초저금리 시대 도래, 수익형 부동산 주목

예금 금리가 1%대, 임대수요 풍부한 곳 높은 임대수익률 예상되면서

[한강타임즈 장경철 기자] 예금 금리가 1%대에 그치는 등 초저금리 시대가 도래하면서 수익형 부동산이 주목받고 있다. 특히 배후 임대 수요가 풍부한 곳에 분양되는 단지들은 높은 임대수익률이 예상되면서 투자자들의 관심을 끌고 있다.

18일 부동산업계에 따르면 ㈜우리주택은 이달 제주 최대 규모의 도시형생활주택인 '제이원타워'를 분양한다. 총 264가구(전용면적 15~29㎡) 규모로, 냉장고와 드럼세탁기·TV·에어컨 등 붙박이 가구가 풀옵션으로 제공된다. 거실을 비롯해 주방가구와 인출식 빨래건조대 등 공간 효율을 극대화한 점도 특징이다. 이밖에 CCTV·무인택배시스템·홈오토메이션·코인세탁실·옥상공원과 단지내 상가 등 다양한 시설도 제공된다.

주거 환경도 쾌적하다. 단지 뒤편에는 소공원이 있고 홈플러스·전통시장·서귀포의료원·기적의 도서관·시청 등 생활편의시설도 잘 갖춰져 있다.

단지 서쪽에 있는 제주혁신도시에는 공무원연금공단·국토해양인재개발원·국립기상연구소 등 9개 공공기관이 이전할 계획으로 배후 임대 수요도 풍부한 편이다. 제이원타워 분양 관계자는 "취득세와 재산세 면제, 종합부동산세 합산 배제 등 다양한 세제 혜택도 주어져 투자 문의가 늘고 있다"고 전했다.

서울에서는 신흥 업무단지로 발돋움하고 있는 강서구 마곡지구를 주목할 만하다. 자족기능을 갖춘 대규모 연구·개발(R & D) 단지로 조성되는 마곡지구에는 LG·롯데·이랜드 등 대기업의 계열사와 연구·공공기관이 들어설 예정이다.

현대산업개발은 이달 마곡지구 B8-2·3블록에서 '마곡 아이파크' 오피스텔을 분양한다. 총 468실(전용 23~36㎡)로, 지하철 5호선 발산역이 가깝고 NC백화점 등 생활편의시설도 쉽게 이용할 수 있다.

충남 천안에서는 호반건설이 불당동 아산탕정지구 복합1블록에 들어서는 '아산탕정 호반베르디움' 오피스텔(전용 84㎡ 560실)을 이달 분양할 예정이다. 갤러리아백화점·이마트·롯데마트·CGV·천안시청·종합운동장·KTX천안아산역 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다.

대방건설도 다음달 광주광역시 광산구 장덕동 수완지구에서 '광주수완지구 대방노블랜드' 오피스텔 1050실을 분양한다. 수완지구 내 중심상업지구에 있어 수완지구 호수공원과 복합쇼핑몰 등 각종 생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.

박상언 유엔알컨설팅 사장은 "수익형 부동산 투자 때 가장 중점을 둬야 할 것은 입지"라며 "같은 지역에서도 생활편의시설이 잘 갖춰져 있고 수요가 풍부한 단지를 고르는 게 좋다"고 말했다.