독점상권 확보한 상가 잇따라 선보여 상가시장 ‘활기’

몰링형 복합단지, 항아리상권, 아파트 단지내 등이 대표적

주택 최대 시장인 수도권 침체를 면치 못하고 있는 가운데 수익형 부동산의 대표 상품인 상가시장이 명예회복에 나서고 있다. 상가시장은 최근 몇 년간 침체 기로에 있다가 올해들어 기지개를 펴는 형상이다.

도시형 생활주택이나 오피스텔이 몇 년간 부동산 임대시장의 트렌드로 떠올랐으나 최근 공급과잉 우려가 나오고, 수익률 하락 위험에 직면해 투자 매력이 떨어지고 있는게 현실이다.

최근 상가시장에 독점 수요를 확보한 상가들이 분양에 나서 투자자들의 관심을 끌고 있다. 대표적인 상가유형으로는 △몰링형 복합단지 △항아리상권 △아파트 단지내 △지식산업센터(구 아파트형 공장) 내 지원상가 등이 있다.

먼저 서울의 경우는 몰링형 복합상가인 메세나폴리스, 이노시티 등이 대표적이다. 서울의 마지막 노른자위 택지지구인 강일지구나 신정 3지구·천왕지구 등에서 상가들이 공급되고 있다.

입주가 한창 진행되고 있는 김포 한강신도시나 광교신도시 등도 관심 대상으로 올해는 어느 때보다 상가 공급이 활기를 띌 전망이다.

한 부동산 전문가는 “올해 상가시장은 경기 회복 여부는 불확실하지만 베이비붐 세대가 창업 등 자영업 시장으로 유입되면서 수요는 꾸준히 늘어날 것으로 전망된다"며 ”따라서 독점 상권이 보장되어 안정적인 배후 수요가 보장된 상가는 꾸준한 인기를 누릴 전망이다“고 말했다.

독점상권 가능한 상가 4선

①몰링형 복합단지=임진년 상가 시장의 트렌드로 '몰링(Malling)이 다시 급부상 하고 있다. 용산아이파크몰, 타임스퀘어, 디큐브시티 등이 오픈해 성공적으로 운영되고 있는데 이어 서울, 판교·광교신도시, 하남, 청주, 대구, 김해 등지에서 복합단지가 속속 선을 보일 예정이다. ‘몰링형 복합상가’는 쇼핑은 기본으로 외식, 오락 등 여가생활을 한곳에서 즐길 수 있는 대규모 복합 상가를 말한다.

△현대엠코, 서울 중랑구 상봉동 ‘현대엠코 이노시티’=현대엠코가 서울 상봉재정비촉진지구 중앙선 망우역 복합역사 앞에서 대형쇼핑몰 ‘현대엠코 이노시티’ 쇼핑몰이 분양중이다. 상가는 전체 지하7층~지상48층 주상복합 건물의 지하2층~지상11층에 조성되며 서울의 단지 내 상가 중에서 두번째로 큰 규모다. 현대엠코는 게임센터, 패션숍, IT쇼룸, 아웃도어 등의 매장을 적극 유치해 젋은층 수요를 최대한 끌어낸다는 방침이다. 1층을 기준으로 3.3㎡당 2000만원 대 초반으로 2013년 11월 준공 예정이다. (02)432-2665

△GS건설, 서울 마포구 합정동 ‘메세나폴리스’=GS건설은 서울 마포구 합정동 ‘메세나폴리스’ 상가를 분양 중이다. 이 상가는 총 247개의 점포로 구성되는 테마쇼핑몰로 지하철 2·6호선 더블 환승구간인 ‘합정역’이 건물과 직통으로 연결돼 유동인구의 집결력이 높고, 추후에도 지속적인 인구 유입이 예상된다. 롯데시네마, 홈플러스, 인터파크 등이 입점해 우수한 집객력이 예상되며 문화, 여가, 엔터테인먼트를 한 곳에서 즐길 수 있도록하여 체류시간을 높였다. 또, 국내 최초로 시도되는 협곡형 스트리트몰로 상층부 개방형 설계를 통해 지하1층에서도 하늘이 보이는 독창적인 구조를 띄고 있다. 1566-9836

②항아리 상권=‘항아리상권’으로 불리는 곳에서 분양하는 상가들이 선을 보이고 있어 투자자들의 관심을 끌고 있다. 항아리상권이란 특정 지역에 상권이 한정돼 더 이상 팽창하지는 않지만 배후 소비자들이 다른 지역으로 빠져나가지 않는 상권을 일컫는 말이다.

△서울 신정동 신정3지구 ‘서남프라자 1,2’=서울 양천구 신정동 신정3지구 B2-1,2 소재 서남프라자 1,2 상가를 분양중에 있다. 지하 2층~지상 7층 규모 2개동으로 구성되며 각 29개 점포씩 총 58개의 점포를 분양한다. 서남프라자는 신정3지구 3,100여세대, 푸른마을 2,000여세대, 동일하이빌 700여세대 등 7,000여세대를 배후로 하고 있다. 2012년 5월 준공예정이다. (02)2052-6225

△서울 강동구 강일지구 ‘강일타워’=서울 강동구 강일동 강일지구 C2-2외 1필지 소재 강일타워가 상가를 분양중이다. 강일타워는 지하 4층~지상 10층 총 점포수 46개 연면적 10,943.57㎡ 규모로 지상 1층~지상 5층은 근린생활시설, 지상 6층~지상 10층은 80세대의 오피스텔로 구성된다. 이미 준공이 완료되었으며 선임대 후분양 방식으로 분양중이다. (02)3013-8200

③아파트 단지내 상가=유망지역 아파트 단지 내 상가의 경우 오피스가 밀집된 도심이나 역세권처럼 상권이 발달하기는 어렵지만 배후거주 가구라는 최소 수요를 바탕으로 안정적인 수익을 확보할 수 있다. 특성상 경기를 크게 타지 않는 슈퍼, 미용실, 세탁소 등이 안정적인 수익을 보장하는 대표적인 업종이다. 투자금액도 일반 근린상가보다 가벼우며, 전용률도 높은 편이다.

△광교 ‘웅진 스타클래스’ 단지내 상가=극동건설은 용인시 수지구 상현동에 ‘광교 웅진 스타클래스’ 단지 내 상가를 분양중이다. 광교 웅진 스타클래스 단지 내 상가는 3억원대 분양가로, 융자 40%가 가능하다. 이미 준공된 단지 내 상가는 지상 1층 건물로 총 7개 점포로 구성되고, 전용률은 86%이다. 인근 배후수요는 1만가구로 구성되며 광교마을 웅진 스타클래스는 총 388가구로 현재 입주 중이다. (031)896-0049

△김포한강신도시 ‘래미안 한강신도시 1차’ 단지 내 상가=삼성물산 건설부문은 김포한강신도시 Ac-15블록 래미안 한강신도시 1차(579가구) 단지 내 상가를 공급 중이다. 지상 1~2층 7개 점포로 구성됐다. 분양조건은 계약금 10%, 중도금 20%며 선착순 수의계약으로 분양한다. 분양가는 3.3㎡당(이하 1층 기준) 평균 1900만원이다. (02)445-0561

④지식산업센터 내 지원상가=기존에 ‘아파트형 공장’으로 불리던 지식산업센터에 입주하려는 중소·벤처기업이 늘어나면서 지식산업센터 내 상가의 인기도 여전하다. 업종에 따라서 독점성 확보가 가능하고, 소비성이 강한 젊은 직장인을 배후 수요층을 상권을 독점화 할 수 있으며 점포수도 적어 매출을 안정적으로 올릴 수 있다는 평가를 받고 있다.

△송도 스마트밸리 단지 내 지원상가 ‘스마트 스퀘어’=스마트스퀘어는 지하 1층~지상 3층, 총 59실 규모다. 상가 비율을 최소화해 분양 및 임대 리스크를 최소화한 점이 특징이다. 전체 연면적 대비 상가 비율은 4.2%에 그쳐 대규모 복합단지 배후 수요를 독점할 수 있다. 타 지식산업센터 내 상가 비율이 8%, 15%인 것에 비하면 현저히 낮은 수치다.

또 중앙 데크를 특화 설계해 2층 상권을 극대화했다. 분양가는 1층 기준 3.3㎡당 1000만원 선이다. 송도신도시 주변 상권 대비 절반 이상 저렴하다. 배후 수요도 풍부하다. 대규모 복합단지에 입주하게 될 연구소, 주변 산업단지와 대학생 및 교직원 등 고정 수요를 확보할 수 있다. 분양가는 1층 기준 3.3㎡당 1000만원 선이다. 송도신도시 주변 상권 대비 절반 이상 저렴하다. (032)8585-085