희소성 높아지는 서울 아파트 '주목'

민간부문 물량 줄면서 집값 상승 견인 전망

서울 알짜지역의 미분양 물량이 투자자들의 관심 대상이 되고 있다. 이들 단지는 역세권에 브랜드까지 갖췄는데 주택시장의 경기침체로 일부 물량이 남아 있다. 사실 부동산 경기가 좋았을 때라면 미분양 물량없이 팔렸을 물건이다.

부동산 전문가들은 “다양한 혜택을 제공하는 미분양 아파트를 잘 고르면 주거환경과 교통여건, 학군 등이 우수하고 분양가 할인 혜택을 제공하는 알짜 단지에 입주할 수 있을 것이라며 내 집 마련을 앞둔 주택 수요자라면 이들 단지를 주의 깊게 살펴볼 필요가 있다”고 조언했다.

특히 서울은 대부분 재개발, 재건축을 통한 일반분양이 대부분이어서 물량이 충분하지 않다. 이러한 상황을 감안하면 서울에서 신규 분양으로 집을 마련하기가 더 어려워질 것이란 전망이 있어 이 참에 많은 혜택을 받고 집을 마련하는 것도 재테크 방법중 하나라는 것이다. 또 최근 1~2년 동안 민간부문의 물량이 줄어들면서 희소성이 높아지게 되어 2~3년 후엔 서울 집값이 뛸 것이라는 전망도 나오고 있다.

현재 서울서 다양한 혜택을 제공하는 대표적인 미분양 단지는 다음과 같다.

대성산업 건설부문이 서울시 동대문구 이문동에 ‘대성 유니드’ 아파트를 선착순 동·호수 지정계약 조건으로 분양 중이다. 이문동 대성유니드는 전세대 중소형 인기평형으로 구성되어 있으며, 1호선 신이문역이 도보 3분거리에 있고 7호선 중화역이 도보8분 거리에 인접한 2개노선 더블역세권으로 지하철 이용이 매우 편리하며 중랑천 조망이 가능하고 또한 중랑천 체육공원을 내집 앞 정원처럼 누릴 수 있는 웰빙 아파트이다. 이문동 대성유니드는 이문차량기지 복합개발, 동북권 르네상스 프로젝트, 이문·휘경뉴타운과 중화뉴타운의 중심에서 미래가치를 높게 볼 수 있는 곳으로 향후 높은 프리미엄을 기대할 수 있다. 계약금 10%, 중도금 전액 이자후불제, 발코니 확장선택시 풀옵션(빌트인, 가전, 가구) 무료 제공된다. (02)962-5585

서울 송파구 신천동에서 대우건설이 지난 6월 분양한 '잠실 푸르지오 월드마크'가 이달부터 파격적인 할인 분양을 시작할 전망이다. 잠실역과 인접한 이 주상복합 아파트는 최고 39층, 2개 동에 288가구 규모의 아파트와 99실 규모의 오피스텔로 구성돼 있다. 지난 6월 아파트 분양 당시 전용 84㎡의 총 분양가는 약 9억원 수준이었으나 이달부터는 이보다 1억5,000만~1억7,000만원 가량 할인된 가격에 공급될 것으로 보인다. 지하철 2호선 성내역과 잠실역(8호선 환승)이 각각 걸어서 5분, 10분 걸리고 홈플러스, 롯데백화점 등이 가깝다. 단지 인근에 추진 중인 제2롯데월드 건축허가가 최근 통과돼 이에 따른 수혜도 기대된다. 2013년 6월 입주 예정이다. (02)3446-1377

동아건설은 서울 용산구 원효로1가에 ‘용산 더 프라임’ 주상복합 아파트를 선착순 특별 분양하고 있다. 지상 최고 38층으로 오피스빌딩 1개동과 아파트 3개동으로 구성된다. 이 가운데 아파트는 559가구로 38~59㎡ 112가구, 84㎡ 176가구, 114㎡ 88가구, 123~142㎡ 176가구, 239~244㎡ 7가구다. 용산 더 프라임의 가장 큰 특징은 분양가가 주변 시세보다 저렴하다는 점이다. 여기에 다양한 혜택도 주어진다. 우선 분양대금을 납부할 때는 계약금 5%정액제를 적용함으로 초기 납입 부담을 줄였다. 또한 발코니 확장, 샤시 시공 등의 무료 시공 혜택도 받을 수 있고 시스템 에어컨ㆍ드럼 세탁기ㆍ붙박이장 등이 무상으로 제공된다. 견본주택은 서울 용산구 한강로3가에 마련됐다. (02)797-1413

강동구 고덕동에서 1142가구를 분양하는 현대산업개발의 고덕1단지 아이파크는 미분양분과 기존 계약분을 포함해 9∼10% 할인한다. 85m²형의 원분양가가 5억9000만 원대인 점을 고려하면 5000만원 이상 싸게 살 수 있는 셈이다. 현재 계약 가능한 주택형은 85, 113, 114, 215m²다. (02)441-1999

서울 동작구 상도동에서 짓고 있는 아파트 상도동 엠코타운은 기존 분양가에서 1억∼1억2000만 원 싸게 분양가를 내렸다. 3.3m²당 분양가가 2200만∼2390만 원 선에서 1977만∼2159만원 선으로 내렸다. (02)824-7000