국공립 유치원·어린이집 주변 아파트 몸값 고공행진

교육비 부담 줄이면서 합리적 소비자하자는 분위기 확산되면서

[한강타임즈 장경철 기자] [사례] 주부 홍모씨(40세)는 최근 초등학교 인근 아파트로 이사하기로 결정했다. 초등학교 2학년인 큰 아이를 고액의 영어유치원에 보냈었지만 둘째는 학구내 원아에게 우선 입학기회가 주어지는 초등학교 병설유치원에 입학시키기 위해서다. 100여 만 원 씩 원비를 냈던 첫째와 달리 한 달에 1만여 원 상당의 우유급식비만 내면 돼 남는 교육비로 나중에 어학연수를 보낸다거나 책을 사서 읽히는 게 낫다는 계산에서다.

홍씨처럼 30~40대의 학부모들 사이에서 교육비 부담은 줄이면서 합리적으로 소비자하자는 분위기가 확산되면서 국공립 유치원·어린이집 주변 아파트 몸값이 높아지고 있다.

이는 사립유치원의 경우 정부에서 지원받는 누리과정 비용을 제외하고도 한 달에 약 15만∼60만원, 유아대상 영어학원(영어유치원)의 경우 100만~200만원의 비용 지출을 감수해야 하지만 국공립 유치원과 어린이집은 비용이 거의 들지 않기 때문이다.

또한 교사 수준이 높고 급식 등 먹거리도 비교적 안전해 자녀를 안심하고 맡길 수 있다는 점에서 해마다 지원자가 늘고 있는 상황이다.

하지만 원한다고 국공립 유치원·어린이집에 자녀를 다 입학시킬 수 있는 것은 아니다. 서울지역을 예로 들면 전체 유아 중 공립유치원에 수용할 수 있는 유아는 전체의 4.6%, 국공립 어린이집까지 합쳐도 전체의 18% 수준에 불과해 자녀를 입학시키는 것이 로또 당첨만큼이나 어렵다.

이 때문에 초등학교 내 병설유치원의 경우 학구 내 원아를 우선 선발한다거나 일부 국공립 어린이집의 경우 부지를 무상으로 임대∙기부체납해준 아파트 입주민들에게 우선 입학기회를 주는 등 입학자격을 제한하는 경우가 많아 가까이 살수록 입학할 확률이 높아진다.

통학차량을 운행하지 않는 국공립 유치원·어린이집 특성도 주변 지역의 부동산 가치를 높이는데 한 몫 하고 있다. 이는 장거리 통학이 사실상 어려워 찾는 수요자가 많다 보니 매물이 달리고 거래가 빈번해 가격이 높게 형성되기 때문이다.

실제로 고양시 덕양구 성사동의 '래미안 휴레스트'아파트는 당초 키즈카페로 쓰려했던 1층짜리 건물을 입주자 절반 이상의 동의를 얻어 20년간 무상으로 빌려주고 그 대신 동일순위 내에서 입주자에게 어린이집 정원의 50%를 우선 배정받으면서 길 건너 아파트보다 집값이 2000만~3000만원 더 높게 거래되고 있을 정도다.

주택업계도 이 같은 분위기에 발맞춰 분양 초기 단계부터 국공립 어린이집∙유치에 적극적으로 나서는 한편 이를 분양 마케팅에 활용하고 있다.

마포구 현석동에 분양중인 '래미안 웰스트림' 아파트는 시공사인 삼성물산이 단지와 인접한 골프연습장 부지를 140억 원에 사들여 연면적 1580㎡에 150명을 수용할 수 있는 규모로 '신석어린이집'을 지어 마포구에 기부채납 하는 한편 명문대생들이 단지에 거주해 입주자 자녀들의 학습을 관리해주는 '래미안 튜터링' 서비스 등을 도입하면서 서울 비강남 지역에서는 보기 드물게 1순위에서 최고 1.64대 1의 청약경쟁률을 보이며 전타입이 순위내 마감되는 등 인기를 끌었다.

2013년 6월 입주한 e편한세상 두정 2차아파트도 단지 내 의무 어린이집을 국∙공립 어린이집으로 전환한 사례다.

업계 관계자는 "실속을 추구하는 학부모들이 자녀를 손쉽게 등ㆍ하원 시킬 수 있고 치열한 입학경쟁에서 우위를 점할 수 있는 국공립 유치원∙어린이집 주변의 아파트를 선호하고 있다"며 "외부에서 꾸준히 수요가 유입돼 거래가 활발하고 가격 하락의 우려가 적은 만큼 실거주를 원하는 학부모라면 적극적으로 노려볼 만 하다"고 말했다.

그럼 단지 인근 국·공립 유치원 있는 아파트 어디가 있을까?

삼성물산이 서울 마포구 현석동 일대에 분양 중인 '래미안 마포 웰스트림'은 교통, 교육, 공원 등의 편의시설을 걸어서 쉽게 이용 가능한 아파트다.

지하철 6호선 광흥창역과 대흥역을 모두 걸어서 10분이면 이용이 가능하고, 서강로, 강변북로와 올림픽대로, 마포대교, 서강대교 등이 가까워 서울 도심 및 수도권으로 편리하게 이동할 수 있다.

교육시설도 단지 바로 옆에 지어지는 국공립 어린이집을 비롯해 신석초, 신수중, 광성고 등을 모두 걸어서 통학이 가능해 원스톱 교육을 받을 수 있다.

여기에 단지에서 한강시민공원이 걸어서 5분 거리에 있어, 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 지하 3층 ~ 지상 최고 35층 전용 59~114㎡ 총 773가구로 이중 267가구가 일반분양 물량이다.

두산중공업이 서울 성동구 성수동1가 547-1번지 일대에 오는 2월 선보이는 초고층 아파트 'PROJECT D(가칭)는 도보 10분 거리에 국공립 어린이집 4곳이 들어서 있다. 지하 3층, 최고 47층 4개동, 총 688가구 규모로 공급된다.

전용면적 기준 25~216㎡로 지어지며 전용 84㎡이하가 478가구를 차지한다. 영구 한강조망이 가능하며, 서울숲과 한강시민공원을 내 집 안마당처럼 이용 할 수 있다.

SK건설이 경기도 화성시 반월동에 분양 중인 '신동탄 SK VIEW Park'는 '시립 어린이집'을 단지 내 설치할 예정이다. 지하 1층, 지상 15~25층의 전용 59~115㎡등 전체 1967가구로 구성된다. 이 중 전체물량의 80%(1563가구)에 달하는 가구가 전용면적 85㎡ 미만의 중소형으로 구성되어 있다.

대우건설이 서울 은평구 녹번동 4번지 일대에 분양 중인 '북한산 푸르지오'는 단지 바로 앞에 구립어린이집이 들어설 예정이다. 지하 4층, 지상 15∼20층 22개 동 규모로 전용 59∼114m² 총 1230가구로 구성된다. 전체 가구 중 430가구가 일반에 분양된다.

삼성물산이 서울 신길동 신길뉴타운 11구역에 분양 중인 '래미안 영등포 프레비뉴'에는 단지 내 구립 어린이집과 구립 도서관이 들어설 예정이다. 또, 대영 초·중·고교를 도로를 건너지 않고 단지에서 바로 통학할 수 있다.

이 아파트는 지하 3층 지상 25층의 12개동으로 지어지며 전용면적 59~114㎡의 아파트 949가구 중 472가구가 일반분양 분이다. 입주는 2015년 12월 예정이다.

충북 제천시 천남동 일대에 분양 중인 '천남 신동아 파밀리에'는 2014년 개원 예정인 공립 단설 유치원이 인접해 있다. 또한 제천중, 의림여중, 제천여고와도 인접해 있어 우수한 교육환경을 자랑한다. 지하 1층, 지상 25층 전용면적 59~84㎡ 총 455세대 규모로 조성될 예정이다.