한강타임즈 윤종철 기자 = 중구(김길성 구청장)가 과도한 규제로 낙후된 장충동 일대의 높이 규제를 본격 완화한다.
구는 ‘장충동 일대 지구단위계획 재정비(안)’을 마련하고 오는 7일 19시 충무아트센터 컨벤션홀에서 주민 설명회를 개최한다고 밝혔다.
‘장충동 일대 지구단위계획구역’은 동쪽은 신당동, 서쪽은 필동, 북쪽은 광희동, 묵정동과 맞닿아 있으며, 면적은 약 402,328㎡이다.
구역 내에는 동대문역사문화공원역(2‧4‧5호선)과 동대입구역(3호선)이 위치해 지하철 4개 호선이 지나가는 뛰어난 교통 인프라를 갖추고 있다.
또 동대문디자인플라자(DDP), 장충체육관 등 패션ㆍ문화ㆍ예술 및 체육 관련 시설이 인접하며 대상지 주변에 중앙아시아 거리가 있어 다양한 문화가 공존하고 있다.
그러나 장충동 일대는 남산 주변에 위치하다 보니 고도지구와 문화재 보호구역 등 다양한 높이 규제의 영향을 받아 장기간 방치, 노후화됐다.
구에 따르면 구역 내 20년 경과 노후 건축물의 비율이 97.4%를 차지하고, 3층 이하 건축물이 75.3%, 주거용도 건축물이 65.9%로 대다수를 차지한다.
현재 대상지 높이기준도 최대 20m로 제한된 한편, 인근 고도지구는 올해 7월 서울시 고도지구 재정비(안)에 따라 최대 28m까지 높이가 완화되면서 장충동 일대는 고도지구보다 더 큰 제한을 받게 된 셈이다.
또 신당 10 신속통합기획구역, 세운재정비촉진지구 등 다양한 개발·정비구역과 인접하지만 규제완화 등 도시관리 정책으로부터는 소외된 처지에 놓여 있다.
이에 구는 주변 지역과 형평성에 맞는 높이 재조정을 통해 노후한 주거환경의 개선 기반을 마련하고 도심기능을 활성화시킬 필요가 있다는 판단이다.
한편 구는 ‘장충동 일대 지구단위계획 재정비’를 통해 크게 두 갈래로, 높이규제 완화와 특별계획(가능)구역 조정계획을 검토 중으로 전해졌다.
2040 서울도시기본계획의 ‘공동주택 35층 높이기준 삭제’ 등 보존ㆍ규제에서 정비ㆍ완화로 도시관리 정책 패러다임이 변화하는 흐름에 부합하도록 퇴계로 남북측 간(일반상업지역) 높이 불균형을 해소하기 위한 높이 완화 방안을 마련한다.
또 주거환경개선과 민간 주도 개발유도를 위해 특별계획(가능)구역을 추가 지정해 주민 개발의사를 고려한 개발사업 추진기반을 조성한다는 계획이다.
추가로, 인근 재개발 구역(신당 10구역)에서 제외된 잔여부지를 지구단위계획에 편입해 일괄 관리하는 방안도 수립하기로 했다.
‘장충동 일대 지구단위계획’은 지난 2019년 최초결정 고시 이후 3년 만에 재정비를 시행 중이다.
오는 7일 주민 설명회 개최 이후, 서울시와 지속적인 협의를 거쳐 연내 주민 공람 예정이며, 내년 상반기 안으로 서울시에서 결정 고시를 완료할 예정이다.
김길성 중구청장은 “장충동 일대는 오랫동안 주민들의 강한 개발 의지가 있었음에도, 과도한 높이 규제로 개발에 실패하고 노후화된 지역이다”며 “많은 주민이 관심을 가지고 계신 만큼, 이번 재정비를 통해 주민이 원하는 방향으로 개발사업을 추진할 수 있는 여건과 체계적‧계획적 관리 기반을 마련하겠다”고 말했다.
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