가을 분양성수기 키워드 ‘역세권’ ‘대단지’

쏟아지는 상품 옥석을 가리는 지혜필요

가을은 분양의 계절이다. 다양한 상품들이 쏟아져 나오는 시기이기 때문에 옥석을 가리는 지혜가 필요하다. 상가, 오피스텔 등과 같은 임대수익용 상품은 임대수요가 풍부한 역세권을 노려야 하며, 상가는 대형마트나 영화관 등 집객요소가 갖춰져 있는지 여부를 살펴봐야 한다. 오피스텔의 경우 소형이 가격상승면에서 유리하며 유망 지역으로는 배후 수요가 탄탄한 강남, 마포, 종로, 여의도, 강서 등이 주목받고 있다.

아파트와 같이 거주목적인 상품은 대단지 아파트는 다양한 커뮤니티 시설․넓은 조경공간 등이 잘 갖춰진 대단지 아파트나 교통여건, 학군이 좋은 아파트를 골라야 한다. 특히 대단지 아파트는 대체로 환금성이 뛰어난 데다 시장변화로 인한 가격 하락의 폭이 크지 않다. 또 매매·전세 수요가 풍부하고, 인구가 한 곳에 몰려있기 때문에 학교·대형마트·버스노선 등이 단지 주변에 집중된 편이여서 대단지 아파트가 가진 장점이 많다. 하지만 아무리 메머드급의 아파트라도 주변의 시세에 비해 높거나 구역 별로 입지가 좋지 못한 곳이 있기에 이런 점에 유의해서 접근함이 필요하다.

[역세권]

GS건설이 서울 중랑구 묵동 164-4번지 일대에 짓고 있는 주상복합에 들일 대형 테마상가인 묵동 자이프라자(02-432-0346)가 분양 중이다. 묵동 자이 주상복합아파트는 1,2단지에 총 411세대로 이뤄지며 ‘묵동 자이 프라자’는 최고 35층 3개동 건물에 지하 2층~지상 3층으로 구성된다. 연면적 약 3만9600㎡ 규모에 156개의 점포가 들어서는 초대형 테마상가다.

1단지는 키즈스쿨, 키즈 클리닉, 키즈랜드, 패밀리 레스토랑, 스트리트카페, 피트니스센터 등이 입점예정이다. 특히 주부들이 아이들과 함께 쇼핑과 운동, 취미생활을 한꺼번에 즐길 수 있는 공간이 될 전망이다. 2단지에는 이마트를 중심으로 종합클리닉, 학원 등 생활 편의를 높이는 시설이 들어선다. 묵동 자이프라자는 지하철 7호선 먹골역과 6,7호선 태능입구역이 도보로 3∼5분 거리인 트리플 역세권이며 동부-북부 간선도로, 내부순환도로 등도 멀지 않아 교통편이 우수하다. 2010년 12월 준공 예정이다.

SJ산업건설은 서울시 강서구 가양동 1480-4일대에 소형 오피스텔인 미씨엘로(02-2658-0057) 80실을 분양한다. 지하2층~지상10층, 1개동 연면적 4,430.07m²규모로 1층 상가, 2~10층 오피스텔로 구성된다. 9호선 가양역에서 도보로 1분거리 내에 있는 초 역세권 오피스텔로 대부분 43.4~52.4m²의 소형평형대다.

사업지 주변에는 이마트, 홈플러스, 아름다운아울렛, SBS공개홀, 강서구청 등이 인접해 있으며, 9호선 급행을 이용할 경우 여의도까지는 10분대, 강남까지는 20분대에 접근이 가능하다. 가양대교, 올림픽대로, 공항로 등 도로접근성도 좋아 사통팔달의 교통의 요지로 평가를 받고 있다. 준공검사를 득한 선시공 후분양 오피스텔로 투자와 동시에 수익이 가능하고, 업무용 오피스텔이므로 청약통장이 필요없으며 주택수에도 포함이 되지 않는다. 계약금은 20%로 융자는 최대 60%까지 가능하다.

[대단지]

SK건설은 경기도 수원시 장안구 정자동 600-2번지 일대에 대규모 브랜드타운 수원 SK 스카이 뷰(Sky VIEW) 아파트(031-256-7646)를 총 3498 가구 중 잔여분에 한해 분양한다.

‘수원 SK Sky VIEW’는 지하2층~지상 40층 26개동 규모로, 주택형별 가구수는 전용면적기준 △59㎡ 708가구 △84㎡ 1769가구 △97㎡ 296가구 △110㎡ 403가구 △122㎡ 163가구 △129㎡ 141가구 △122~146㎡의 테라스하우스 18가구다. 단지 중심에 게스트룸, 친환경 해수풀 수영장, 사우나, 다목적 실내체육관 등의 커뮤니티 시설이 조성되며, 아울러 단지와 연결된 대규모의 문화공원이 마련될 예정이다.

수원 SK Sky VIEW는 정자, 천천택지개발지구와 가까워 부근에 형성된 주거 인프라를 손쉽게 활용할 수 있고, 광역교통여건 또한 우수하다. 영동고속도로 북수원 IC에서 가깝고 과천∼봉담간 고속도로, 경수산업도로, 서부우회도로 등 주변 교통망이 잘 갖춰져 있다. 서울 강남까지 30분이면 자동차로 출퇴근이 가능하고, 지하철 1호선 성균관대역을 이용하여 서울 접근이 용이하다. 단지 바로 앞에 초등학교가 신설될 예정이며, 경기과학고·천천중학교 등의 명문학군이 가깝다. 또 인근에 롯데마트, 하나로병원 등이 위치하고 있어 생활편의시설 이용 역시 편리하다. 2013년 05월 입주예정이다.

벽산건설이 경기도 수원시 권선구 입북동 116번지에 서수원 블루밍 레이크 1단지(031-294-4400)를 분양하고 있다. 전체 1,300여 세대의 대단지로 꾸려져 브랜드 프리미엄이 기대되는 서수원 블루밍 레이크는 이번 1차 분양에 지하2층~지상 29층 5개동 521세대 공급한다.

전용면적 기준 △59㎡형 111세대 △84㎡형 265세대 △101㎡형 55세대 △119㎡형 46세대 △127㎡ 26세대 △148㎡ 18세대로 중소형의 비중이 72%에 달해 실수요자들의 관심을 끌고 있다는 것이 관계자들의 설명이다.

이 아파트의 가장 큰 장점은 호수조망을 누릴 수 있다는 것이다. 단지 북쪽으로 20여m 떨어진 곳에 99만㎡ 규모의 왕송호수공원이 개발될 예정으로 일부 동,층에서 공원 조망이 가능하다. 또 의왕생태공원·율전공원· 일월저수지·서호공원 등도 인접해 있어 생태학습 및 자연체험 공간으로 이용할 수 있을 전망이다. 계약금 5% 분납, 중도금 전액 무이자 융자, 발코니 확장 무상제공 등의 혜택이 있다. 2012년 12월 입주 예정