최근 공급 없었거나 적었던 지역, 오피스텔·도시형 생활주택 꾸준한 인기

공급이 수요 따라가지 못해 희소성에서 주목

계사년에도 역세권이나 입지가 좋은 오피스텔과 도시형 생활주택의 꾸준한 인기가 예상된다. 특히 몇 년동안 신규 공급이 없었거나 적었던 지역의 오피스텔, 도시형 생활주택은 오히려 공급이 수요를 따라가지 못해 희소성에서 주목을 받고 있는 셈이다.

최근들어 오피스텔이나 도시형 생활주택의 경우 공급 과잉이라는 우려의 목소리도 있지만 이들 공급면에서 희소성을 띈 지역은 과잉 공급 논란에서 자유롭고 인근에 산업단지, 관공서, 업무밀집지역 등이 있다면 공급에 비해 신규로 창출되거나 유입되는 수요가 많아 임대수요가 풍부한 지역으로 꼽히고 있다.

상가114 장경철 이사는 "몇년간 공급이 없었거나 공급이 적었던 지역의 경우 희소성면에서 가치가 있지만 경쟁관계에 있는 주거상품들이 늘어나고 있기 때문에 투자 지역 선정시 기존 임대주택들과 비교해 비교열위에 있는 지역들은 피하고, 시세차익보다는 임차소득에 초점을 맞추는 것이 좋다"라고 조언했다.

다음은 최근 공급이 없었거나 공급이 적었던 지역 오피스텔·도시형 생활주택 현황이다.

△서울 7호선 천왕역세권 ‘랑데르’ 오피스텔 112세대=서울 구로구 천왕1지구 C-1블록에 첫선을 보이는 ‘랑데르’ 오피스텔 112세대를 분양예정에 있다. 지하 2층~지상 10층, 건축연면적 약 8,543㎡규모로 지하 2층, 지상 2층 기계실 및 주차장으로 지하 1층~지상 1, 3층은 27개의 근린생활시설, 지상 4층~지상 10층은 전용면적기준 22.13㎡~41.38㎡의 소형 오피스텔로 구성된다. 오피스텔은 A~D타입 4가지로 4층은 테라스형으로 구성되며, 3.3㎡당 분양가는 800만원대(부가가치세 별도)부터 시작한다.

해당 사업지는 도시철도 7호선 천왕역(일일 유동인구 6만여명) 4거리 코너에 위치해 있으며, 2014년 건물 앞 지하철 출구 개설 예정, 버스 정류장 바로 앞에 위치해 있다. 가산·구로디지털단지 등 IT산업단지의 1만여개 기업과 12만여 배후수요를 기반으로 천왕 1·2지구개발에 따른 공원녹지타운, 행정타운 조성으로 지속적인 인구유입이 예상되는 지역으로 평가를 받고 있다. 오피스텔은 계약금 10%, 중도금 50% 무이자 혜택이 주어진다. 2013년 12월 말 준공 예정이다. (02)3666-9603

△서울 4·7호선 노원역세권 ‘소담빌’ 오피스텔·도시형생활주택=광성산업개발이 서울 노원역 인근에서 도시형생활주택·오피스텔 ‘노원역 소담빌’을 분양 중이다. 지하 2층, 지상 10층 규모로 도시형생활주택 전용 14.65㎡ 149가구, 오피스텔 전용 18.81~28.41㎡ 18실로 구성됐다. 지하철 4·7호선 환승역인 노원역 일대에서 8년만에 공급되는 주거 상품이다.

소담빌 내부공간은 가구내 2.5m의 우물천정으로 개방감을 높였고, 풀퍼니쉬드 빌트인 시스템, 천정형 에어컨, 무인택배시스템 등 1인 가구의 라이프스타일을 반영해 설계됐다. 계약자에게 중도금 무이자융자 혜택을 제공하며 입주 지정 기간 안에 잔금을 납부한 입주자를 대상으로 입주 뒤 1년간 확정임대수익 보장제를 시행한다. (02)931-4455

△인천 송도국제도시 5공구 ‘송도 글로벌캠퍼스 푸르지오’ 오피스텔=대우건설은 인천경제자유구역 송도국제도시 5공구내 최초 오피스텔 ‘송도 글로벌캠퍼스 푸르지오 오피스텔’을 분양중이다. 공급규모는 지하 2층∼지상 35층 2개동 규모로 전용 24∼84㎡ 총 606실이며 전용면적 49㎡ 이하가 596실로 대부분이 1∼2인 가구에 적합한 소형 위주로 구성돼 있다.

또 아파트 1703가구 포함할 경우 2309가구의 대규모 단지로 삼성 바이오로직스와 동아제약 등이 입주예정인 가운데 인천도시철도1호선 테크노파크역 역세권입지 및 단지내 사우나, 세대전용창고 등의 특별한 커뮤니티 시설을 제공함으로써 향후 첨단클러스터단지의 랜드마크로 급부상할 전망이다. 연세대 및 글로벌대학, 현대백화점 아울렛(예정) 및 홈플러스(예정) 등과 인접해있어 탄탄한 임대수요가 기대된다. 이곳은 UN GCF 유치확정 호재와 GTX가 조기 착공될 예정으로 기대감이 높아지고 있다. 평균 분양가는 3.3㎡당 630만원선으로 중도금 전액 무이자 대출이 가능하다. 1544-4009

△경기 ‘용인 에스원 스마트빌Ⅲ’ 도시형 생활주택·오피스텔=경기 용인시 처인구 일대 개발제한이 해제된 후 처음 신축되는 도시형 생활주택·오피스텔 결합 상품인 ‘용인 에스원 스마트빌Ⅲ’이 분양 중이다. ‘용인 에스원 스마트빌Ⅲ’은 도시형 생활주택 299가구와 오피스텔 19실로 구성됐다. 개별 전용면적 12.54~19.58㎡의 소형이다. 분양가는 총 9000만원 안팎이다.

용인의 중심가에 위치해 각종 편의시설과 교통망을 이용할 수 있다. 용인대·명지대·송담대 등이 가까워 대학생 임대수요가 많을 것으로 기대된다. 용인 경전철 운동장·송담대역과 버스터미널 등이 가깝다. 1877-5111