수익형 부동산, 이래서 '환승역세권'이 좋아요

환승역 업종 다양성 및 경쟁력 높아져

최근 전세난에 1~2가구가 증가하면서 역세권 소형 오피스텔이나 도시형 생활주택의 인기가 높아지고 있다. 상가도 환승 역세권을 중심으로 집객요소 등 경쟁력을 갖춘 곳은 투자자들의 관심이 높다. 2,8호선 잠실역세권에 들어서는 ‘잠실 푸르지오 월드마크’ 단지내 상가인 캔달스퀘어의 경우 2013년 입점임에도 불구하고, 3층 상가가 통매각이 되는 등 60%의 높은 분양률을 기록하고 있다. 4,7호선 이수역세권에 들어서는 이수자이 주상복합 상가의 경우도 3층에 대형 병원으로 임대가 확정된 점포를 중심을 분양이 이뤄지는 등 40%에 이르는 적지 않은 분양률을 보이고 있다.

부동산 전문가들은 환승역세권은 용이한 접근성, 풍부한 유동인구에 지역 개발까지 노려볼 수 있다는 장점 때문에 주변 상권이 이미 형성돼 있어 유리하며 아직 미개통 환승예정 역세권은 투자의 가치가 높다고 전하고 있다.

한 상가 전문가는 "상가 시장이 불황이기는 하지만 외부 집객효과가 크고 아이템이 좋다면 유동인구가 상가쪽으로 유입될 가능성이 크다"며 "광고상의 수익부분만을 믿기보다는 직접 현장을 찾아 주변 상가와 분양가와 수익률을 비교해보는 것이 중요하다"고 말했다.

오피스텔이나 도시형 생활주택도 환승역이 유리하기는 마찬가지다. 같은 역세권이라고 하더라도 단일역 보다는 환승역세권이 임대수요가 풍부하기 때문이다.

왜 환승역 상권이 주목을 받을까?

지하철 노선의 핵심은 도심 곳곳으로 이어주는 환승역이다. 환승역이 필요한 이유는 최단거리를 제시함으로 정확한 시간대를 예측할 수 있는 정확성을 부여하기 위함이다. 또 버스 등 대중 교통이 역세권 위주로 경유를 하게되어 지역 연계성을 살리자는 것이다.

환승역이 되면 사통팔달 접근성이 좋아지므로 역세권 주변으로는 택지와 업무시설들의 개발행위가 많아지게 되어 유동 인구층의 급격한 증가가 이루어지며 역지명의 인지도가 높아져 랜드마크 역할을 하게되는 것이다. 또한 대중교통 이용도가 높은 젊은 소비층의 비율이 높아져 판매시설과 유흥 시설 등 다양한 계층의 소비층이 상주하게 되어 업종의 다양성 및 경쟁력이 높아진다는 전문가들의 평가다.

[환승역세권에서 분양중인 수익형 부동산]

서울 구로구 구로동 110번지에 위치한 ‘종인 아네스트’는 오피스텔과 도시형생활주택을 분양중이다. 지하 3층에서 지상 20층까지 1개동이며, 오피스텔 37.81㎡(구11.5평) 160실을 3.3㎡ 820~860만원대로 도시형생활주택 34.5㎡(구10평) 60실을 3.3㎡ 940~950만원대로 파격 분양한다. 신도림역의 주변시세보다 2500~3500만원 저렴하다. 1,2호선 신도림역 환승역세권에 위치한 종인아네스트 소형 오피스텔은 임대수요 또한 풍부하다. 구로역 및 가산디지털 단지와 인접해 있기 때문에 소형 주거시설의 배후수요가 풍부하고 출퇴근 또한 용이하다. 2013년 3월 입주 예정이다. (02)6095-7417

대우건설은 2,8호선 더블 역세권인 잠실역 잠실 푸르지오 월드마크'내 상업시설인 켄달스퀘어를 분양중이다. 분양가격이 제일 높은 1층 기준으로 3.3㎡당 3,500만~6,200만원선이다. 이 분양가는 서울 강남이나 잠실지역의 상가시세보다 크게 낮은 수준이란 평가다. '켄달 스퀘어'는 지하1층~지상 3층에 들어서며 이름처럼 상가에 광장을 넓게 구획한 것이 특징이다. 지하 1층은 전문음식점 퓨전음식점 와인전문점 스크린골프연습장 등 지상 1층은 커피전문점 아이스크림전문점 패스트푸드 도너츠전문점 안경점 이동통신사 화장품전문점 등 지상 2,3층은 금융 클리닉 학원 뷰티관련 등이 추천 업종이다. 최근 제2롯데월드(롯데수퍼타워)가 건축허가를 최종 승인받음에 따라 향후 상권활성화의 기대감이 더욱 커지고 있다. 2013년 6월 입점 예정. (02)3446-1377

GS건설은 4․7호선 환승역세권인 이수역에 '이수자이 상가'를 분양중이다. 올해 12월 입주예정인 이수자이는 지상 25층, 140여 가구 규모로, 지하 2층부터 지상 4층까지 상가로 이루어져 있다. 상가는 서울지하철 4호선과 7호선 이수역(총신대역)이 지하2층에서 바로 연결돼 단지 내 상가를 넘어 이수역 상권으로도 거듭날 예정이다. 이수역은 일평균 약 2만8000명의 승·하차가 이뤄지는 풍부한 유동인구의 허브이다. 지상 3층의 경우 정형외과가 7년 장기임대로 확정되어서 안정적인 투자가 가능하다. 이수자이 상가는 지하철역과 바로 연결되는 장점과 함께 지하 1층에는 대형 할인마트가 입점 확정으로 투자처를 찾고 있는 투자자들은 눈여겨 볼 만하다고 회사측은 전했다. (02)598-8830

㈜무궁화신탁이 시행하고 삼성중공업㈜이 시공하는 408실 규모의 '당산 삼성쉐르빌 오피스텔'이 분양된다. 지상 20층 규모로 공급면적 기준 50~62㎡로 구성된다. 3.3㎡ 당 분양가는 1100만원선이다. 지상 3층에 휘트니스, 게스트룸, 정원 등을 배치했고 1층과 옥상에 로비 및 정원을 설치해 쾌적성을 높였다. 이 오피스텔은 지하철 2·9호선 환승역인 당산역을 걸어서 이용할 수 있는 초역세권이며 한강, 선유도공원, 안양천 등과 가깝다. 코스트코, 2001아울렛, 롯데마트, 홈플러스 등의 할인매장과 현대백화점, 이대목동병원, 타임스퀘어 등 편의시설도 풍부하다. 당산역 인근은 금융 중심지인 여의도, 업무 중심지인 마포 등과 가까워 임대수요가 풍부하다는 게 삼성중공업의 설명이다. 2013년 입주 예정이며 오는 26일 용산에 모델하우스를 오픈할 예정이다. (02)790-5777