’시세차익'에서 '임대수익'으로 투자 트렌드 전환, 수익형 부동산 인기

저금리, 1~2인구 꾸준한 증가 등

부동산 투자 트렌드가 시세차익을 노리기보다는 안정적인 임대수익을 확보하는 방향으로 전환되면서 수익형 부동산이 주목을 받고 있다.

이처럼 수익형 부동산이 인기를 끄는 이유는 무엇일까. 우선 주식과 주택시장의 불안감이 커지면서 안정적인 투자처를 찾는 유동자금이 수익형 부동산으로 유입되고 있다는 분석이다. 최근 한국은행이 기준금리를 2.75%로 유자하면서 투자 수요는 물론 저금리 시대를 맞아 노후를 준비하는 은퇴자들까지 몰리면서 수익형상품의 인기가 부쩍 늘었다. 낮은 금리가 이같은 현상을 부추기고 있다는 것이다.

국내 1~2인 가구가 늘어난 것도 소형 수익형 부동산 인기에 힘을 보탰다. 통계청에 따르면 2010년 기준 1~2인 가구 비중은 24%로 2018년이면 38%대로 급증할 것으로 예상된다. 오피스텔, 도시형 생활주택은 분양가가 일반 아파트에 비해 저렴하고 역세권에 위치해 소형 임대 수요를 공략한 상품이다.

먼저 코람코자산신탁은 서울 마포구 성산동에서 ‘상암월드시티’ 오피스텔을 분양하고 있다. 전용 20㎡형 325실로 3.3㎡당 분양가는 900만원대부터다. 지하철로 10분 내외면 홍익대, 연세대, 이화여대, 서강대, 명지대 등으로 이동할 수 있고, 공원, 대형할인점 등 생활 편의시설이 주변에 있어 임대 수요가 풍부하다. 지하철 6호선 마포구청역이 도보 1분 거리로 강변북로, 내부순환로, 제2자유로도 편하게 이용할 수 있다.

최근 상암DMC 첨단산업단지 개발 호재도 투자자나 실수요자들에겐 매력적인 투자가치가 되고 있다. 상암월드시티가 위치한 상암DMC 주변은 ‘제 2의 여의도’로 불리는 우리나라 방송, 언론 미디어의 중심지로 서울시가 약 56만9925㎡부지에 최첨단 방송 디지털미디어 엔터테인먼트 산업을 융합한 미디어밸리 조성사업에 착수해 현재 SBS 프리즘타워, KBS 미디어, CJ E&M 등이 입주를 완료했다. 2015년까지 YTN 미디어 센터, MBC 글로벌미디어센터 등 약 800여 개의 미디어 관련 기업과 6만8000여 명의 종사자가 상주하는 우리나라 최고의 첨단 산업밸리가 될 지역이다. 이에 따라 방송, 언론 종사자들의 소형주택과 오피스텔 임대수요가 크게 늘고 있다. 계약금 10%, 중도금 40% 무이자 혜택이 주어지며, 입주 2014년 7월 예정. (02)6273-0302

대우건설은 서울 강남구 역삼동에 ‘강남역 센트럴 푸르지오시티’ 오피스텔과 상가를 분양중이다. 지하 8층~지상 19층 연면적 50,218.36㎡규모로 지상 4층~지상 19층에는 총 728실 규모의 오피스텔(전용 20~29㎡)이 들어서며, 지하 2층~지상 3층에는 총 110개의 근린생활시설로 구성된다. 오피스텔은 실별 전기냉·난방기를 설치해 간절기에는 개별난방이 가능하도록 했고 태양광 발전시설을 설치해 에너지 사용량을 줄일 수 있다. ‘강남역 센트럴 푸르지오시티’ 오피스텔의 분양가는 3.3㎡당 평균 1790만원선이다. 상가는 3.3㎡당 분양가는 2,450만원~11,300만원선(부가가치세 포함)으로 추천업종은 식음료점, 커피전문점, 금융, 메디컬, 클리닉, 학원 등이다. 강남역 센트럴 푸르지오시티의 최대 강점은 입지다. 특히 사업지는 2호선·신분당선 환승역인 강남역 1번출구에서 약 34m거리에 위치하여 유동수요의 접근성이 우수하다는 평가를 받고 있다. 강남역 주변은 삼성타운을 비롯한 다수의 기업과 세무서·세무사 사무실, 편입학원·로스쿨학원 등이 밀집한 지역으로 직장인·전문직 등 배후수요가 풍부하며 국내에서 유동인구가 가장 많은 지역(하루 90만명 추산)이다. 오피스텔은 중도금 50%, 상가는 중도금 40% 무이자 혜택이 주어지며, 입주는 2015년 3월예정이다. (02)2052-6225

인천 연수구 송도동 23-3번지 일대에서 `센원몰’은 지하 1층, 지상 1~3층, 5개동, 216개 점포로 이뤄지는 송도 최고 상권의 쇼핑몰이다. 2015년까지 약 1만여세대의 안정적인 배후수요가 형성될 예정으로, 인근에 `포스코빌딩`, `I-타워`, `IBS-타워` 등의 오피스 시설이 둘러싸고 있어 최적의 상가 입지를 갖췄다. GCF(녹색기후기금) 사무국 유치 최종 확정, 송도 첫 시내 면세점 조성 확정 등의 다양한 호재가 산재해 있어 이에 따른 수혜가 예상된다. 입점률이 이미 75%를 상회하며, BMW, 볼보 및 ANF 피트니트 센터 등 고급 수요층을 유인할만한 키 테넌트가 운영되고 있다. 분양가는 1층 기준 3.3㎡당 평균 2,000만원 내외로, 홍보관은 `송도 센원몰` 내에 위치해 있다. (032)832-8244

서울 마포구 합정동에서 `메세나폴리스` 주상복합 내 상가는 총 247개의 점포로 구성되는 테마 쇼핑몰로 롯데시네마, 인터파크 아트홀 등이 입점된 상태다. 지하철 2∙6호선 환승역인 합정역이 상가와 직통으로 연결돼 있고, 합정로, 양화로, 강변북로, 자유로 등의 교통망도 잘 갖춰져 있어 유동인구 확보에 유리한 여건을 갖췄다. 특히 `메세나폴리스`가 위치한 합정동은 현재 균형발전촉진지구로 지정돼 있어, 지자체가 중심거점지역으로 선정, 육성하는 만큼 향후 개발 가능성이 높은 지역이다. (02)2269-7178