수익형 호텔 투자 제주 노형동, 화성 동탄신도시 주목

신탁사 수익보장, 착한 분양가로 관심

[한강타임즈 장경철 기자] 최근 2~3년간 큰 인기를 끌었던 수익형 호텔이 공급 과잉 논란에 휩사이고 있다. 공급이 많으면 수익은 떨어지기 마련.

이에 신탁사에서 수익을 보장하거나 주변 대비 착한 분양가로 공급되는 수익형 호텔이 주목을 받고 있다.

대표적인 지역이 제주 노형동과 경기 화성 동탄신도시다. 이들 지역은 외국인 관광객 수요나 대기업 수요가 풍부한데 공급중인 현장이 있어 관심을 끌고 있다.

먼저 ‘제주의 강남’으로 불리는 노형동 917-2 일대에서 ‘라마다 제주 노형 호텔’이 1월 분양을 앞두고 있다. .

이 호텔은 지하 4층 지상 18층 전용면적 23~28㎡ 총 352실 규모로 라마다 호텔 4가지 등급 중 특급호텔 규모의 라마다 급으로 고품격 스위트룸으로 설계된다.

옥상노천 수영장을 비롯해 지상 2층에는 뷔페, 레스토랑이 들어서며 지상 1층에는 커피숍과 쇼핑시설 등의 다양한 부대시설도 조성된다.

분양가는 3.3㎡당 평균 1146만 원부터 시작돼 주변지역에서 분양한 호텔보다 3.3㎡당 100만 원 가량이 저렴하며, 옛 전용면적 7~8평 규모로 1억 미만의 소액으로 투자가 가능하다.

특히 이 호텔은 생보부동산신탁에서 자금관리를 맡아 5년간 분양가의 8%를 수익률로 확정 보장하고 있다.

중도금 50%도 무이자로 대출해주며, 개별 등기가 가능해 투자자들은 객실 소유권을 아파트처럼 자유롭게 사고 팔 수 있다.

계약자에게는 연간 10일 호텔을 무료로 이용할 수 있는 숙박권과 제주 왕복항공권 1매가 제공된다. 특급 호텔(1박)과 골프 라운딩권(1팀)도 무료 이용권도 주어진다.

호텔로서의 입지여건도 탁월하다. 우선 제주공항에서 차로 8분 거리로, 제주종합시외버스터미널 등이 가깝다. 또 만장굴, 성산일출봉, 성읍민속마을, 한라산, 천지연폭포 등 1시간 이내에 도달할 수 있는 제주대표 관광 명소가 즐비하다.

반경 1km 내에는 외국 관광객이 필수 코스로 방문하는 쇼핑 최고 장소인 신라면세점을 비롯해 롯데면세점(예정), 제주도청 등이 있으며 롯데마트·롯데시네마·이마트 등 생활편의시설도 풍부하다.

특히 바오젠거리(구 제주 로데오거리)는 2011년 중국의 건강미용 제품 회사 `바오젠` 그룹이 방문한 이후 대규모 외국 관광객이 몰려들면서 각종 조형물은 물론 커피숍, 편의점, 기념품점과 거리음식, 노점상 등까지 빼곡히 자리하고 있다.

개발호재도 풍부해 미래가치도 높다. 서귀포시 중문에 있는 롯데면세점이 라마다 제주 노형 호텔 주변으로 이전할 계획이며 2만3300㎡ 부지에 총 사업비 1조원을 투입해 168m, 38층 초고층 호텔과 콘도미니엄이 조성되는 드림타워도 들어서 후광효과를 누릴 수 있을 것으로 보인다.

또 노형동 일대는 현재 제주에서 땅값이 가장 높은 지역으로 최근 도시개발사업도 진행 중이어서 향후 지가 상승이 더 높아질 전망이다. 준공은 2017년 2월 예정이다.

다음으로 경기 화성시 동탄에 위치한 ‘동탄 아너스 인터내셔널 호텔'이 착한 분양가로 분양중이다.

이곳은 삼성전자 나노시티로 인해 풍부한 배후수요를 확보하고 있고, GTX 및 KTX의 복합환승센터가 들어서면서 많은 투자자들의 눈길을 끌고 있는 지역으로 꼽힌다.

한 부동산 전문가는 “동탄 일대는 글로벌 기업 투자로 인한 국제 비즈니스 중심도시로 성장할 가능성이 높다”고 분석했다.동탄 아너스 인터내셔널 호텔 계약시 최대 16%의 수익률과 실투자금 또한 조건이 좋은 것으로 알려지고 있다.

호텔준공은 2016년 6월이며 계약시 확정 수익률 보증서가 발부된다고 호텔 측은 밝혔다.

현재 투자자 100여명의 추천을 받고 있는 아너스 호텔은 준공 이후 전문 운영을 해주는 회사 ‘세안텍스’가 직접 운영 및 관리해 투자자들에게 안전한 수익을 제공한다고 관계자는 전했다.

동탄 아너스 인터내셔널 호텔은 삼성전자 나노시티의 바로 옆에 위치해 비즈니스 용도로 이용하는 수요층이 풍부하다.

이외에 인덕원~서동탄간 복선전철사업의 일환으로 동탄 KTX 복합환승역이 만들어져 2015년에 KTX가, 2020년에 GTX가 개통될 예정이다.

서울 도심권까지 10분대로 이동할 수 있다. 또한 경부고속도로, 용서고속도로와 인접해있어 서울 강남권과 수도권 주요 신도시와 가깝다.
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호실당 분양가는 1억 800만원 부터며 호텔 분양가로는 국내 최저가를 자랑 한다.