수익형 상가 안정성 대세, 2억~3억대 ‘단지내 상가’ 각광

안정적 배후수요 확보, 자금부담 적고 임대수입 꾸준

올해 부동산 시장의 키워드는 단연 안정적인 임대 수익이 기대되는 수익형 부동산이다. 상가는 오피스텔, 도시형 생활주택과 더불어 대표적인 수익형 부동산 중 하나지만 경기에 민감하다.

지난해 유럽발 금융위기로 소비심리가 위축된 상가시장은 수요와 공급 모두 부진을 면치 못했다. 올해도 경기 회복 여부는 불확실하지만 베이비붐 세대가 창업 등 자영업 시장으로 유입되면서 상가 수요는 꾸준히 늘어날 것으로 전망된다. 따라서 안정적인 배후 수요가 보장된 단지 내 상가와 생활필수업종 상가는 유망하다고 업계는 보고 있다.

먼저 아파트 단지 내 상가의 경우 오피스가 밀집된 도심이나 역세권처럼 상권이 발달하기는 어렵지만 배후거주 가구라는 최소 수요를 바탕으로 안정적인 수익을 확보할 수 있다. 특성상 경기를 크게 타지 않는 슈퍼, 미용실, 세탁소 등이 안정적인 수익을 보장하는 대표적인 업종이다. 투자금액도 일반 근린상가보다 가벼우며, 전용률도 높은 편이다.

물론 주의점도 있다. 단지 내 상가는 분양가가 높을 경우 수익률도 떨어지게 돼 꼼꼼하게 따져봐야 하며 낙찰가율이 예정가의 150%를 넘지 않아야 안전하다. 단지 내 상가는 슈퍼 세탁소 등 영세 자영업종이 많이 입주하는 만큼 임대료를 비싸게 받기 어렵기 때문이다. 마지막으로 배후단지 규모와 입주율, 입지, 업종, 입주민 동선, 접근성 등에 따라 수익성이 달라지므로 꼼꼼히 체크해야 한다.

권혁춘 상가114 팀장은 “최근 집값 상승에 대한 기대감 상실로 갈 곳을 잃은 유동성 자금 의 일부가 2~3억으로 투자가 가능한 단지내 상가로 발길을 돌리고 있는 것으로 파악된다”며 “이에 직접 분양을 받아 점포운영을 계획하는 실수요자뿐 아니라 노후 대비를 염두한 40대 후반∼50대 초반의 초보 투자자들까지 꾸준히 유입되고 있는 추세다”고 말했다.

아래는 수도권에서 소액으로 투자 가능한 대표적인 단지내 상가들이다.

광교 ‘웅진 스타클래스’ 단지내 상가=극동건설은 용인시 수지구 상현동에 '광교 웅진 스타클래스' 단지 내 상가를 분양중이다. 광교 웅진 스타클래스 단지 내 상가는 3억원대 분양가로, 융자 40%가 가능하다. 이미 준공된 단지 내 상가는 지상 1층 건물로 총 7개 점포로 구성되고, 전용률은 86%이다. 인근 배후수요는 1만가구로 구성되며 광교마을 웅진 스타클래스는 총 388가구로 현재 입주 중이다. (031)896-0049

수원 ‘장안 힐스테이트’ 단지내 상가=현대건설이 경기 수원시 장안구 이목동에서 `수원 장안 힐스테이트` 단지 내 상가를 분양중이다. 연면적 962.24㎡ 규모의 1층 단독 상가로 총 11개 점포로 구성됐다. 분양가는 3.3㎡당 1500만원부터다. 아파트 주출입구에 테라스가 있는 로드형 상가로 꾸며져 외부 인구 유입에도 유리하다. 1층 상가의 분양가는 3.3㎡ 당 1천900만~2천200만원대로 상가 실투자금은 2억원대다. (031)269-0838

성남시 ‘중앙동 힐스테이트’ 단지내 상가=현대건설이 경기 성남시 중원구에 지은 아파트 ‘중앙동 힐스테이트’의 단지 내 상가를 선착순 분양 중이다. 3.3m²당 분양가는 1층은 1900만원, 2층은 850만∼900만원이다. 계약금 10%이며 1100가구 규모 단지의 독점 상가다. 2012년 6월 입점 예정 (031)731-5245

파주 한양수자인 단지 내 상가=경기 파주시 교하읍 와동리 가람마을 4단지 A-4블럭 소재 한양수자인 단지내 상가가 분양중에 있다. 780세대의 비교적 안정적인 단지내 고정배후소비를 확보하고 있다. 단지 주 진입동선이자 4차선 대로변에 위치해 있으며 902세대 동문굿모닝힐 아파트 단지를 마주하고 있다. 지상1층 연면적 527.38㎡ 규모에 총 9개의 점포로 구성되며 3.3㎡당 2500~2800만원선이다. 2012년 2월 준공 (031)706-5955

김포한강신도시 ‘래미안 한강신도시 1차’ 단지 내 상가=삼성물산 건설부문은 김포한강신도시 Ac-15블록 래미안 한강신도시 1차(579가구) 단지 내 상가를 공급 중이다. 지상 1~2층 7개 점포로 구성됐다. 분양조건은 계약금 10%, 중도금 20%며 선착순 수의계약으로 분양한다. 분양가는 3.3㎡당(이하 1층 기준) 평균 1900만원이다. (02)445-0561