봄 분양성수기, 유망 지역 알짜 ‘수익형 부동산’ 노려볼까

대표적으로 산업단지, 관공서 이전지, 대기업 투자지역, 외국 관광객 등 선호지 있어

[한강타임즈 장경철 기자] 을미년에도 3월이 왔다. 3월은 전통적인 분양시장 성수기로 꼽힌다. 날씨가 좋아 모델하우스나 홍보관에 다니기도 좋고 부동산 회복에 대한 기대감이 조성되고 있기 때문에 유망지역 알짜 ‘수익형 부동산’이 올 봄에 대거 선을 보일 전망이다.

저금리가 지속되면서 수익형 부동산에 관심은 늘고 있지만 막상 투자하려면 꺼리는 이유는 수익은 커녕 이자만 부담해야 하는 공실부담 때문이다.

그렇다면 공실에 대한 부담을 줄이고 희망하는 수익을 얻는 방법은 무엇일까. 업계에서는 각종 개발호재로 인구가 지속적으로 유입되는 지역을 주목하라고 강조하는데 ▲산업단지 ▲관공서 이전지 ▲대기업 투자지역 ▲외국 관광객 등 선호 관광지 등이 대표적인 지역이다.

인구가 늘어나는 지역은 관공서, 대기업, 산업단지 등이 조성되어 아파트 등 주택가격에 우선 적용 되며, 상가 등 수익형 부동산 또한 지역상권이 발전에 따라 공실이 줄고 수익률 상승으로 이어지게 된다.

다음은 수익형 부동산에서 주목할 대표적인 유망지역 현황이다.

▲위례신도시=상주인구 10만여 명의 수도권 마지막 강남권 신도시인 위례신도시 남측 관문에 위치하며 주요 상업시설 및 공공·업무시설 최대 밀집지역으로 꼽힌다. 강남으로 연결되는 지하철 8호선 우남역(2017년 개통 예정)과 위례신도시를 관통하는 트램, 위례~신사선이 2021년 개통 예정에 있다. 교통여건 또한 사통팔달의 교통망을 자랑한다. 외곽순환도로, 동부간선도로 및 송파IC 인접해 있고 KTX 수서역이 신설 예정에 있다.

▲마곡지구=마곡지구에는 LG 5개 계열사가 2017년까지 들어가고 2020년까지 융복합 R&D단지인 LG사이언스파크를 구축할 예정으로 LG전자, LG화학, LG유플러스 등 LG 11개 계열사들이 입주하게 될 예정이다. 대기업 고급인력 종사자만 5만여 명에 고용 유발효과 18만여 명의 배후수요가 풍부하다.

▲평촌 스마트스퀘어=스마트스퀘어는 평촌역 앞 옛 대한전선 터에 들어서는 대규모 복합단지다. 이곳에 첨단R&D센터, 업무시설, 아파트 등이 들어설 예정이다. 이미 LG 유플러스 등의 대기업과 28개의 IT BT 관련 유망 기업의 입주가 확정되면서 6만5000명의 고용창출 효과와 6조원의 생산유발 효과가 예상되고 있다.

▲광교신도시=올해 입주 4년차인 광교는 주거지역 면모를 갖춰가며 수익형 부동산에 투자자들이 몰리고 있다. 특히 다른 신도시보다 상가용지 비율이 적으며 총 7만7783명(3만1113가구)과 아주대학교와 경기대학교 등의 대학교 학생 및 교직원까지 배후수요로 흡수할 수 있다. 2016년에 신분당선이 개통예정이며 2018년에 이전 완료가 계획되어 있는 경기도신청사까지 잠재수요도 풍부하다.

▲인천 논현․한화신도시=인천 논현·한화신도시는 송도국제도시와 가깝고 서울의 강남만큼 대규모 상권으로 급성장할 전망이어서 투자가치가 높다. 인근 남동공단과 시화·반월공단의 30만여명의 근로자 등 배후수요가 탄탄하다.

▲용인 기흥역세권='기흥역세권사업'은 용인시 기흥구 구갈동 일대(24만 7765㎡)에 조성되는 도시개발사업으로, 총 5100가구 규모의 주거시설과 상업시설이 들어서게 된다.

▲제주특별자치도=외국인 관광객이 몰리는 제주도는 IT업체의 메카로 부상중이다. 제주시 영동읍 첨단과학기술단지로 포털사이트인 다음이 정착하면서 NXC, 온코퍼레이션, 이스트소프트 등 총 52개 국내 기업이 제주에 자리 잡았고 네오플은 2015년까지 제주도로 본사를 이전을 마무리할 계획이다. 업무 만족도가 높아 다수의 IT업체들이 제주도 이전을 예정에 두고 있어 경제적 파급효과가 더욱 가세할 것으로 보고 있다.

올해는 아파트는 물론 상가, 오피스텔 등 수익형 부동산도 사상 최대의 물량이 선을 보일 전망인데 대기업이나 관공서 등이 자리 잡는 지역은 종사자뿐만 아니라 기업 계열사와 하청 업체, 유관 기관 등이 그 주변에 자리는 잡는 게 일반적이기 때문에 상주인구와 유동 인구가 증가하면서 인근 부동산에도 긍정적인 영향을 끼치지만, 행당 상품과 이들의 이전시기가 일치하는지, 실제 인구는 꾸준하게 유입되고 있는지 등도 체크해야 한다는게 업계의 이야기다.

봄 분양성수기 유망 지역, 알짜 수익형 부동산 현황

<상가>

▲위례신도시 ‘위례 드림시티’=위례신도시 근생8부지 근린상가인 ‘위례 드림시티’가 분양중이다. 지하 3층~지상 5층, 연면적 8,088.63㎡, 총 66개 점포 규모로 동측 및 남측 20m, 북서측 10m, 북동측 6m 보행자 도로를 접하고 있는 3면 개방형 상가다. 지하 3~지하 2층은 주차장 48대(법정:43.86대), 지하 1층~지상 5층은 상가로 구성된다. 2017년 우남역의 개통으로 위례신도시에서 가장 빠른 상권형성이 기대된다. 입지는 상주인구 10만여 명의 수도권 마지막 강남권 신도시인 위례신도시 남측 관문에 위치하며 주요 상업시설 및 공공·업무시설 최대 밀집지역으로 꼽힌다.

▲서울 강서 마곡지구 ‘동익 드 미라벨’=동익건설은 서울 강서구 마곡지구의 랜드마크로 꼽히는 LG사이언스파크 근처에 지을 상업시설 '동익 드 미라벨'을 3월에 분양한다. 주차장 부지에 들어서는 상업시설이어서 주차장이 넓고 점포의 실제 사용공간 비율인 전용률이 높은 게 특징이다. 지상 8층 건물 가운데 1·2·8층이 상가다. 모두 168개 점포로 구성한다. 입점은 2016년 7월 예정이다.

▲경기 안양 관양동 'W에이스타워'=경기도 안양시 동안구 관양동 1019-5번지 외 2필지에 스트리트몰인 'W-에이스타워'가 분양중이다. 지하 2층~지상 7층, 연면적 22,443.40㎡ 규모로 주차는 최대 167대까지 가능하며 평촌 유일의 120m의 스트리트형 테마상가로 조성된다. 평촌 스마트스퀘어에 입주할 6만명의 직장인과 포스코 더샵 센트럴시티의 1,459세대는 기본이고, 여기에 인근 평촌 거주민과 오피스텔 약 8만 세대, 인접 아파트형 공장 및 산업단지의 3만 명이 확보되어있다. 중도금 40% 무이자 혜택이 주어지며, 2016년 1월 준공예정이다.

▲경기 시흥 배곧신도시 '배곧프라자'=경기도 시흥시 배곧신도시 상 2-3-1에 근린생활시설인 ‘배곧프라자’가 분양중이다. 지하 2층~지상 8층 연면적 15,138.16㎡규모, 총 82개의 점포로 구성되며, 배곧신도시 내 최초로 들어서는 3면 도로로 접한 근린상가다. 3.3㎡당 분양가는 1층 2,400~2,800만원 선이다. 2015년 7월에 대규모 시범단지 아파트의 입주가 예정되어 있고, 배곧프라자의 입점이 가장 빠른만큼 대형 프랜차이즈나 병원, 학원 등 상권 선점효과를 누릴 수 있을 뿐만 아니라 향후 입주하는 대규모 아파트들을 배후상권으로 가질 수 있을 것이라는게 회사측의 설명이다. 잔금대출 50%와 보증금을 감안하면 실투자금 2~3억대로 투자가 가능하고 준공은 2015년 8월예정이다.

▲경기 수원 광교신도시 ‘광교 월드스퀘어’=대우건설은 지하철(신분당선) 경기도청역 인근에 건립하는 ‘광교 푸르지오 월드마크’ 내 상업시설인 ‘광교 월드스퀘어’를 본격 분양중이다. 경기도청역 중심상권이며, 파주 아울렛처럼 유럽형 이미지 타원형 로드 상가로 중앙시계탑 공원이 약 750평인 5개의 테마 상가이다. 지하 1층~지상 2층 총 점포수 227개 연면적 26,184.00㎡ 규모로 입점 예정일은 2015년도 9월 이다.

▲인천 남동구 논현동 ‘라피에스타’=인천 남동구 논현동 747-1에 랜드마크 스트리트몰인 라피에스타 상가가 분양 중에 있다. 지하 2층~지상 7층, 총 점포수 172개, 연면적 37,000㎡규모로 3.3㎡당 분양가는 1층 2,800만~3,500만원 선이다. 아파트 밀집지역의 중심사거리에 위치한 실속형 상권, 한화지구 주민들의 휴게공간인 '한화지구공원' 바로앞 메인 사거리코너에 위치하고 있다. 논현지구 4만세대 중심 복합몰, 논현한화신도시의 첫 멀티플렉스 입점 및 스트리트몰 설계. 500m내 7개 단지가 인접한 약 7000세대의 고정고객을 확보하고, 멀티플렉스 영화관 입점으로 쇼핑, 음식, 문화, 판매시설 등과의 시너지효과를 기대할 수 있다. 중도금 50% 무이자 혜택이 주어지며, 2015년 10월 준공예정이다.

<오피스텔>

▲서울 강서 마곡지구 ‘마곡 아이파크’=현대산업개발은 서울 마지막 노른자위인 마곡지구에 ‘마곡 아이파크’ 오피스텔 회사보유분을 분양중이다. '마곡 아이파크'는 서울 강서구 마곡지구 B8-2,3블록에 위치하며 지하 5층~지상 14층 2개동으로 468실이다. 전용면적별로는 원룸형인 23~26㎡는 396실, 투룸형인 35~36㎡는 72실로 구성된다. 입주예정일은 2016년 12월이다.

▲경기 용인시 기흥역세권 ‘기흥역 롯데캐슬 레이시티’=경기 용인시 기흥역 역세권내 노른자위 핵심블록에 들어서는 ‘기흥역 롯데캐슬 레이시티’ 분양중이다. 기흥역 복합도시내 1블럭은 주상복합단지로 지하 4층~지상 38층, 3개동으로, 아파트 260가구(전용 84㎡)와 주거용 소형 오피스텔 403실(전용 22~24㎡), 근린생활시설 등으로 지어진다. 입주시 공실에 대비해 2년간 연 6% 임대수익을 보장해주며, 분양조건은 계약금 750만원(정액제)에 중도금 무이자 혜택이 주어진다. 입주는 2017년 11월 예정이다.

<분양형 호텔>

▲제주도 제주시 노형동 ‘라마다 제주 노형 호텔’=‘제주의 강남’으로 불리는 노형동 917-2 일대에서 ‘라마다 제주 노형 호텔’이 분양중이다. 이 호텔은 지하 4층 지상 18층 전용면적 23~28㎡ 총 352실 규모로 라마다 호텔 4가지 등급 중 특급호텔 규모의 라마다 급으로 고품격 스위트룸으로 설계된다. 특히 이 호텔은 생보부동산신탁에서 자금관리를 맡아 5년간 분양가의 8%를 수익률로 확정 보장하고 있다. 중도금 50%도 무이자로 대출해주며, 개별 등기가 가능해 투자자들은 객실 소유권을 아파트처럼 자유롭게 사고 팔 수 있다. 준공은 2017년 2월 예정이다.