[한강타임즈 장경철 기자] 여름 비수기임에도 전세가 상승이 멈출 줄 모른채 전국 기준 7월 아파트 매매가 대비 전세가 비율(이하 전세가율)이 72.2%로 72%를 넘어섰고, 서울의 전세가율도 70.3%로 70%를 돌파한 것으로 나타났다. 이는 6월 달보다 각각 0.3%포인트, 0.7%포인트 상승한 수치다.한 금융권 부동산정보사이트에 자료에 따르면 전국 전세가율은 2014년 12월 70.0%를 찍은 뒤 7개월만에 72%대에 도달했고, 서울은 2013년 10월 60.1%에 도달 후 1년 9개월만에 70%대에 진입하며 이 사이트가 관련 통계를 작성한 1998년 12월 이후 최고치를 갱신한 것으로 조사됐다.또 한 금융기관이 발표한 전국 주택시장동향에 따르면 7월 서울 아파트 평균 전세가격은 3억520

[한강타임즈 장경철 기자] 저금리에 수익형 상가에 관심이 높아지고 있다. 상가는 오피스텔이나 분양형 호텔 등과 같이 공급과잉 논란에서 자유롭고 잘 고르면 고수익이 가능하며 오랜기간 동안 검증된 상품이기 때문이다.상가에는 샤워효과(Shower effect)와 분수효과(Fountain effect)라는게 있는데 샤워효과와 분수효과는 주로 백화점 마케팅 분야에서 상용하는 용어다.먼저 샤워효과는 분수효과가 분수가 아래에서 위로 물이 올라오는 모습을 나타내는 말이라면 샤워기에서 물이 위에서 아래로 흐르는 것처럼 고객들이 위에서 아래로 내려가는 모습을 연상하면 되는데 위층에서 소비자들을 유인하는 상품을 배치하여 이용을 위해 건물 상층을 방문했다가 돌아가는 길에 아래층까지 들러볼 수 있도록 하는 효과를 말

[한강타임즈 장경철 기자] 분양시장의 비수기로 불리는 여름 휴가철이지만 분양을 진행 중인 건설사들은 고객 한 명이라도 더 끌어모으려고 홍보관을 연장 운영하고 경품 행사를 진행하는 등 뜨거운 고객 유치전을 펼치고 있다.26일 업계에 따르면 포스코건설은 오는 8월 경기 용인시 기흥역세권지구 3-1블록에 전용면적 72∼172㎡ 아파트 1천219가구와 전용면적 59㎡ 주거용 오피스텔 175실 등 1천394가구로 구성된 주거 복합단지 '기흥역 더샵'을 분양한다.본격적 분양을 앞두고 포스코건설은 한낮 더위를 피해 방문객들이 편안하게 찾을 수 있도록 현장 홍보관을 오후 8시까지 연장 운영한다.방문객들은 홍보관에서 옆으로 길게 펼쳐진 창문을 통해 단지 부지를 직접 확인할 수 있다.

[한강타임즈 장경철 기자] 109년의 역사를 가진 국내 최초 영화관 단성사가 경매에 나온 지 2년 7개월 만에 575억원에 낙찰됐다. 이는 올해 상반기 법원경매 물건 중 가장 높은 가격이다.25일 부동산경매업계에 따르면 국내 첫 영화관인 단성사 빌딩이 3번의 유찰을 거쳐 575억원에 낙찰됐다. 지난해 6월 26일 감정가 962억6920만원 대비 반토막 수준이다.단성사는 지난 3월 19일 3번의 유찰 끝에 4번째 경매에서 7명의 응찰자가 참여해 감정가의 59.7%인 575억에 낙찰이 이뤄졌다. 4월 17일 잔금납부까지 마무리 됐다.최종 낙찰자는 백성학 영안모자 회장이 사주로 있는 계열사 자일오토마트로 확인됐다. 자일오토마트는 지상 10층, 지하 3층(1만3413㎡)의 단성사 건물은 사무

[한강타임즈 장경철 기자] 내집 마련에 관심이 부쩍 높아진 지금 실수요자들이 서울 강남 접근성이 개선된 수도권 신도시, 택지지구 아파트에 관심을 보이면서 강세를 나타내고 있다.  서울 접근성을 높혀주는 대표적인 교통수단으로 지하철 신설노선, 연장선과 도로망의 개통으로 강남 접근성이 높아진 지역을 중심으로 가파른 집값 오름세가 나타나고 있다. 부동산업계에 따르면 경기 수원 광교신도시 아파트 매매가격은 최근 6000만원이나 올랐다. 광교신도시는 최근 2년 간 아파트 매매가격이 18.86%나 상승했는데 이는 경기도 평균 상승률(6.29%)의 세 배 수준이다. 광교신도시는 내년 2월 분당 정자에서 서울 강남역으로 연장되는 신분당선 역세권 수혜지역인데 이 지역 아파트 매맷값 상승은 신분당선 연장 개통이 임박했

[한강타임즈 장경철 기자] 저금리에 대안으로 수익형 부동산이 주목을 받으면서 실속형 상가와 오피스텔, 오피스 등에 투자자들의 이목이 집중되고 있다.대표적인 실속 추구형 상품으로 △전용률 높은 상가 △서비스 면적 제공 상가(실면적 증가 효과) △착한 분양가 오피스텔 △소형 섹션 오피스 등이 있다.먼저 실속형 상품으로 전용률 높은 상가가 있다. 전용률이 높으면 실사용 면적이 그만큼 많다는 것을 의미하는데 결국 전용률을 이용해 실사용 면적 대비 분양가를 따져본다면 동일한 분양가라도 보다 실속형 상가 투자가 가능해지는 셈이다.특화 설계로 서비스 면적을 제공하는 상가도 있다. 대표적으로 테라스 상가가 있는데 주로 1층과 2층에 조성되는 경우가 많다. 최근에는 3층 이상 상층부에도 테라스를 제공해

[한강타임즈 장경철 기자] 서울시가 오는 27일 시청 서소문별관 후생동에서 '서울 도시철도 민간투자사업 설명회'를 연다고 24일 밝혔다.이번 설명회에서는 우선협상대상자가 선정된 신림선과 동북선을 제외한 7개 노선에 대한 민간투자사업자를 유치할 계획이다.민간투자사업으로 추진되는 노선은 9호선 4단계(재정사업)를 제외한 9개 노선이다. 구체적으로 신림선과 동북선, 면목선, 서부선, 우이신설연장선, 목동선, 난곡선, 위례신사선, 위례선 등이다.서울시는 도시철도망계획 승인내용에 대한 이해를 돕고자 기존 BTO(수익형) 방식과 더불어 BTO-rs(위험분담형), BTO-a(손익공유형) 방식 세부요령에 대한 질의응답시간도 가질 예정이다.신용목 서울시 도시교통본부장은 "건실한 민

[한강타임즈 장경철 기자] 서울의 마지막 노른자위 택지지구로 관심을 모으고 있는 마곡지구에서 신개념 플랫폼 오피스가 나온다.케이앤에스투자개발㈜은 서울 강서구 마곡지구 C4-4, 5 블록에 위치한 마곡 최초 플랫폼 오피스인 ‘마곡 사이언스타’를 이달 분양한다.'마곡 사이언스타’는 지상 1∼4층은 상가 60실, 지상 5∼13층은 섹션 오피스 200실로 조성된다.‘플랫폼 오피스’란 사람들이 모이는 기차 플랫폼처럼 비즈니스의 기반이 되고 마곡지구의 중심축이 되는 오피스를 말한다.마곡지구의 가장 중심인 LG사이언스파크 바로 앞에 위치한 ‘마곡 사이언스타’가 향후 마곡지구 상권·교통·교류의 중심이 되고 나아가 마곡 오피스 투자의 기준을 제시한다는 의미를 담고 있다.마곡 사이언

[한강타임즈 장경철 기자] 서울 아파트 전세값이 처음으로 매매가의 70%를 돌파했다. 전국의 아파트 평균 전세가격도 2억 원을 넘어섰다.KB국민은행이 24일 부동산 정보사이트(http://nland.kbstar.com)를 통해 발표한 ‘2015년 7월 전국 주택 매매 및 전세시장 동향’에 따르면 서울의 아파트 전세가율(매매가 대비 전세금 비율)이 지난달보다 0.7%포인트 오른 70.3%로 조사됐다.서울의 전세가율은 2013년 10월 60.1%로 상승한 지 1년 9개월 만에 70%대에 진입했다. 국민은행이 관련 통계를 작성한 1998년 12월 이후 최고치다.전국의 아파트 전세가율도 72.2%로 사상 최고치를 나타냈다. 경기(72.7%), 인천(69.9%), 등 수도권과 광주(77.7%),

[한강타임즈 장경철 기자] 미사강변도시의 청약 경쟁률 기록이 새롭게 수립됐다. 미사강변더샵 센트럴포레가 미사강변도시에서 기존 평균 청약경쟁률 기록을 갈아치우며, 청약 돌풍을 이어갔다.24일 포스코건설에 따르면 미사강변도시 A23블록에 공급하는 미사강변더샵 센트럴포레가 청약 접수에서 평균 28.69대 1, 최고 61.06대 1의 청약 경쟁률을 기록하며 전 주택형 1순위 마감됐다.기존 미사강변도시의 청약경쟁률 기록 보유 단지는 지난 4월 청약한 미사강변리버뷰자이로 청약 당시 특별공급 제외 497가구 모집에 1만1870이 몰리며 평균 23.88대 1로 역대 가장 높은 평균 청약경쟁률을 기록했다.금융결제원에 따르면, 포스코건설이 지난 23일 실시한 미사강변더샵 센트럴포레의 1순위 청약접수 결과

[한강타임즈 장경철 기자] 최근 주변 시세보다 저렴하게 내집을 마련하려는 실속형 실수요자들이 늘고 있다. 아파트 전셋값이 고공행진을 하면서 이참에 내 집 마련에 나서는 수요자가 증가하고 있기 때문이다.이러한 아파트들은 실 거주는 물론 이후 시세차익까지 노려 볼 수 있다는 점에서 많은 수요자들의 높은 관심을 받고 있다.얼마전 청약을 마감한 경기 수원시 광교아이파크의 경우 가격경쟁력이 인기몰이에 큰 역할을 한 것으로 나타났는데 분양가는 3.3m²당 1490만 원대부터 시작해 인근 비슷한 면적의 아파트 실거래가(1550만 원대)보다 저렴한 것으로 알려졌다.업계에 따르면 실수요 중심의 주택시장 환경이 조성되면서 실속형 아파트에 대한 관심이 높아지고 상황으로 이에 주변지역 보다 저렴한 분양가를

[한강타임즈 이영호 기자] 서울 아파트 매매가격 대비 전셋가격 비율이 사상 처음으로 70%를 돌파하며 역대 최고치를 기록했다.24일 KB국민은행이 발표한 7월 전국 주택시장동향 조사 결과에 따르면 서울의 아파트 전세가율은 70.3%로 집계됐다.서울의 전세가율은 2013년 60%를 넘은 뒤 1년 9개월 만에 70%대에 진입했다.전국의 전세가율도 72.2%로 전월대비 0.3%포인트 오른 것으로 나타났다.지역별로 보면 경기(72.7%), 인천(69.9%) 등 수도권은 지속적인 상승세를 나타냈으며 지방 5대 광역시의 경우 광주(77.7%), 대구(75.2%), 울산(71.3%), 대전(71.1%), 부산(69.7%) 순이었다. 국민은행 관계자는 “서울·수도권의

[한강타임즈 장경철 기자] 만약 로또 1등에 당첨되면 무엇을 할까? 올 상반기 로또 1등 당첨자 10명 중 3명은 주택과 부동산 구입을 희망했다.복권통합수탁사업자 (주)나눔로또(대표 양원돈)는 올해 1월1일부터 6월30일까지 탄생한 1등 당첨자 195명 중 78명을 대상으로 실시한 설문조사 결과를 발표했다.나눔로또에 따르면 1등 당첨자들의 평균 스펙은 ▲84m³(30평형 대) 이하 자가 아파트 소유 ▲월평균 소득 200~400만원 ▲자영업자 ▲30대 ▲기혼 ▲남성인 것으로 나타났다.특히 지난해 3위에 머물렀던 30대(2014년 18%→2015년 상반기 32%)가 1위를 차지했으며, 30~50대가 1등 당첨자의 86%로 나타났다.당첨금의 향후 사용 계획에 대한 질문에 ‘주택, 부동

[한강타임즈 장경철 기자] 강남역 인근에 레지던스형 오피스텔을 분양받은 김오성(남·75세)는 최근 잠을 이루지 못한다. 강남역으로 지인을 만나러 가는 도중에 30대 초반에 젊은 분양 영업사원에 이끌려 상담을 받은게 화근의 시작이였다.김씨는 아들뻘되는 영업사원이 열심히 하는 모습에 안스러움과 막상 설명을 들어보니 강남에 있는 오피스텔이라 3채를 분양받았다. 문제는 김씨의 자금사정이 그리 넉넉하지도 않았다는데 있다. 분양업체측은 계약금 정도로 여러채를 분양받으면 전매를 해준다는 말에 김씨는 어떨결에 계약금을 치뤘다.막상 집으로 돌아가서 생각해보니 후회가 막급하였다. 얼마후 김씨는 중도금 대출을 받으라는 통보를 받았다. 하지만 김씨는 신용이 그리 좋지 않아 대출이 불가한 상태였다. 김씨는 담당 영업

[한강타임즈 장경철 기자] 저금리로 상가 분양이 활발한 가운데 주중, 주말 가리지 않고 안정적인 매출이 기대되는 애니타임(Any-Time) 상가가 속속 선을 보여 눈길을 끌고 있다.통상적인 상가는 일정한 수요층을 타깃으로 설정해 운영되는 경우가 많다. 도심권 오피스 밀집지역 상가의 경우는 평일 직장인을 아파트 밀집지역은 주부 등을 대학가는 대학생 수요를 겨냥하는 경우가 일반적이다.특히 이러한 타깃이 다양하게 형성되어 일주일 내내 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 상가라면 금상첨화인데 수요층이 비어있는 시간을 최소화해 상권 공동화 현상을 방지할 수 있을뿐더러, 높은 수익률을 확보하기도 수월하기 때문이다.먼저 등산인구(2014년 기준 약 2000만명, 아웃도어 시장 규모 8조원)의 폭발적

[한강타임즈 장경철 기자] 정부의 대출규제 강화 방침에 따라 부동산시장도 상당한 타격을 입게 될 것으로 보인다.지난해 총부채상환비율(DTI) 등 대출 관련 규제가 완화된 데다 저금리 추세가 계속되자 차입울 통한 부동산 투자 수요도 크게 늘어났다. 이에 따라 부동산 시장도 완연한 회복세를 지속해왔다.하지만 대출 규제 강화는 부동산 매입 수요 축소로 이어질 수 밖에 없다. 따라서 부동산시장에는 만만치 않은 악재로 작용할 가능성이 크다.최경환 경제부총리는 22일 대출자의 상환능력 심사를 강화한다는 내용을 골자로 하는 '가계부채 종합 관리방안'을 내놓았다. 정부는 상환능력을 꼼꼼히 따지는 것은 대출 심사의 기본이라고 강조하지만, 지난해 8월 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비

[한강타임즈 장경철 기자] 최근 신규 아파트 분양시장에서 산, 자연휴양림과 공원 등을 끼고 있는 이른바 ‘숲세권’ 아파트 공급이 잇따라 실수요자들의 관심이 늘고 있다.전철역 인근을 역세권이라고 칭한다면 숲세권은 녹지공간이 풍부한 친환경 입지를 강조한 셈이다.여기에 최근 메르스 파문을 거치면서 친환경 입지 아파트에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.따라서 숲세권 아파트가 화두로 등장하고 있다. 건강한 주거환경과 생활 속에서의 자연스러운 운동에 대한 필요성을 느끼면서 아파트를 선택하는 여러 가지 요인 중 산책, 등산, 조깅 등을 집 가까이서 즐길 수 있는 친환경입지를 선호하는 경향이 높아지고 있는데 숲세권 아파트도 역세권 아파트처럼 주거 선택기준으로 보이지 않게 안착하는 중이다.역세권

[한강타임즈 장경철 기자] 서울 금천경찰서는 자신을 구청 직원이라 소개한 뒤 노인들로부터 임대아파트 당첨 수수료 명목으로 돈을 가로챈 혐의로 65살 전 모 씨를 구속했다.전 씨는 재작년부터 최근까지 서울과 경기도 여기저기를 돌며 형편이 어려운 노인 11명에게 임대아파트에 당첨됐다고 속이고 수수료와 계약금 명목으로 680만 원을 가로챈 혐의를 받고 있다.조사결과 전 씨는 사회복지서비스 신청서와 전입신고서 같은 행정서류를 가지고 다니며 구청직원을 행세한 것으로 드러났다.

[한강타임즈 장경철 기자] 최근 유통시장 뿐 아니라 주택시장에서도 주 수요층으로 떠오르고 있는 '유모차족'들을 잡기 위한 건설사간의 경쟁이 치열하게 벌어지고 있다.'유모차족'은 주거 지역을 중심으로 생겨난 음식점, 카페 등으로 어린 자녀를 데리고 함께 나오는 주부들을 일컫는 말이다. 실제 주택구매의 실수요층이기도 한 이들은 아파트 선택에서도 쇼핑과 문화생활, 교통 등이 쉬운 아파트에 관심이 높은 성향을 보이고 있다. 특히, 아이들과 함께 이동이 편리하고, 여가와 쇼핑은 물론 놀이까지 즐길 수 있는 공간에 대한 선호도가 높은 추세다.최근 청약경쟁률이 높았던 아파트들을 살펴봐도 유모차족들이 선호할만한 지역들이 많았다. 지난 4월 최고 13.62 대 1로 분양을 마감한

[한강타임즈 장경철 기자] 사상 최저금리에 권리금 없는 수도권 초역세권 신축 상가가 주목을 받고 있다. 이처럼 상가시장에서 역세권은 영원한 투자 1순위로 꼽힌다.기존에 조성된 상권이던 신도시나 택지지구처럼 새롭게 조성되는 신흥 상권도 역을 중심으로 상권이 형성된다.이처럼 역세권은 타지역으로부터 접근성이 우수해 유동인구를 확보가 용이하고 높은 수익을 기대할 수 있어 인기가 높지만 투자금이 많이들고 업종간 경쟁이 치열하다는 단점이 있다.하지만 장점이 많은 역세권은 거래가 활발해 환금성도 뛰어나 불황기에도 가격 하락폭이 적어 선호도가 높다.이처럼 역세권 상가도 크게 초역세권과 근거리 역세권으로 나눌 수 있다. 하지만 최근에 신설 역세권이 생기면서 유동 및 승·하차인구가 적어 상권형성이

[한강타임즈 장경철 기자] 업무 외 가장 피로감을 주는 요인 1위로 '출퇴근'이 꼽혔다. 실제 우리나라는 경제협력개발기구(OECD) 국가 중 출퇴근 시간이 두 번째로 길었다.2011년 발표된 OECD 보고서를 보면 한국 평균 출퇴근 시간은 55분으로 1위를 기록한 남아프리카공화국(56분)과 고작 1분 차이였다.출퇴근이 한 시간 이상 걸리는 직장인도 부쩍 늘었다. 철도기술연구원에 따르면 1995년 134만명에 달하던 '1시간 출퇴근족'은 2010년 236만명으로 5년 새 100만명이나 많아졌다.출퇴근 거리가 짧은 직주근접 단지들이 수요자들로부터 꾸준한 인기를 끌고 있는 것도 여기에 있다. 일례로 지난 4월 분양한 용인시 기흥구 기흥역세권지구 내 '힐스테

[한강타임즈 장경철 기자] 주변 경리단길 상권까지 인기를 끌면서 이태원 상권이 임대료가 20% 가까이 오르는 등 강세를 나타냈다.부동산114에 따르면 이태원 상권은 2분기에 전분기보다 19.3% 상승하며 강세를 이어갔다.경리단길 상권까지 인기를 모으며 ㎡당 12만원-13만원 상당의 고가 매물이 출시된 영향이다.김은진 부동산114 리서치팀장은 "주야에 상관없이 유동인구가 꾸준하며 무엇보다도 이국적인 푸드컬처를 체험할 수 있다는 것이 이태원 상권이 지닌 큰 매력"이라고 설명했다.공덕역 일대 상가도 월임대료가 8.6% 상승하는 등 강세를 보였다.공덕역 상권은 대규모 아파트 단지와 오피스가 밀집해 있어 배후수요가 풍부하고, 역 인근 오피스텔 하층부 상가 내 임대료가 비교적 높고

[한강타임즈 장경철 기자] 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동) 다세대, 연립주택 매매값이 고공행진 하고 있다.전국 전셋값 상승의 여파가 다세대, 연립주택 매매값 상승에도 영향을 미친 것으로 보여진다. 이들 지역은 서울 강남 재건축 이주가 올 상반기 본격화되면서 전셋값이 고공행진 했다. 전세 수요에 비해 공급이 턱없이 부족했기 때문이다.부동산114 통계를 보면 올 6월 강남4구 아파트 전세가율은 61.46%로 지난해 6월 56.24% 보다 4.61% 오른 것으로 나타났다. 특히 지난해 말부터 재건축 이주가 시작된 강동구는 작년 12월 59%였던 전세가율이 올 6월 63.85%를 기록하며 4.85% 급등해 강남 4구 중 가장 높은 전세가율을 나타냈다.상황이 이렇게 되면서 아파트 전셋값보다

[한강타임즈 장경철 기자] 최근 아파트 공급이 늘면서 단지 내 상가 전성시대가 열렸다. 분양불패를 기록 중인 LH 물량부터 1000가구 이상 대단지를 배후에 둔 상가, 자체 브랜드로 차별화를 시도한 상가 등 투자자를 유혹하기 위한 다양한 상품이 잇따라 공급되고 있다.단지 내 상가는 고정적인 배후수요를 확보할 수 있어 비교적 안정적 투자처로 꼽힌다.20일 부동산114에 따르면 지난 2분기 전국에서 86개 상가(LH 단지 내 상가 제외)가 분양했다. 전분기보다 34%가량 늘어난 수치다. 특히 단지 내 상가 공급이 크게 늘었다. 전분기 대비 약 2배 늘어난 35개를 기록했다.이처럼 단지 내 상가 공급이 늘면서 건설사간 경쟁이 치열해지고 있다. 실제로 삼성물산, 현대건설, 대우건설, GS건설,

[한강타임즈 장경철 기자] 여름철 비수기에도 불구하고 대한민국은 랜드마크 상가들이 대거 분양에 나서 관심을 끌고 있다.랜드마크(Land-mark)의 사전적 의미를 보면 지역을 식별하는데 목표물로서 적당한 사물로 주위의 경관중에서도 두드러지게 눈에 띄기 쉬운 건물을 말한다.다시 말해 쉽게 멀리서 보고도 위치 파악에 도움이 되는 대표적인 상업시설으로 잠실역의 제2 롯데월드, 영등포 타임스퀘어 등으로 이해하면 쉽다.물론 랜드마크는 건물의 규모와 특이한 외형만으로도 랜드마크 수식어가 붙지만 희소적, 상징적 가치로도 랜드마크 의미가 부여되기도 한다.부동산 업계에서는 부동산 경기 위축과 공급과잉 우려 속에서도 지역 내 랜드마크급 단지로 조성되는 ‘수익형 상가’의 인기는 당분간 지속될 전망을