'로얄층' 관심 고조, 조망권 확보된 아파트 단지는

'주택담보대출 담보가치평가 강화방안' 시행

정부가 같은 아파트라도 '로얄층'에 주택담보대출을 더 주기로 했다. 이에 조망권이 확보된 아파트에 대한 관심이 커질 전망이다.

부동산정보업체 리얼투데이에 따르면 최근 금융감독원이 이르면 지난해 12월부터 같은 단지 내 동일 면적의 아파트라도 조망권 등에 따라 담보대출을 달리하는 '주택담보대출 담보가치평가 강화방안'을 시행하기로 했다.

현재 로얄층 8억3800만원, 저층 7억5900만원에 시세가 형성된 서울 강남구 대치동 은마아파트 전용 76㎡를 예를 들면, LTV(주택담보인정비율) 50%를 적용할 경우 4억350만원까지 빌릴 수 있다. 하지만 앞으로는 로얄층은 8억3800만원의 50%인 4억1900만원을 빌릴 수 있고 저층은 7억5900만원의 50%인 3억2900만원을 빌릴 수 있게 된다. 이에 따라 같은 단지라도 조망권이 가능한 층과 향의 호수는 더 많은 대출이 가능해졌다.

양지영 리얼투데이 팀장은 "같은 단지라도 조망권 여부에 따라 아파트값이 많게는 1억원 이상 차이가 나는 만큼 조망권 아파트 메리트가 크다"며 "이젠 조망권을 확보해 상대적으로 시세가 높은 로얄층은 대출도 더 많이 받게 돼서 그 가치가 한층 높아지게 됐다"라고 말했다.

△골프장=호반건설이 경기 고양시 삼송지구 A9블록에서 분양하고 있는 '호반베르디움'은 북한산 조망이 가능하다. 또 단지 서측으로 18홀 규모의 뉴코리아CC의 조망도 가능하다. 전용 84~109㎡ 총 353가구로 구성된다. (02)6925-6594

한화건설이 경기 용인시 보정동에서 분양 중인 '죽전 보정역 한화꿈에그린'은 한성CC 골프장 조망이 가능하다. 이 단지는 전용 101·180㎡ 총 379가구로 구성됐다. 계약금 3000만원 정액제, 분양가 최고 15.9% 특별할인, 담보대출 60% 2년 무이자 융자, 취득세 지원, 시스템 에어컨·발코니 확장 무상지원을 해준다. 1544-3400

△산=동원개발이 경남 양산시 양산물금지구에 조성하는 '양산신도시 3차 동원로얄듀크'는 양산신도시 서북쪽을 감싸는 오봉산을 조망할 수 있다. 전용 84㎡ 단일평형 총 564가구의 중형 단지로 10월 중 분양할 예정이다. (051)630-4163

△강=동원개발이 부산 북구 화명신도시에 짓는 '화명신도시 2차 동원류얄듀크'는 낙동강과 인접해 있어 낙동강 조망이 가능하다. 전용 66~84㎡ 총 422가구로 구성된다. 대림산업이 서울 용강동 용강3구역에 분양하는 'e편한세상 마포3차'는 한강 조망이 가능하다. 전용 59~123㎡ 총 543가구로, 일반 분양물량은 71가구다. (051)331-0331

△천=현대산업개발은 서울 성동구 왕십리뉴타운1구역에서 청계천 조망이 가능한 '텐즈힐'을 분양하고 있다. 전용 59~148㎡ 총 1702가구 규모이며 이 중 84㎡ 이하 물량이 487가구다. (02)2291-8985

△공원=동익건설이 경기 남양주시 별내지구에 분양하는 '동익미라벨'은 단지 바로 앞에 중앙공원이 위치해 조망이 가능하다. 또 인근에 불암산, 수락산과 용암천 등이 자리해 조망권이 뛰어나다. 전용 101·111㎡ 총 802가구로 구성된다. (02)359-1600

△바다=대방건설은 부산 강서구 명지지구 A-3블록에서 '대방노블랜드'를 오는 12월 분양할 예정이다. 명지지구 내 다른 단지와는 달리 전면에 막히는 것이 없어 남해 조망이 가능하다는 장점이 있다. 전용 60~85㎡ 총 800가구로 구성된다. 1688-1005