역세권에 대학가 오피스텔·도시형생활주택 인기 있는 이유는

공실 위험 적고, 높은 청약률과 계약률 보여

최근 수익형 부동산의 인기가 높아지는 가운데 역세권과 대학가 인근에서 분양되는 오피스텔과 도시형생활주택들이 투자자들의 관심을 끌고 있다. 대학가 주변은 대학생뿐만 아니라 직장인, 신혼부부 등 임대수요가 많아 공실 염려가 낮은 게 특징이다.

또 서울 강남이나 도심 주요 지역보다 투자금도 상대적으로 적어 투자수익률이 높은 게 일반적이다. 이에 따라 최근 대학가에서 분양한 오피스텔과 도시형생활주택은 높은 청약률과 계약률을 보이고 있다.
하지만 관련 전문가들은 1~2인 가구의 증가로 임차수요가 늘고 있지만 단기적으로 공급이 몰리게 되면 수익률이 크게 떨어질 수 있기 때문에 주변 경쟁적인 상품의 물량을 꼼꼼히 살펴야 한다고 조언한다.

상가114 장경철 이사는 "1~2인 가구 증가와 소액투자로 안정적인 수익을 올릴 수 있는데다 세금감면 혜택까지 있어 소형위주의 수익형 부동산의 인기는 당분간 지속될 것으로 기대된다"며 "현재 분양 물량이 크게 늘어나고 있는 시점이기 때문에 완공 시에는 공급물량이 겹쳐 투자수익률이 하락할 수 있으므로 주변 입지를 꼼꼼히 살펴야 한다"고 말했다.

먼저 마루지개발은 경기 수원시 인계동 수원시청역 인근에 도시형생활주택 '수원 인계지음' 94세대를 분양중에 있다. 지하 1층~지상 13층 규모의 수원 인계지음은 전용 12.12~30.03㎡(확장형 실사용면적 15.72~40.89㎡)의 소형평형으로 구성돼 있다. 입주민 편의를 위해 저층부에 근린생활시설 및 입주민 전용 휴게공간과 세대별 전용 테라스(일부 세대)등 특화시설을 갖췄으며, 전세대 남향 및 동향 배치했다. 8∼9천만원대 분양가로 입주시점에 받을 보증금과 중도금대출 60%를 제외하면 실투자금액은 3천만원대로 소액투자가 가능하다. 또한 중도금 전액 무이자의 조건으로 계약금만 있으면 구입할 수 있다. 수원 팔달구 인계동 중심상업지역에 들어서는 수원 인계지음은 분당선 수원시청역(2013년 개통예정) 3분 거리에 위치하며 동수원 IC가 가까워 교통여건이 우수하다. 인근에 아주대, 경기대, 경희대(국제캠퍼스)가 있어 대학생 수요도 기대된다. 입주는 2013년 9월예정이다. (031)237-1700

GS건설은 소형주택 브랜드 자이엘라(Xi-ella)의 성공적인 첫 작품인 ‘신촌자이엘라’에 이어, 서울 서대문구 연희동에 ‘연희자이엘라(Xi-Ella)’를 분양중이다. 연희자이엘라는 지하1층 ∼ 지상13층 규모, 총 186가구의 도시형 생활주택으로, 전용면적 13㎡ 182가구, 20㎡ 4가구로 구성된다. 연희자이엘라는 명문대학교, 오피스단지, 홍대 문화의 거리, 이대 쇼핑거리가 인접해 대학생과 직장인 등 젊은 가구 수요층을 위한 완벽한 입지를 갖췄다는 평가다. 연세대, 홍익대, 이화여대, 서강대 등 서울 최대 대학 밀집지역이며, 상암 DMC, 여의도 업무지구, 용산국제업무지구와도 인접해 풍부한 임대수요를 기대할 수 있다. 또한, 지하철 2호선 홍대역, 경의선 신촌역 등과 인접하고 있으며 연희로, 성산로, 내부순환로 등과 연계되는 편리한 교통 네트워크도 갖췄다. 1577-4349

대우건설이 오피스텔과 도시형생활주택 '수유역 푸르지오 시티'의 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나선다. 서울 강북구 미아동 160-3번지 일대에 위치하는 '수유역 푸르지오 시티'는 지하 3층~지상 20층, 오피스텔 전용 22㎡ 216실, 도시형생활주택 전용 18~37㎡ 298가구 등 총 514가구로 구성된다. 마포구 대흥동 12-41번지에 공급되는 ‘이대역 서희스타힐스’는 지하 2층~지상 20층으로 총 203세대로 구성됐다. 면적별로는 12㎡ 186가구, 33㎡B형 17가구로 인근 대학생 및 직장인의 수요에 맞추어 100% 소형평형으로 구성된다. 1899-1103

‘이대역 서희스타힐스’는 지하철 2호선 이대역이 도보로 2분, 2호선 신촌역은 5분이면 이동할 수 있는 더블역세권 단지로 지하철 2호선을 이용하면 여의도나 을지로입구까지 10분, 5호선 환승을 이용하면 광화문이나 종로까지도 20분이면 오갈 수 있다. 또한 경의선 신촌역을 통해 용산역과 서울역, 파주 등을 쉽게 오갈 수 있어 광역적 접근성도 좋다. 또한 다양한 도로 교통망도 이용할 수 있다. 신촌로를 이용하여 여의도권으로 10분내 진입이 가능하고, 강변북로를 통해 30분이면 일산에 갈 수 있다. 올림픽도로를 통해 50분내에 인천공항에 도달이 가능하며, 35분 정도면 강남권에 진입이 가능하다. 이화여대, 연세대, 서강대, 홍익대, 추계예술대, 경기대 서울캠퍼스 등 6개 대학이 위치해 있어 대학생 임대수요가 꾸준히 발생하며, 현대백화점과 밀리오레, 그랜드마트 그리고 대학가를 중심으로 한 대규모 상권이 위치해 있어 상인이나 관련 종사자들의 수요도 많다. 1899-1855