미분양 4개월 연속 감소, 입지 좋은 물량 노려볼까

혜택보다 향후 호황일 때 가격 상승 이끌 수 있는지 따져야

전국의 미분양 주택이 4개월 연속 감소했다. 준공후 미분양도 3개월 연속 줄었다. 국토해양부자료에 따르면 전국의 미분양 주택은 6만1385가구로 전월(6만2949가구) 대비 1564가구 줄어 지난해 12월 이후 4개월 연속 감소세를 기록했다.

그럼에도 미분양을 해소하기 위해 건설업체들의 다양한 마케팅은 진행중이다. 하지만 미분양 아파트를 고를 때에는 혜택보다는 입지, 개발호재 등 향후 시장이 호황일 때 가격 상승을 이끌 수 있는 아파트인지를 살펴봐야 한다.

최근 들어 전세가격 움직임이 주춤하기는 하지만 공급물량은 여전히 부족한 상태여서 내년까지는 불안이 계속될 것으로 전망된다. 따라서 분양가, 입지, 장기 발전 가능성 등을 감안해 향후 투자가치가 있는 곳이라면, 대출을 받아서 전셋집을 구하기 보다는 미분양 아파트를 구입하는 게 더 현명할 수 있다는 것이다.

한 부동산 전문가는 "요즘처럼 불황의 골이 깊어 미분양 수가 많을 때에는 아파트 자체 하자보다는 글로벌 금융위기, 내수 경기 영향으로 발생한 미분양이 적지 않다"며 "따라서 잘만 고르면 알짜 미분양을 잡을 수 있는데 개발호재를 판단할 때에도 시장에 파급효과를 줄 수 있는 굵직한 호재이거나, 겹호재가 있는 곳을 선택하는 것이 좋다"고 말했다.

[서울]

벽산건설은 서울 영등포구 대림동 929-56번지의 대림 1주택재건축 구역에 ‘신대림 벽산블루밍’을 분양중이다. 신대림 벽산블루밍은 최근 소비자들의 선호도가 높은 59~114㎡(전용면적 기준) 총 239가구로 구성돼 이중 일반 공급되는 177가구의 80%가 85㎡ 이하의 평형으로 구성돼 있다.

이처럼 신대림 벽산블루밍은 영등포구임에도 불구하고 저렴한 분양가와 출퇴근이 용이한 직주 근접형, 앞으로 프리미엄 가치까지 예상되는 아파트로서 앞으로 눈여겨 지켜봐야할 유망단지로 손꼽히고 있다. 더불어 3.3㎡당 분양가는 1300만원 초반에서 1400만원 초반까지로, 최고급시설을 갖춘 신규 아파트의 메리트가 높다. 발코니확장비 50%지원, 중도금 30% 무이자에 최대 60%까지 융자가 가능하며, 입주는 2014년 3월 예정. 1599-6568

동부건설은 용산구 동자동 동자4구역에는 ‘센트레빌 아스테리움 서울’ 주상복합아파트를 분양 중이다. 전용면적 기준 128~208㎡ 총 278가구로 구성된다. 남산과 인접해 있어 조망권을 확보했다. 지하철 4호선 서울역과 연결이 되며 앞으로 GTX도 서울역과 연결될 예정이다.

용산역세권 개발과 용산 미군기지 국가공원 조성, 서울역 국제교류단지 개발 등의 호재도 풍부하다. 평균 분양가가 3.3m당 2200~2500만원선으로 주변보다 20~30%이상 저렴하다. 계약금은 일부 정액제, 일부는 10%이며 2013년 1월 입주 전까지 별도의 비용 없이 분양 받을 수 있다. (02)775-0088

강동구 고덕동에는 고덕주공1단지를 재건축한 ‘고덕아이파크’를 분양 중이다. 전용 59~177㎡ 1142가구로 구성돼 있다. 지하철 5호선 고덕역이 5분 거리에 있고, 최근 9호선 고덕역 연장이 도시계획심의를 통과해 교통이 더욱 편리해졌다.

아파트 주변으로 묘곡초, 배재중, 배재고(자율형 사립고), 광문고, 한명고, 한명외고, 명일여고 등이 있어 우수한 교육환경도 갖췄다. 동 간 간격도 넓어 개방감이 좋으며, 거실과 침실이 남향에 배치되어 있다. 각 침실에는 발코니가 있어 활용 공간이 충분하다. (02)441-1999

[경기]

동부건설은 용인시 영덕동에 ‘영덕역센트레빌’을 분양 중이다. 전용 84,101㎡로 233가구로 구성된다. 올해 개통되는 분당선 연장선 영덕역(영통역 전역)이 단지에서 도보 거리에 들어선다. 용인서울간 고속도로와 흥덕나들목, 경부고속도로 수원나들목, 42번 국도 등의 진입이 용이하다.

수원 프리미엄 아울렛, 홈플러스 영통점, 영통 그랜드백화점, 아주대학병원 등 편의시설도 가까이 있고 영흥공원이 인접, 조망권도 확보했다. 배후에는 영덕역센트레빌 입주 전인 2013년 5월에 완공되는 삼성디지털시티 연구소(R5)가 자리잡고 있어 수요기반도 양호하다. 분양가는 3.3㎡당 1050만~1130만원으로 계약금 10%(5%씩 분납), 중도금은 전액 무이자 혜택을 주고 있다. 1588-9551

경기도 고양시 일산서구 일산동 지역에 유럽형 타운하우스 `일산역 현대성우오스타`가 분양 중이다. 일산 현대성우오스타는 지하 1층~지상 5층 총 124가구로 전용면적 기준 △124㎡형 84가구 △132㎡형 40가구로 구성된 타운하우스 단지다. 특히 인기방송의 촬영장소로 이용될 만큼 전원주택 같은 아담한 분위기와 고급스런 인테리어, 조경이 결합되어 있다고 분양 관계자들은 강조했다. 중도금대출 2년 이자지원, 잔금 2년 후 납입 등의 조건으로 9500만~1억원 으로 입주가 가능하다. 선시공 후분양으로 즉시 입주도 가능하다. (031)977-1874

동원개발은 고양시 삼송지구 A17블록에 짓는 ‘삼송로얄듀크’를 분양 중이다. 용적률 169%을 적용해 전용 84~116㎡ 총 598가구가 들어선다. 단지 인근에 2만여㎡에 달하는 근린공원이 있으며 단지 3면이 자연녹지로 둘러싸여 있다. 서울지하철3호선 삼송역을 걸어서 7분만에 이용할 수 있다. 10개 동 모두 남동, 남서향으로 배치됐으며 남동향으로 배치된 라인들은 북한산 조망이 가능하다. 분양가는 3.3㎡당 1100만원대이며 계약금 정액제로 84㎡ 2,000만원, 110~116㎡ 3,000만원에 잔금은 입주시점 납부하면 되며 전매도 가능하다. (031)711-0002

[지방]

삼호는 강원도 춘천시 소양로2가에 ‘춘천e편한세상’ 잔여가구를 분양 중이다. 지하 3층, 지상 6~18층, 13개 동, 1431가구(일반 1211가구)로 신축된다. 74~124㎡로 구성되었고, 입주는 오는 2014년 4월 예정이다. 분양가는 3.3㎡당 평균 기준층 기준 630만원대다. ITX-청춘(춘천~용산 68분 소요), 캠프페이지 이전 후 공원형 복합타운 개발계획 등으로 주목 받고 있다. (033)254-3501

반도건설는 경남 양산시 물금택지지구 46블록에서 ‘양산 반도유보라4차’ 1214가구를 분양 중이다. 지하2층, 지상29층, 16개동, 전용면적 84~95㎡로 이뤄졌다. 46블록은 부산지하철 2호선 부산대양산캠퍼스역과 증산역을 동시에 이용할 수 있는 더블역세권으로 부산까지 20분대면 진입 가능하다. 주변으로 중심상업지구가 위치했고, 도보 거리에 부산대학교 양산캠퍼스, 부산대학병원, 산학연구단지 등이 있다. 내부는 전 세대 4베이 이상, 최대 4.5베이 평면을 도입했으며, 천정고를 10cm 높여 넓은 공간감을 선보였다. 1599-2800

풍림산업이 부산광역시 수영구 남천동에 주상복합아파트 ‘엑슬루타워’를 분양 중이다. 43층 2개 동 규모로 전용 128~250㎡ 299가구로 구성된다. 광안리 앞바다와 광안대교를 한눈에 조망할 수 있다. 또 서쪽에서는 부산 도심, 남쪽에서는 용호동 이기대 자연공원, 북쪽에서는 황령산, 금련산 등을 볼 수 있다. 34층에 부산에서 최초로 2개 동을 연결하는 스카이브리지를 설치해 연결통로 역할통로와 전망대 역할을 한다. 지하철 남천역과 광안대교 황령산터널 등을 이용할 수 있다. 3.3㎡당 분양가는 1200만원 중반 선이다. (051)743-7775