봄맞이 성수기 도래…수익형 부동산 분양대전

다양화, 본인 자금 맞는 상품으로 투자 포커스 맞춰야

겨울 추위가 끝나가고 봄맞이 성수기가 도래하면서 수익형 부동산 분양대전이 본격적으로 시작될 전망이다.

분위기도 수익형 부동산에 힘을 실어주고 있다. 정부에서 세제혜택, 규제 완화 등 각종 지원을 하고 있으며, 글로벌 금융위기로 인한 증시불안 요소로 실물자산에 대한 관심이 높아지고 아파트에 대한 관심도가 떨어지면서 상대적으로 수익형 부동산이 관심을 끌고 있는 것이다. 2008년 금융위기 이후 부동산 투자패턴도 바뀌고 있는 것도 임대형 부동산이 인기를 끌고 있는 이유로 꼽히고 있다.

대표적인 수익형 부동산 상품을 꼽으라면 당연 오피스텔, 도시형 생활주택, 상가, 오피스 등이 있다. 오피스텔이나 도시형 생활주택이 늘어나고 있는 1~2인 임대수요를 겨냥해 인기가 높다면, 수익형 부동산의 원조인 상가는 주거 선호도가 높은 지역을 중심으로 주목을 받는 상품이다. 오피스나 비즈니스 호텔 등 새로운 상품도 속속 선을 보이고 있다.

2월~3월경에 수익형 부동산이 분양에 나서는 대표적인 지역으로는 2호선‧신분당선 라인, 판교, 광교 신도시, 부천, 인천 부평 일대 등이 있다. 이들지역은 교통이 우수하고 대기업 수요, 업무밀집지역, 대학가 등 임대수요가 풍부한 지역으로 꼽히고 있다.

한 부동산 전문가는 “무분별한 투자보다는 본인의 자금에 맞는 상품으로 투자 포커스를 맞춰야 한다”며 “수익형 부동산에서 안정적인 수익을 위해서는 임대수요가 풍부한 지역을 타겟으로 해야 하며 현장에서 주어지는 혜택보다는 개발호재가 풍부해 향후 발전가능성이 있는 지역인지 따져보고 임차인이 선호라는 입지인지도 살펴봐야 한다”고 말했다.

성수기 분양(예정) 수익형 부동산 현황

[상가]

▲서울 망우역 `이노시티`, 스트리트형 상가=현대엠코는 서울 상봉재정비촉진지구 망우역 복합역사 앞에서 대형쇼핑몰 이노시티(02-492-0099) 상가를 분양예정에 있다. 48층(185)으로 이뤄진 초고층 주상복합 상가로 서울의 단지 내 상가 중에서 두 번째로 큰 규모다. 상가 연면적만 12만6027㎡에 이르며 인근에는 문화센터·소극장·전시관·도서관·멀티플렉스·키즈파크 등의 문화복지시설(13개 시설, 연면적 2만6410㎡)과 대규모 광장까지 조성된다. 이노시티의 가장 큰 특징은 316m의 스트리트형 상가로 설계된다는 점이다. 스트리트형 상가는 보행로 양쪽에 점포를 연달아 배치해 고객들이 걸으면서 쇼핑할 수 있다. 이노시티는 상권 활성화에 유리한 MD(점포 배치)와 매장 운영 등도 계획하고 있다.

[오피스텔]

▲‘강남역 효성 인텔리안 더 퍼스트’ 오피스텔=㈜효성은 오는 3월 초 서울 강남구 역삼동 825-24 일대 강남역 효성인텔리안 더 퍼스트 (02-565-8833) 오피스텔을 분양할 예정이다. 지하 7층~지상 15층 1개동 규모로 지하 1층부터 지상 2층까지는 근린생활시설이, 지상 3층부터는 오피스텔이 들어선다. 전용면적 21㎡ 26실, 22㎡ 88실, 24㎡ 140실, 25㎡ 104실 등 총 358실 전체가 임대수요가 풍부한 소형으로 꾸며진다. 강남의 중심에 자리하는 이 오피스텔은 지하철 이용은 물론 도로교통이 잘 발달돼 있어, 시내외곽 이동이 편리하다. 주변 오피스 타운과 더불어 개발호재도 풍부해, 임대수익과 투자수익을 동시에 누릴 수 있다. 주변 임대수요도 풍부하다. 강남대로와 테헤란로의 교차지역에 위치해 있어 하루 유동 인구만 50만 명에 달하며, 삼성타운, LIG, 교보생명 등 국내 대기업을 비롯해 외국계 기업·금융·컨설팅·IT기업 및 학원들이 밀집해 있다. 사업지 주변도 역삼세무서, 메리츠타워, 강남파이낸스센터빌딩 등 오피스 빌딩이 즐비하다.

▲광교 푸르지오 월드마크 오피스텔=대우건설은 경기도 광교신도시에 들어서‘광교 푸르지오 월드마크(031-215-8800)에 테라스 오피스텔을 적용해 분양예정에 있다. 전체 200실중 52%인 104실을 테라스 오피스텔로 꾸며, 아파트와 상업시설이 함께하는 복합단지로 개발한다. 아파트의 전유물이었던 테라스를 오피스텔에 적용해 서비스 공간으로 꾸밀 수 있게 한 것이 장점이다. 또한 테라스공간을 최대한 확보하기 위해 오피스텔동은 테라스공간이 돌출되도록 외벽을 디자인했다. 고객의 니즈를 감안한 트렌드를 반영해 선호도에 따라 다양한 상품을 공급했다. 타워동의 테라스 오피스텔은 조망과 독립성을 강조하고 저층의 테라스 오피스텔은 전실을 남향위주로 배치해 광교를 대표하는 주거용 오피스텔로 꾸몄다. 오피스텔은 전용면적 △ 23~26㎡ 96실 △31~43㎡ 104실 등 총 200실이다. 2015년 8월경 입주예정

▲신도림역 비즈트위트 4차 오피스텔=신도림역 비즈트위트 4차(02-2111-2984) 오피스텔이 분양에 나선다. 신도림 비즈트위트 4차는 지하3층~지상18층으로 이루어져 있으며, 분양면적 기준 30.12㎡~62.14㎡ 총 355가구로 구성돼 있다. 1, 2호선 환승역인 신도림역과 대림역, 구로역이 인근에 위치해 있으며, 서부간선도로 및 동부간선도로의 진입이 용이하다는 강점으로 인해 강남으로 출퇴근이 편리하고, 신정교를 통해 목동으로 진입하는 것도 수월하다. 또한 인근에 대형 편의시설인 홈플러스, 테크노마트, 이마트, 애경백화점이 위치하고 있으며 신도림역과 연결되는 신도림 디큐브시티가 최근 오픈해 유동인구가 급증하고 있는 지역으로 평가를 받고 있다. 중도금 전액 60% 무이자 혜택이 주어지며, 2013년 7월 입주예정이다.

[도시형생활주택]

▲부천역세권 도시형 생활주택 ‘정다운가’=추산종합건설은 경기도 부천시 원미구 심곡동 146-3번지에 도시형 생활주택인 정다운가(032-611-4046)가 분양중이다. 지하 3층~지상 10층 연면적 3,163.99㎡ 규모로 도시형 생활주택 68세대로 구성된다. 전용면적 14.88㎡ 단일평형으로 분양가는 8,600만원선이다. 계약금 15% 중도금 50% 무이자 혜택이 주어진다. 부천 더블역세권(지하철 1호선․7호선)의 핵심 위치에서 도보 3분 거리로 하루 부천역 이용고객 11만명 및 유동인구 20만명의 풍부한 임대수요층을 자랑한다. 부천역사쇼핑몰 이마트, 홈플러스, 롯데백화점 등 편의시설 인접해 있고, 부천대학, 카톨릭대학, 서울신학대 등 대학가 등이 형성되어 있다. 2012년 10월 입주 예정이다.

▲부평 '힘찬 헤리움' 도시형생활주택=인천 부평 힘찬 헤리움(1600-3966) 도시형생활주택이 분양중이다. 부평 힘찬헤리움은 지하2층, 지상 15층 1개동 규모로 전용 12~21㎡ 분양면적(22~40㎡) 도시형생활주택 176가구, 오피스텔 34실로 구성된다. 이 도시형생활주택은 거주인구 14만 명, 일일 유동인구 약 60여만 명의 인천 최대상권 부평역 인근에 위치해 있다. 부평역에서는 도보 3분 거리다. 또 오는 10월 7호선 연장선이 개통되면 굴포천역을 이용해 서울 강남권 접근이 용이할 뿐만 아니라, 경인로와 외곽순환고속도로, 경인고속도로를 통해 서울·수도권 어디든 편리하게 이동이 가능하다. 중도금 50%로 무이자 대출이 가능하며 입주는 2013년 7월 예정이다.