부동산 분양시장…신(新) 물 마케팅 주목

대수로, 운하 등 신(新) 조망권 마케팅, 분양시장 새롭게 부각

부동산 분양시장에 '새로운 물 마케팅' 바람이 불고 있다. 전통적으로 일반인들에게 알려진 한강, 바다, 강, 하천, 호수 조망권이 분양시장에서 마케팅 각광을 받았다면 대수로, 운하 등 신(新) 조망권 마케팅이 분양시장에 새롭게 주목을 받고 있는 것이다.

먼저 한국의 베니스를 꿈꾸는 한강·청라신도시 대수로가 신 조망권 마케팅으로 주목을 받고 있다. 두 지역 모두 도심을 관통하는 수로가 조성된다는 점에서 공통점이 있다. 김포 한강신도시의 경우 크게 3곳에서 수로가 만들어지며 이 중 중심지역인 김포 대수로는 소형 유람선과 요트가 떠다닐 수 있도록 꾸며지며, 인천 청라지구는 심곡천과 공촌천 등 자연하천 외에도 도시 중심부를 열십자 형태로 흐르는 인공수로가 조성될 계획이다. 이들 지역은 국내에서 최초로 시도되는 수로도시 건설로 수로에 인접한 상품들이 분양시장에서 관심의 대상으로 떠오르고 있다.

경인 아라뱃길 인근 분양현장에도 관심이 집중되고 있다. 한강과 서해바다를 연결하는 친환경 친수공간인 경인 아라뱃길 개통이 6월 현재 81%의 공정률을 보이고 있으며 10월경 개통을 목표로 하고 있다. 뱃길을 따라 주변이 친환경 문화·레저·관광 공간으로 개발돼 한강 못지않은 시민들의 휴식공간이 될 것으로 기대되고 있다. 경인 아라뱃길은 물길을 따라 자전거 및 인라인 스케이트 도로를 조성해 한강 자전거 도로와 연결되며 유람선을 타고 서해로도 나갈 수 있게 된다. 또 시천교 워터프론트, 리버사이드파크, 두물머리 생태공원 등의 수향 8경과 테마공원, 다채로운 휴식공간도 꾸며져 한강 둔치 못지않은 공간으로 거듭날 전망이다. 경인아라뱃길은 물류비 절감 및 고용창출 등 경제적 효과뿐만 아니라 인근 지역을 친수공간으로 조성해 인천 서구와 계양구 일대가 수혜 지역으로 꼽히고 있다.

상가114 장경철 이사는 "이처럼 분양시장에 새로운 '물마케팅'은 물이라는 친근한 소재를 활용해 타 분양상품과 차별화를 꾀하고 피로에 치친 현대인들에게 휴식과 여유를 느낄 수 있게 해줌으로서 차별화가 가능하다는 장점이 있다"며"하지만 입지·분양가격 면에서 주변 시세에 비해 높다면 투자가치는 떨어질 수밖에 없다"고 말했다.

신 물 마케팅 활용 분양 현장

[아파트]

△현대 성우종합건설은 김포 한강신도시 AC-08블록에 '한강신도시 현대성우오스타'를 분양중이다. '한강신도시 현대성우오스타'는 지하 2층~지상 26층 7개동 총 465세대 규모로, 전용면적 101~131㎡로 구성된다. 한강신도시 최초로 분양가를 10% 할인해주고, 초기 계약금 5%에 중도금 60% 전액 무이자는 물론 발코니 무료확장 등 다양한 혜택을 준다. 또 대한민국 최초 수로도시인 한강신도시의 콘셉트에 맞춰 단지 내에도 수변공간을 조성할 계획이다.김포 한강신도시와 올림픽대로를 연결하는 6차선 김포고속화도로(2011년 7월 개통예정) 진입이 쉽고 김포시에서 최초 공청회 개최 등 경전철을 중전철로 변경하는 9호선 연장 계획이 추진중에 있다. 입주는 2012년 5월 예정이다. (031)996-8733

△우미건설은 청라지구 M2블럭에 '청라 우미린 스트라우스' 아파트 590가구중 잔여세대를 분양중이다. 판상형 및 탑상형 구조로 침실 및 거실에서 단지조망, 캐널웨이 공원조망이 우수하며, 실내수영장, 게스트하우스, 골프연습장, 스카이라운지, 대형 독서실 등 커뮤니티 시설이 특화 설계되었다. 지하2층~지상42층, 5개동으로 101㎡~138㎡으로 구성된다. 서울 접근성(서울서부 교통중심지-인천순환선, 경인고속도로 직선화 등 서울 접근 성으로 볼때 입지적인 면에서 가장 큰 장점을 가지고 있다. 2013년 9월 입주예정이다. (032)438-0264

△경인 아라뱃길 및 인천공항철도의 가장 큰 수혜지로 꼽히는 계양구 일대에서는 동부건설이 오는 7월 인천 계양구 귤현동에 '계양 센트레빌 2차'를 분양할 예정이다. 전용면적 84~145㎡ 규모, 총 710가구가 일반에 분양되며, 1차와 함께 1425가구의 대단지가 조성될 예정이다. 오는 10월 경인 아라뱃길이 개통되면 한강 조망권 프리미엄을 얻게 되며, 인천지하철 1호선 귤현역과 도보 5분 거리, 인천공항철도와 인천지하철 1호선 환승역인 계양역과도 가까워 서울역까지 30분대 진입이 가능하다. 1577-1860

△한양은 계양구 박촌동에 전용면적 59~120㎡ 376가구로 구성된 '한양 수자인'을 분양 중에 있다. 인천지하철, 인천공항고속철도, 인천지하철 계양역 환승을 통해 인천공항 및 김포공항을 20분내 이용이 가능하고 서울외곽순환고속도로와 경인고속도로, 장재로, 매립도로를 이용한 다양한 도로교통망의 중심축에 위치해 있다. 이마트 및 홈플러스, 그랜드마트, 병방재래시장, 계양구청 등 편의시설도 근접해 있다. 1577-0522

[상가]

△인천 서구 연희동 799-6 소재 베니스프라임이 분양중에 있다. 베니스프라임은 지구전체를 아우르는 중심상업지역으로 보행자도로와 연결되고 70만㎡에 이르는 중앙호수공원 캐널웨이가 바로 앞에 위치해 입지가 눈에 띈다. 특히, 상가 지하1층은 캐널웨이와 바로 연결된다. 지하3층~지상7층 총 점포수 95개 연면적 8585.97㎡ 규모로 3.3㎡당 분양가는 550~2880만원선으로 2012년 3월 입점예정이다. (032)421-7317

△인천 서구 연희동 799-5 소재 청라프라자2가 분양중에 있다. 청라프라자2는 청라지구 5만여세대를 배후로 하는 중심상업지구에 위치하고 있으며 특히, 반경 1km 내 2만여세대가 밀집해 있다. 또, 커널웨이에 바로 접한 수변 중심상가로 지하1층, 지상1층이 모두 수변거리에서 바로 접근이 가능하다. 지하3층~지상7층 총 점포수 62개 연면적 8580.11㎡ 규모로 3.3㎡당 분양가는 520~2700만원선으로 2012년 4월 준공예정이다. (032)566-0054

△반도건설은 청라지구 M1블록에 오피스텔 806실을 선보인다. 중심상업지구와 맞닿아 있어 편의시설 이용이 쉽고 경인고속도로 이용이 쉽다. 위치는 청라의 정 중앙의 중심상업지역에 속하는 입지적 장점 갖췄다. 전면에 캐널웨이(운하)가 위치해 있다. (02)3011-2764

[오피스텔]

△영화건설이 인천 경제자유구역 청라지구에서 오피스텔 `영화 블렌하임`을 분양한다. 계약금 1000만원, 중도금 대출 60% 무이자 융자 조건을 내걸었다. 3.3㎡당 분양가가 500만원이며 잔금은 1년간 납입유예한다. 97~114㎡형 3개 타입 223실로 구성된다. 풀옵션 빌트인시스템을 갖췄다. 캐널웨이와 수변공원을 끼고 있으며 도심 생활편의시설을 가까운 곳에서 이용할 수 있다. 옥상에 하늘정원을 설치해 우수한 조망권을 확보했다. (032)859-6000