각양각색(各樣各色) ‘수익형 부동산' 개성시대, 잘나가도 튀어야 산다

조망권, 테라스, 호텔식 서비스, 100% 주차, 스토리텔링형 등 대표적

[한강타임즈 장경철 기자] 사상 최저 저금리로 수익형 부동산의 인기가 높아지고 있는 가운데 업체간 시장 경쟁도 치열해지고 있다.

최근 공급되는 수익형 상품은 대부분 풍부한 배후수요와 편리한 교통 등을 갖췄기 때문에 수요자들을 사로잡기 위한 차별화된 전략이 필요해진 시점이다.

이에 따라 분양업체에서는 투자자들의 관심을 끌기 위해 차별화에 힘쓰고 있다. 예를들면 고급 아파트에서나 볼 수 있던 테라스를 도입한 상가나 오피스텔이나 중소형에 호텔식 서비스를 접목하는 등 다양한 아이디어를 짜내고 있는 것이다.

대표적인 차별화 전략으로 ▲조망권 ▲테라스 ▲호텔식 서비스 ▲100% 주차 ▲스토리텔링형 등이 도입되었다.

실제 현대엔지니어링이 얼마전에 경기 광교신도시에서 선보인 ‘힐스테이트 광교’ 주거용 오피스텔 전용 77㎡의 경우 약 39㎡에 이르는 테라스가 적용됐는데 800.4대 1의 최고 경쟁률을 기록했고 대림산업이 부산 해운대구에서 공급한 ‘더 에이치 스위트’는 호텔수준의 조식 서비스, 세탁대행 등의 서비스를 제공해 분양 3개월 만에 완판된바 있다.

수익형 부동산의 차별화는 이제 대세로 자리를 잡고 있는데 고객의 눈높이가 높아지면서 지역적인 선호도도 중요하지만 각 상품의 경쟁력 또한 못지않게 중요한 요소로 부각될 전망이라는게 업계의 중론이다.

▲ 수도권에 분양중인 각양각색 수익형 부동산 현황

수도권 분양중인 각양각색(各樣各色) ‘수익형 부동산’ 현황

▲조망권

○위례 지앤지프라자 파크에비뉴=위례신도시 근생 7-1-1, 2에 수변상가인 ‘지앤지프라자 파크에비뉴’가 분양 중이다. 대지 1197㎡, 연면적 5542㎡에 지하 2층~지상 5층 총 35개 점포로 구성된다. 8호선 우남역, 위례 트램선 도보 5분거리 더블 역세권이며 우남역세권 근린상가 중 유일하게 수변공원 조망이 가능한 상가로 수변공원은 산책로, 자전거도로, 정자, 운동기구, 놀이터 및 쉼터로 구성됐으며, 상가 코너에 수변공원으로 내려가는 계단으로 인해 상가주변으로 몰려드는 유동인구가 풍부하다.

○마곡 오드카운티=서울 강서구 마곡지구 C15-4∙5블록 일대 '마곡 오드카운티' 오피스텔(1차분)을 분양중이다. 지하 4층~지상 10층 규모며 총 266실로 구성된다. 공급을 앞둔 2차분(254실)과 함께 마곡지구 내 총 520실 규모의 '오드카운티' 브랜드 타운을 구축할 예정이다. 단지 인근 9호선 '양천향교역' 3분거리와 5호선 5분거리 '발산역'을 걸어서 이용할 수 있으며 입주는 2016년 11월 예정이다.

○광진 캠퍼스시티=포스코 A&C가 시공하는 광진 캠퍼스 시티 오피스텔이 분양중이다. 서울시 광진구 화양동 21-20 외 6필지에 연면적 17,262㎡ 지하3층~지상20층 규모이다. 계약면적 32.53㎡~49.60㎡, 총 450실로 구성되며 일부세대는 복층으로 구성된다. 건국대, 세종대, 한양대 등 약 6만2천명 학생들뿐만 아니라 약 2만5천명 직장인이 근무하는 성수IT산업단지가 맞은편 1Km이내에 있어 높은 오피스텔 임대 수요가 기대된다. 교통으로 지하철 7호선 어린이대공원역과 2,7호선 환승역인 건대입구역을 도보로 이용 할 수 있으며 지하철을 통하면 강남구청역까지 10분대에 이동 가능하다.

▲테라스

○동탄테크노타워=경기도 화성시 동탄2지구에 동탄일반산업단지 833-4번지에 동탄테크노타워 상가가 분양중이다. 연면적 7,868.54㎡, 지하 2층~지상 7층 규모로 지하층은 주차장(94대), 지상 1~2층은 상가, 3~7층은 105실의 오피스텔로 구성된다. 상가는 집객력이 높은 우리은행이 입점이 확정되었으며 즉시 입주가 가능하다. 상가는 총 20개 점포로 3.3㎡당 분양가는 750만~2,300만원선이며 대출금(40%)과 보증금을 감안하면 3억원대의 실투자금으로 투자가 가능하다.

○청라파크자이 더테라스 단지내 상가=인천 서구 청라국제도시에 스트리트형 단지 내 상가인 ‘청라파크자이 더테라스’가 공급을 앞두고 있다. 올해 상반기 최고 56.7대 1의 청약경쟁률을 기록하며 수도권 분양시장에서 테라스하우스 열풍을 일으켰던 ‘청라파크자이 더테라스’의 단지 내 상가다. 청라국제도시 LA1, LA2 블록에 있으며, 전 매장이 1층 스트리트 몰로 구성되며 전용면적 24~45㎡형 총 19개 점포로 이뤄졌다. 높은 전용률은 물론 층고가 높아 공간활용도를 높혔다. 직접 수요인 646가구를 비롯해 주변에 약 5,000가구의 안정적인 배후수요를 확보하고 있다.

▲100% 주차

○광교 유니코어=경기 수원시 영통구 이의동 광교신도시 4-6블록에 ’광교 유니코어’ 오피스텔이 분양중이다. 지하 5층~지상 15층, 오피스텔 494실(전용면적 20.43㎡) 및 근린생활시설 약 3302㎡, 업무시설 3,812㎡으로 조성된다. 대지면적 4278.80㎡, 연면적 33,138.74㎡, 2개동, 주차능력은 515대(오피스텔 480대)가 계획되어 있다. 입지는 광교테크노밸리, 경기도청, 롯데프리미엄아울렛, 컨벤션센터 광교신도시 핵심시설에 인접하고 2016년 개통되는 신분당선 경기도청역 1분거리며 영동고속도로, 용서고속도로에 인접해 우수한 광역교통환경을 자랑한다. 준공은 2018년 예정에 있다.

○성남 센트럴 푸르지오시티=지하철 8호선 수진역 도보 3분 거리에 위치한 총 1255실 규모의 '성남 센트럴 푸르지오시티' 오피스텔이 분양 중이다. 경기도 성남시 중원구 성남동 2230번지 일대에 들어서는 '성남 센트럴 푸르지오시티'는 총 1255실 규모로 지하 5층~지상 13층, 전용면적 20~49㎡ 오피스텔과 근린생활시설 2개 동으로 지어진다. 오피스텔은 총 20개 타입으로 약 93%가 전용면적 20~28㎡의 소형으로 이루어지며, 2룸 타입인 40~49㎡는 48실이 지어지며 실당 1대씩의 자주식 주차공간이 제공된다.

▲호텔식 서비스

○용인센트럴 코업호텔&오피스텔=포스코 ICT와 중앙건설이 시공을 맡은 ‘용인센트럴 코업호텔&오피스텔’ 726실을 분양중이다. 당 현장은 경기도 용인시 처인구 역삼구역 M1-1-2블록에 위치하며 대지면적 5,006.00㎡에 연면적 44,479.33㎡, 지하 4층~지상 17층 규모로 코업오피스텔 426실과 용인대학교와 10년간 임대차 계약이 체결된 게스트하우스 300실이 6월 순차적으로 분양에 들어간다. 에버랜드와 한국민속촌을 찾는 관광객 1,000만명의 숙소로, 또 외국인 관광객의 서울 진입을 위한 교두보로 활용하기위해 호텔형 오피스텔로 개발한다. 2013년 현재 용인시의 숙박시설 가동률은 91.8%에 이른다.

▲스토리텔링형

○앨리스 빌=우미건설은 화성 동탄2신도시에 스토리텔링형 스트리트 상가 ‘앨리스 빌’을 분양중이다. 이 상업시설은 영국 동화 ‘이상한 나라의 앨리스’를 모티브로 삼아 설계됐다. 약 2만9152㎡ 규모의 앨리스 빌은 주거시설인 ‘동탄 린스트라우스 1차’와 함께 원스톱 라이프가 가능한 복합시설로 조성된다.