를 갖추게 된다.