길따라 금맥찾기, ‘新역세권’ 등극 분양단지 인기몰이

1호선 연장(경기 북부), 8호선 우남역 신설, 신분당선 1차 연장(경기 남부), 수인선 2차, 3차 구간 등 대표적

길따라 돈이 보인다’라는 부동산 격언처럼 교통은 부동산 시장에서 영원한 호재 1순위다.

기존 교통 인프라가 잘 형성된 지역보단 교통호재는 있지만 부동산 가치가 제대로 반영되지 않은 신역세권 지역을 눈여겨 볼 필요가 있다.

최근에는 한번 매입하면 최소 3∼5년 이상 보유하는 경우가 늘고 있기 때문에 전철, 철도, 도로 등이 확충된다면 상대적으로 저렴한 비용으로 교통이 좋은 미래 역세권을 선점하는 셈이 된다.

수도권에 대표적인 교통호재로 ▲1호선 연장(경기 북부) ▲8호선 우남역 신설 ▲신분당선 1차 연장(경기 남부) ▲수인선 2차, 3차 구간 등이 있다.

업계에서는 내집 마련이나 수익형 부동산에 투자를 고려할 경우 미래가치를 고려해 신역세권으로 발전될 곳을 주목하는 게 좋다고 말하고 있다.

을미년에 새 지하철 교통 호재로 주목을 받는 지역에서 분양에 나서거나 예정된 단지가 속속 선을 보여 관심을 끌고 있다.

▶1호선 연장(소요산~연천)=경원선전철 연장사업은 현재 동두천시 소요산까지 운행하고 있는 전철을 연천역까지 20.8㎞를 복선전철을 전제로 단선전철로 우선 연장하는 사업이다. 총사업비 3801억원이 투입되는 이 구간은 남북교류의 확대개선과 중국횡단철도(TCR), 시베리아횡단철도(TSR) 등 장래 남북철도 대륙간철도와 연계되며 2017년 개통 목표하고 있다.

▶8호선 우남역 신설=기존 8호선 복정역과 산성역 사이에 위치하게 될 우남역은 2017년 개통 예정으로 위례에서 개통되는 지하철역 중에 가장 먼저 신설된다. 입주시점에 이용가능한 우남역을 통해 수서는 10분 이내, 잠실은 15분 이내에 각각 도착 가능하다.

▶신분당선 연장(1차 연장)=신분당선 1차 연장(정자역~경기대앞역) 12.8km 구간이 2016년 상반기에 개통될 예정이며 광교신도시와 용인시 풍덕천동, 동천동이 수혜지로 꼽힌다.

▶수인선(2차, 3차 구간)=수인선 2차 송도~인천 구간과 3차 한대앞역~수원 구간이 각각 2015년 말, 2017년 각각 개통될 예정이다. 전 구간 개통되면 인천에서 수원까지 환승 없이 이동이 가능해진다. 수인선 달월역, 송도역 이용이 가능한 시흥 배곧신도시와 송도국제도시가 수혜지다.

▶성남~여주선 신설=성남-여주복선전철 판교~여주 구간이 2016년 상반기 개통될 예정이다. 신분당선, 분당선과 연결돼 향후 강남권으로 출․퇴근이 편해질 전망이다.

이처럼 수도권 신설역세권 인근 분양단지는 교통여건이 개선돼 서울 접근성이 좋아지고 주변 인프라도 갖춰져 일대 부동산시장이 자극을 받을 것으로 예상되기 때문에 특히 임대수익을 목적으로 하는 수익형 부동산은 유동인구가 풍부해진다는 점이 호재로 작용하고 있다.

최근 수도권에 조성되는 신도시나 택지지구의 경우 통상적으로 전철이나 신 교통수단이 개통되는데 역세권을 중심으로 상권이 형성될 가능성이 높고 상가라면 업종 선점이 중요하고, 오피스텔․오피스 등 임대사업용 주택의 경우 임차인 확보가 중요하므로 입지와 주거 인프라 형성여부 등도 따져봐야 한다는게 업계의 이야기다.

수도권 신역세권 주요 수혜단지 현황

▲1호선(2017년 예정) 연천 로하스 아파트=태원건설(주)는 연천군 연천읍에 아파트를 공급한다. 연천읍 연천읍 현가리 498번지 일대에 건립된 연천 로하스 아파트는 지상 10~15층 2개동에 전용면적 84.86㎡A형 81세대, 84.89㎡B형 10세대 등 총 91세대로 구성돼 있다. 광폭 발코니와 전실을 적용해 서비스 면적과 공간 활용도를 최대화했으며 붙박이장, 세탁실 겸 다용도실로 활용 가능한 수납공간도 마련했다. 또 도시가스가 공급돼 안전성과 편의성을 높였다. 단지 옆 연천공설운동장을 비롯해 연천역, 연천군 법원, 연천군청, 연천경찰서, 하나로마트, 연천우체국, 연천읍 주민자치센터, 연천문화원, 연천군청소년수련관, 연천군노인복지관 등 생활편의시설이 가깝다. 또 단지 바로 옆 연천 중·고등학교를 비롯해 연천초등학교, 연천유치원 등 뛰어난 교육여건을 갖추고 있다.

▲8호선(2017년 예정) 위례 드림시티 상가=위례신도시 근생8부지 근린상가인 ‘위례 드림시티’가 분양중이다. 지하 3층~지상 5층, 연면적 8,088.63㎡, 총 66개 점포 규모로 동측 및 남측 20m, 북서측 10m, 북동측 6m 보행자 도로를 접하고 있는 3면 개방형 상가다. 지하 3~지하 2층은 주차장 48대(법정:43.86대), 지하 1층~지상 5층은 상가로 구성된다. 3.3㎡당 분양가는 770~4500만원선이며. 위례신도시에서 가장 빠른 상권형성이 기대된다. ‘위례 드림시티’의 입지는 상주인구 10만여 명의 수도권 마지막 강남권 신도시인 위례신도시 남측 관문에 위치하며 주요 상업시설 및 공공·업무시설 최대 밀집지역으로 꼽힌다. 강남으로 연결되는 지하철 8호선 우남역(2017년 개통 예정)과 위례신도시를 관통하는 트램이 만나는 초역세권 상가이자 풍부한 배후수요가 확보된 항아리 상권이다. 교통여건 또한 사통팔달의 교통망을 자랑한다. 외곽순환도로, 동부간선도로 및 송파IC 인접, KTX 수서역 신설 예정에 있다.

▲신분당선(2016년 예정) 광교 원희캐슬 법조타운 상가․오피스=경기도 수원시 영통구 하동 989외 5필지에 ‘광교 원희캐슬 법조타운' 상가(140여개)와 오피스(200여개)를 분양중이다. 지하 5층~지상 10층, 4개동, 연면적 64,736.695㎡ 규모다. 특히 오는 2017년 부지면적 약 6만5852㎡ 규모의 광교 법조타운이 들어서면 수원지방 검찰청과 수원지방법원 등의 근무 인원만 6000여명에 이를 것으로 추산되는 상황이다. 특히 법원행정처와 법무부는 오는 2019년 3월 개원할 수원고법과 수원고검을 광교신도시에 신축 중인 수원지법 신청사와 수원지검 신청사에 각각 입주시키는 방향으로 의견 조율을 마쳤다. 현재 광교신도시 법조청사부지 내에 지상 16층 높이로 신축 중인 수원지법 신청사는 상층부에 판사실과 재판부 사무부서 등이, 하층부에 법정과 조정실, 민원실, 은행 등이 들어서는 고법·지법 복합청사로 들어설 예정이다. 준공은 2017년 7월 예정이다.

▲신분당선(2016년 예정) 광교 월드스퀘어 상가=대우건설은 지하철(신분당선) 경기도청역 인근에 건립하는 ‘광교 푸르지오 월드마크’ 내 상업시설인 ‘광교 월드스퀘어’를 본격 분양중이다. 광교신도시내 중심, 경기도청권역 내 위치한 테마상권으로 신분당선 연결시 강남까지 약 30분 거리인 상가이다. 경기도청역 중심상권이며, 파주 아울렛처럼 유럽형 이미지 타원형 로드 상가로 중앙시계탑 공원이 약 750평인 5개의 테마 상가이다. 광장 중심에서 호수공원까지 가로수길 테마상가로 보행자 통로를 만들어 경기도청역 컨벤션센터, 도심공항, 롯데아울렛 등 여러 편의시설 이용이 가능한 상권이다. 입점 예정일은 2015년도 9월 이다.

▲수인선(2015년 말, 2017년 예정) 배곧신도시 배곧프라자 상가=경기 시흥시 배곧신도시 2-3-1에 근린생활시설인 ‘배곧프라자’가 분양중이다. 지하 2층~지상 8층 연면적 15,138.16㎡규모, 총 82개의 점포로 구성되며, 배곧신도시 내 최초로 들어서는 3면 도로로 접한 근린상가다. 3.3㎡당 분양가는 1층 2,400~2,800만원 선, 2층 800~1,000만원 선, 3층 이상은 400~800만원 선이다. 2015년 7월에 대규모 시범단지 아파트의 입주가 예정되어 있고, 배곧프라자의 입점이 가장 빠른만큼 대형 프랜차이즈나 병원, 학원 등 상권 선점효과를 누릴 수 있을 뿐만 아니라 향후 입주하는 대규모 아파트들을 배후상권으로 가질 수 있을 것이라는게 회사측의 설명이다. 서울대학교 시흥캠퍼스(2018년 개교 예정)를 중심으로 각종 연구시설이 들어서고, 서울대와 연계한 초·중·고교가 조성돼 국내 최고수준의 ‘교육특화 주거단지’가 될 전망이며, 500병상 규모의 서울대병원이 입지해 교육·의료산업 클러스터를 형성해 서해안 산업벨트(시화MTV, 시화·남동·반월공단)를 배후에 둔 자족형 융복합신도시로의 성장이 기대된다. 준공은 2015년 8월예정이다.

▲성남~여주선(2016년 예정) 광주 태전4지구 아이파크 아파트=현대산업개발은 경기 광주시 태전4지구에서 태전4지구 아이파크를 3월 중 분양한다. 전용면적 59~84㎡, 총 640가구 규모다. 현대산업개발은 오는 3월 경기도 광주시 태전4지구에서 ‘태전 아이파크’ 640가구를 공급할 계획이다. 이 단지는 지하 2~지상 25층, 7개 동, 전용 59~84㎡ 규모다. 45번국도를 이용하게 되면 분당까지 20분 내 진입이 가능하다. 차로 5분 거리에는 오는 2016년 성남~여주간 복선전철 광주역이 개통될 예정이다. 또 차량 3분 거리에는 성남~장호원간 자동차 전용도로도 2017년 개통될 계획으로, 앞으로 교통여건은 더욱 개선될 전망이다. 태전초를 걸어서 이용할 수 있는데다 광남중, 광남고 등이 인접해 있다.