수익형부동산 인기, '알짜 미분양' 노려라

취득세·재산세 등 세제 혜택 늘어 '인기'

부동산 시장에서 아파트의 부진이 계속되자 오피스텔이나 도시형생활주택 등 수익형부동산에 대한 투자자들의 관심이 높다.

조은상 닥터아파트 리서치팀장은 "취득세 면제, 재산세 감면 등 임대사업자를 위한 혜택이 많아지면서 수익형부동산에 관심을 갖는 수요자가 늘고 있다"며 "입지와 수익률을 꼼꼼히 살핀다면 미분양 속에서도 진주를 찾을 수 있을 것이다"라고 조언했다.

◇ 신세계건설 '강남역 와이즈플레이스'
서울시 강남구 역삼동에서는 신세계건설의 '강남역 와이즈플레이스' 오피스텔이 분양 중이다. 전용 49~56㎡, 총 264실 규모로 현재 약 15%의 물량이 남아있다. 서울지하철 2호선과 신분당선 환승역인 강남역이 도보 8분 거리에 위치해 임대수요가 풍부하다. 5.10대책에 따라 강남구가 투기지역에서 해제돼 임대사업자 등록 시 취득세를 면제받고 재산세도 감면받을 수 있다. (02)584-4333

◇ SK D&D '강동 큐브2차'
SK D&D는 서울 강동구 길동에서 '강동 큐브2차'를 분양 중이다. 전용 26~29㎡ 규모의 오피스텔 95실과 19~24㎡ 규모의 도시형생활주택 236가구 등 총 331세대로 구성됐다. 현재 13~16%가량의 잔여물량이 남아 있다. 서울지하철 5호선 강동역과 길동역을 도보 5분 거리로 이용할 수 있으며 강동성심병원, 서울 아산병원, 보훈병원 등 대형 병원과 KT강동지사 등 중소규모의 오피스가 많아 풍부한 지역수요를 확보하고 있다. 1661-4983

◇ 쌍용건설 '쌍용플래티넘에스'
쌍용건설은 서울 영등포구 대림동에 위치한 '쌍용플래티넘에스'를 분양 중이다. 전용 38~69㎡, 총 291가구 규모로 구성됐으며 현재 9%의 잔여 물량이 남아있다. 서울지하철 2·7호선 환승역인 대림역이 도보 4분 거리에 위치해 있으며 구로디지털단지와 가까워 임대수요가 풍부하다. (02)2111-5613

◇ 태영건설 '광교 데시앙루브'
수도권 지역에서는 광교신도시 이의동에 위치한 '광교 데시앙루브' 오피스텔 잔여물량이 분양 중이다. 전용 47~95㎡, 총 243실 규모로 구성됐으며 7%가량의 잔여물량이 남아있다. 복합·상업시설 밀집지역에 위치해 편리한 생활이 가능하며 신분당선 연장선 경기도청역이 2016년 개통을 앞두고 있다. 인근에 광교테크노밸리와 아주대도 위치해 임대수요도 기대할 수 있다. (031)2637-8400

◇ 우미건설 '동탄 쁘띠린'
우미건설은 동탄신도시 석우동에 위치한 '동탄 쁘띠린' 오피스텔을 분양 중이다. 전용 49~56㎡, 총 180실 규모로 구성됐으며 이 중 14%가량이 미분양으로 남았다. 전 가구의 천정 높이가 기존 오피스텔보다 40㎝ 높은 2.8m로 설계됐으며 높아진 천정고에는 붙박이장과 상부장 등의 수납시스템이 적용됐다. 차량 5분 거리에 서울용인고속도로와 경부고속도로 동탄IC가 위치해 있다. (031)613-0400

◇ 대우건설 '유성 푸르지오시티'
대우건설은 대전시 유성구 봉명동에서 도시형생화주택 '유성 푸르지오시티'를 분양 중이다. 전용 41~42㎡, 총 299가구 중 약 30%가 잔여물량으로 남아 있다. 세종시와 국제과학비즈니스벨트 사업에 따른 수혜가 예상되는 지역으로 대전지하철 1호선 유성온천역이 도보 5분 거리에 위치해 있다. 반경 2㎞ 이내에 카이스트, 충남대, 목원대, 한밭대 등이 위치해 교육시설 관련 임대수요가 풍부한 것이 장점이다. (042)863-1100

◇ 서희건설 '서희스타힐스 센텀프리모'
부산시 수영구 민락동에는 서희건설의 '서희스타힐스 센텀프리모' 오피스텔 잔여물량이 분양 중이다. 전용 46~109㎡, 630실 규모로 구성됐으며 현재 20%가량의 물량이 남아있다. 부산 센텀시티 생활권에 위치해 있어 생활여건이 편리하며 광안리 해수욕장을 도보로 이용할 수 있다. (051)743-2726

◇ 태왕이앤씨 '침산 태왕아너스로뎀'
태왕이앤씨가 대구시 북구 침산동에서 분양하는 '침산 태왕아너스로뎀' 오피스텔은 전용 58~90㎡, 총 366실로 구성돼 있다. 전 가구가 복층형 구조로 설계됐으며 2014년 대구지하철 3호선 북구청역이 개통될 예정이다. (053)352-7800