LH, 리츠를 활용한 택지 판매촉진 및 임대주택 공급방식 다각화

건설사, 투자자, LH 모두 Win-Win 새로운 사업방식 될 것으로 기대

LH(한국토지주택공사 사장 이지송, http://www.lh.or.kr)는 지난 9월 28일 의정부 민락2지구 미매각 공동주택용지를 매입하여 주택을 개발하는 리츠와 토지 매매계약을 체결하였다고 밝혔다.

LH는 지난해 12월 28일 ‘주택개발리츠 설립을 위한 금융주간사 공모’를 통하여 경기도 의정부시 민락2지구 B-8블록(4만6,323㎡, 786억원)을 대상으로 준공 후 일정기간까지 분양되지 않는 주택을 사전 약정된 금액으로 매입해 줄 것을 약정하는 방식의 매입확약형 주택개발리츠 시범사업을 추진하여 왔다.

그동안 금융주간사(우리-LIG투자증권 컨소시엄)를 통하여 금년 6월 26일 ‘의정부민락2주택개발전문 위탁관리부동산투자회사’를 설립하였고, 9월 14일 국토해양부로부터 영업인가를 받았다.

앞으로 리츠는 의정부 민락2지구 B-8블록에 대하여 공동사업 시행사인 대우건설(주)와 공동으로 전용면적 60~85㎡ 규모 아파트 943가구를 건설·분양하게 되며, 준공후 일정기간 동안 분양되지 아니한 주택이 발생할 경우 LH에게 사전 약정된 금액에 매각할 수 있게 된다.

이번에 처음으로 시행하는 의정부 민락2 주택개발리츠 사업은 건설사에게 LH의 매입확약 제공으로 건설사의 지급보증 없는 PF 대출이 가능하여 장기간 침체된 건설경기의 활성화에 기여하게 될 것으로 보이며, 또한 최근 부동산 경기침체 등으로 마땅한 투자처가 없던 금융기관에게는 안정적인 수익이 보장되는 투자처를 확보할 수 있을 것으로 기대하고 있다.

아울러 LH는 장기 미매각 택지의 판매촉진으로 매각대금의 조기회수가 가능하여 재무구조 개선에 도움이 되고, 미분양 주택을 할인 매입하여 임대주택으로 활용함으로써 임대주택 공급방식을 다각화하는 등 건설사, 투자자, LH 모두 Win-Win할 수 있는 새로운 사업방식이 될 것으로 기대된다고 밝혔다.