쾌속 교통망 쌍두마차, KTX, GTX따라 ‘수익형 부동산’ 활짝

이러한 쾌속 교통망 가장 큰 강점 바로 속도

[한강타임즈 장경철 기자] 바야흐로 시(時)테크가 돈인 시대가 왔다. 특히 부동산 시장에서 시테크는 빛을 발한다.

교통수단으로 직장이나 학교가 얼마나 가까워지냐에 따라 집값이 달라지게 되고 임대 수익형 부동산은 임대수요 확보 여부가 결정되기 때문이다.

따라서 쾌속 교통망의 쌍두마차인 KTX, GTX가 속속 개통을 하거나 예산안이 확정, 착공이 가시화되면서 일대 ‘수익형 부동산’이 주목을 전망이다.

개통이 속속 이뤄지고 있는 KTX에 비해 주춤했던 GTX도 예산안이 확정, 착공이 가시화되면서 수도권 남부 부동산 시장에 대한 기대감도 커지고 있다.

경기도가 최근 GTX 관련 국비로 삼성~동탄구간 226억원과 삼성~동탄외 구간 기본계획 용역비 100억원 등 총 326억원을 확보한 것으로 알려졌다.

기존 지하철 영업속도의 2배가 넘는 쾌속 교통망이 보편화되면서 수익형 분양시장에 영향을 주고 있다. 같은 시간을 들이더라도 기존과 달리 수혜지역의 거주자들의 생활반경이 크게 넓어진 탓에 생활권에 대한 인식을 바꾸고 있기 때문이다.

이러한 쾌속 교통망의 가장 큰 강점은 바로 속도다. 현재 KTX 산천의 영업 최고속도는 305㎞/h, 수도권 광역급행철도 GTX는 180㎞/h로 지하철 중 가장 빠른 신분당선이 90㎞/h라는 점을 고려하면 약 2배 이상이나 빠른 셈이다.

◆KTX(Korea Train Express:고속철도)=대한민국에서 운행 중인 유일한 초고속열차로 1992년 6월 30일 착공하여, 서울~부산 간 총 연장 약 410km중 1단계 공사를 완공하여, 2004년 4월 1일부터 영업운행이 시작되었다. 서울~부산 간에 주요 역은 광명, 천안·아산, 대전, 동대구 등이 있으며, 운행은 stop&skip 형태로 하고 있어 이용에 편리하다. 대표적인 수혜지역으로 △수서역 △광명역세권 △동탄2신도시 △평택시 등이 있다.

◆GTX(Great Train Express:수도권 광역급행철도)=수도권광역 급행철도는 수도권의 심각한 교통난을 개선하려는 목적으로 경기도가 국토교통부에 제안하여 건설 사업을 추진하고 있다. 지하 40~50m에 터널을 건설하여 노선을 직선화함으로써 기존 전철보다 3배 이상 빠른 속도로 운행할 예정이다.

노선은 A, B, C 3가지가 있는데 노선 A(킨텍스~동탄 노선)이 가장 유력하다. 먼저 노선 A(킨텍스~동탄 노선)는 경기도 고양시 킨텍스에서 경기도 화성시 동탄 신도시(킨텍스~용산~강남~성남 또는 판교~죽전 또는 기흥~동탄)를 연결하는 74.8km 구간으로, 경기도 서북부와 서울 도심, 경기도 동남부를 가로지르게 된다.

노선 B(청량리~송도 노선)는 서울시 청량리에서 인천시 송도(청량리~용산~여의도~당아래~부평~송도)까지 연결하는 49.9km 구간으로, 통행량이 많은 서울 도심과 부천, 인천을 지나간다. 노선 C(의정부~금정 노선)는 경기도 의정부시에서 경기도 군포시 금정(의정부~창동 또는 상계~청량리~강남~양재~과천~군포)까지 연결하는 49.3km 구간으로, 서울 동부권을 중심으로 경기도 남북축을 가로지르게 된다.

이 제안대로 GTX가 건설되면 동탄~삼성(서울 강남)간 출근시간은 66분에서 18분으로, 삼성~일산간 교통시간은 83분에서 22분으로 단축될 전망이다. GTX 사업을 제안한 경기도는 GTX가 완공되면 이용자 하루 76만 명, 승용차 통행 감소량 하루 38만 대, 연간 교통혼잡 비용 감소 7,000억 원의 효과를 볼 수 있다고 주장하였다. 대표적인 수혜지역으로 △기흥역세권 △동탄2신도시 등이 있다.

쾌속 교통망의 개통으로 서울 및 타 지역으로의 접근성이 크게 좋아지는 지역의 수익형 상품이 주목을 받고 있는데 다른 지역 접근성이 뛰어나고, 발달된 인프라까지 갖추고 있다면 투자가치는 더욱 높아지게 마련이며 이러 경우 지역 내 상권에 머무르지 않고, 인접한 지역 수요층까지 유입할 수 있는 광역 상권으로 발돋움할 가능성이 높다는게 업계의 견해다.

▲ KTX, GTX 수혜 수도권 수익형 부동산 현황

KTX, GTX 수혜 수도권 수익형 부동산 현황

○위례신도시 위례 드림시티(상가)=위례신도시 근생8-3, 1·2블록 근린상가인 ‘위례 드림시티’가 5월경 분양에 들어간다. 지하 3층~지상 5층, 연면적 8,088.63㎡, 총 66개 점포 규모로 3면 개방형 상가다. 위례신도시에서 가장 빠른 상권형성이 기대된다. 위례 드림시티’의 입지는 상주인구 10만여 명의 수도권 마지막 강남권 신도시인 위례신도시 남측 관문에 위치하며 주요 상업시설 및 공공·업무시설 최대 밀집지역으로 꼽힌다. 강남으로 연결되는 지하철 8호선 우남역(2017년 개통 예정)과 위례신도시를 관통하는 트램이 만나는 더블역세권이다. 외곽순환도로, 동부간선도로 및 송파IC 인접, KTX 수서역 신설 예정에 있다.

○위례신도시 위례 지앤지프라자 파크에비뉴(상가)=위례신도시 근생 7-1-1, 2에 (주)지앤지스토리가 시행하고, 그랜드종합건설(주)이 시공하는 수변상가인 ‘지앤지프라자 파크에비뉴’가 분양 중이다. 대지 1197㎡, 연면적 5542㎡에 지하 2층~지상 5층 총 35개 점포로 구성되며 8호선 복정역과 우남역(2017년), 위례신사선 중앙역(2021년)역세권이며, 우남역세권 근린상가 중 유일하게 수변공원 조망이 가능한 상가로 수변공원은 산책로, 자전거도로, 정자, 운동기구, 놀이터 및 쉼터로 구성되어 지역 명소로 떠오를 전망이다. 준공은 2017년 상반기며 KTX 수서역이 신설 예정에 있다.

○동탄2신도시 우성KTX타워(상가)=KTX동탄역이 걸어서 1분 거리인 초역세권에 입지한 상가인 '우성 KTX 타워'가 5월 분양을 앞두고 있다. 세경산업개발이 시행하고 우성건영이 시공을 맡았으며 광역비즈니스콤플렉스 내 일반상업용지에서 최초로 분양되는 대형상가다. 일반상업 2-6블록에 위치하며 지하 3층~지상 11층, 1개 동, 연면적 2만5,680㎡에 이르는 총 116개 점포로 구성된다. 또한 주차대수도 법정대비 130% 높은 203대로 넉넉하게 마련되어 있다. 우성 KTX 타워'는 KTX와 GTX(수도권광역급행철도)를 동시에 이용할 수 있는 동탄역과는 불과 도보 1분 거리에 있는 초역세권 단지로 이미 입주를 시작한 커뮤니티 시범단지 초입사거리 코너에 위치해 역세권 프리미엄을 누릴 수 있다.

○검단산업단지 검단 블루텍(지식산업센터, 오피스텔, 상가)=대림산업·고려개발이 인천 검단산업단지에서 지식산업센터 '검단지식산업센터 블루텍'이 기숙사와 지원상가를 동시에 선보인다. 대지 2만6441㎡에 연면적이 15만1935㎡(지하 2층~지상 15층)에 달할 정도로 규모가 크다. 약 520실의 제조업 공장과 356실의 기숙사, 66실의 지원 상가, 휴게실, 회의실 등 편의시설을 갖춘다. 입주는 내년 10월 예정이며 내년 개통 예정인 인천지하철 2호선 오류역이 인접하고 지난해 개통한 KTX 검암역세권 주변에 있어 교통이 편리해졌다.

○기흥역세권 기흥역 롯데캐슬 레이시티(오피스텔)=용인시 더블 역세권인 기흥역 초역세권내 노른자위 핵심블록에 들어서는 ‘기흥역 롯데캐슬 레이시티’ 오피스텔이 분양중이다. 기흥역 복합도시내 1블럭은 주상복합단지로 지하 4층~지상 38층, 3개동으로, 주거용 소형 오피스텔 403실(전용 22~24㎡)이 공급된다. 분양가는 인근 오피스텔보다 분양가가 저렴한 3.3㎡당 850만원대로 책정됐다. 수요측면에서 동백지역 종합병원이 신축예정이고, 현장으로부터 반경 10㎞이내 골프장 20개소와 7개 대학교가 위치해 있다. 2년간 연 6% 임대수익률을 확정 보장, 분양조건은 계약금 750만원(정액제), 중도금 무이자 혜택과 2017년 11월 입주예정이다. 서울 삼성동에서 경기 화성 동탄신도시까지 이어지는 광역철도(GTX)가 개통되면 삼성역까지 4정거장이면 이동해 10분대 도달 가능해진다.

○동탄2신도시 동탄 앨리스빌(상가)=우미건설은 주거시설인 ‘동탄 린스트라우스 1차’와 함께 원스톱라이프가 가능한 복합상가인 ‘동탄 앨리스빌’을 분양한다. 동탄2신도시 c-12블록에 위치한 ‘동탄역 앨리스빌’은 약 2만9152㎡ 규모의 스트리트 상권으로 조성되며 유럽풍 분위기와 스토리텔링형 상가이라는 점이 특색이다. 동탄~강남, 동탄~삼성을 잇는 교통편이 매우 편리하다. KTX (2016년 6월 개통예정) 선로와 같이 사용하는 삼성~동탄 37.9㎞ 구간에 시속 180㎞의 ‘GTX’이 도입되면 서울 20분 생활권이 가능해진다.

○은평뉴타운 신한 헤스티아 3차(오피스텔)=은평뉴타운 준주거 5블록에서 ‘은평뉴타운 신한 헤스티아 3차’ 오피스텔을 분양한다. 이 단지는 지하 5층~지상 14층 전용면적 19~27㎡ 총 295실로 이뤄졌고 카톨릭대학병원, 롯데몰 등 개발호재가 풍부하다. 지하 2층~지상 9층에 쇼핑몰, 대형마트, 영화관 등 연면적 15만 9759㎡ 규모로 지어지는 복합쇼핑몰인 롯데몰(2016년 예정)을 단지에서 도보 3분 이내 이용 가능하고, 지하 5층~지상 16층 800병상 규모의 은평 카톨릭대학병원(2018년 예정)은 통일로를 사이로 마주하고 있다. 지하철 한정거장 거리인 연신내역이 일산~동탄간 수도권 광역급행철도(GTX)노선역으로 2020년 개통될 예정에 있어 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다. 입주는 오는 2017년 7월 예정이다.