전월세 급상승, 수익형 부동산이 대안으로 부각

역세권, 신도시 3천458가구 분양 예정

최근 아파트 전월세 수요가 급증하면서 이를 대체할 수 있는 수익형 부동산인 오피스텔과 도시형생활주택에 관심이 쏠리고 있다.

안정적인 임대수익을 기대할 수 있을 뿐만 아니라, 지난 8월 18일 정부가 임대사업자에 대한 세제지원(양도세 중과 배제, 종부세 비과세 등) 완화조치를 발표함에 따라 여건이 한층 좋아졌기 때문이다. 또 청약시 통장이 필요 없고, 전매제한을 받지 않는 것도 장점이다.

닥터아파트(www.DrApt.com) 에 따르면 10월 이후 남아 있는 주요 수익형 부동산 분양 물량은 총 3천458가구로, 오피스텔 2천632실, 도시형생활주택 826가구 등이다.

[역세권]

힘찬종합건설은 인천시 남구 주안동에서 소형 임대상품인 주안 베스티움(0505-339-3515)을 공급한다. ‘주안 베스티움‘은 지하 3층~지상 15층 규모로 도시형생활주택 149가구와 오피스텔 198실 등으로 구성됐다. 가구당 전용면적은 25.12~26.44㎡다. 국철 1호선과 인천 지하철 2호선 환승역인 주안역 역세권에 있어 교통이 편리하고 주변에 금융시설, 사무지구, 병원, 행정시설, 대학 등이 있어 입지조건이 좋다. 인천 내에서도 상권이 발달한 주안 남부와 인접해 상권 접근성이 좋다. 입주는 2012년 9월 예정이다.

우림건설이 서울 종로구 숭인동 202의 3번지에 오피스텔 42㎡ 36실, 도시형생활주택 34㎡ 등 144가구를 10월 중 분양할 예정이다. 서울지하철 1, 2호선 환승역인 신설동역이 걸어서 10분내 위치하고 종로, 을지로, 광화문 등으로의 접근이 용이하다. 서울지하철 2, 7호선 환승역인 대림역 인근에서는 쌍용건설이 도시형생활주택 분양을 준비 중이다. 공급규모는 26~46㎡ 291가구이며, 이달말~11월초 사이 분양 예정이다. 구로, 가산디지털단지가 단지 가까이 위치해 근로자 수요가 풍부할 것으로 예상된다.

이와 함께 서울지하철 2호선 신천역, 이대역 인근에서는 대우건설과 GS건설이 분양 물량을 내놓는다.

대우건설은 송파구 잠실동 194번지에 오피스텔 248실(주택형 미정)을 오는 11월 목표로 분양 준비중이다. 2호선 종합운동장역과 신천역 중간 지점에 위치하며 걸어서 10분이면 지하철 이용이 가능하다.

아울러 2호선 이대역이 도보 5분 거리인 서울 서대문구 대현동 104의 36번지에는 GS건설이 오피스텔 166실(주택형 미정), 도시형생활주택 35~48㎡ 92가구를 선보인다. 분양 시기는 하반기 예정돼 있다.

지방에도 눈여겨 볼만한 물량이 있다. 동기종합건설이 대전 유성구 봉명동 549의 1번지에 오피스텔 67~133㎡ 203실을 11월 초에 분양할 계획이다. 대전지하철 1호선 유성온천역이 도보로 8분 거리며, 단지 북쪽으로 충남대와 카이스트 등이 위치해 있어 대학생을 상대로한 임대수요가 풍부하다.

[신도시]

우미건설이 동탄신도시 석우동 33의 1번지에 오피스텔 49~56㎡ 180실을 분양한다. 오는 21일 모델하우스를 오픈한 후 청약접수를 받을 계획이며, 주변에 이마트(동탄점), 한림대동탄성심병원(2012년 6월 개원 예정)이 위치하고, 삼성반도체 화성단지를 배후수요로 두고 있다.

11월에는 호반건설이 광교신도시 C1블록에 오피스텔 63~86㎡ 340실을 분양하다. 광교신도시 C1블록은 좌측으로는 광교테크노벨리, 우측으로는 경기도청신청사와 인접해 있으며 신분당선 연장선 경기도청역(가칭. 2016년 개통 예정)과도 가깝다.

또 같은 시기에 분당신도시 정자동 16의 1번지에는 동양건설산업이 오피스텔 116㎡ 174실을 선보일 예정이다. 분당선 정자역이 도보 7분 거리에 위치한다. 특히 정자역 인근에는 SKC&C, NHN, KT 등 업무시설이 밀집해 있어 임대수요가 풍부하다.

아울러 판교신도시에서는 호반건설이 판교신도시 주16블록에 오피스텔 37~47㎡ 177실, EG건설이 판교신도시 삼평동 515의 1번지에 오피스텔 49㎡ 190실을 11월 중 분양할 계획이다.