분양가 상한제 적용, 수도권 미(未)분양 아파트 실수요자 관심고조

주택 청약시장 살아나자 건설사들 아파트 선호지역 중심으로 분양가 인상

[한강타임즈 장경철 기자] 최근 수도권 아파트 전세가격이 사상 처음 매매가격 대비 70%를 넘어서며 고공행진을 계속 이어나가고 있다.

여기에 지난 4월 분양가 상한제가 폐지되면서 신규 아파트 분양가가 오름세를 보이고 있다

주택 청약시장이 살아나자 건설사들이 아파트 선호지역을 중심으로 분양가를 인상한 것이다. 한 부동산정보업체 자료에 따르면 전국 아파트 평균 분양가는 6월 초 기준 3.3㎡당 974만원으로 나타났다.

이는 분양가 상한제가 적용되던 3월(945만원)보다 29만원 상승한 했으며 지난해 782만원 대비 192만원이나 오른 수준이다.

상황이 이렇다 보니 아직 분양가 상한제를 적용 받는 수도권 미분양 물량들이 대안으로 부상하고 있다.

한 부동산 전문가는 “분양가 상한제를 적용 받는 미분양 아파트의 경우 상대적으로 분양가가 저렴한 데다 치열한 청약경쟁을 피해 원하는 동, 호수를 선택할 수 있다는 점에서 매력적인 선택지가 되고 있다”며 “다만 업계에서 제시한 혜택만 보지 말고 분양가가 저렴한 단지 중에선 입지가 좋지 않아 생활하기에 불편한 곳도 더러 있다는 점도 감안해야 하며 자신의 생활반경과 자금사정 등을 종합적으로 판단해 선택하는 것이 중요하다”고 말했다.

▲ 분양가 상한제 적용, 수도권 미분양 아파트 현황

분양가 상한제 적용, 수도권 미분양 아파트 현황

○광주 태전 아이파크=현대산업개발은 경기도 광주시에 태전 아이파크를 분양 중이다. 지하 2층∼지상 25층, 7개동에 총 640가구 규모다. 전용면적은 59∼84㎡로 구성된다. 단지 북측 길 건너로 초등학교와 단지 남측 길 건너로 태전지구 중심상업지구가 들어설 예정으로 자녀 통학여건 및 쇼핑 등 생활편의성이 뛰어난 입지에 위치하게 된다. 기존의 태전초, 광남중, 광남고는 걸어서 10분대에 도착할 수 있다. 태봉산 조망이 극대화돼 자연 친화형 아파트로 단지 내 1만495㎡ 규모의 녹지공간을 조성된다. 성남∼여주 간 복선전철과 성남∼장호원 간 자동차전용도로 등 교통호재가 있으며 2017년 8월 입주 예정이다.

○홍은동 동원베네스트=서대문구 홍은동 북한산 자락에 즉시 입주 아파트인 동원 베네스트 아파트가 착한분양가로 회사보유분을 분양중이다. 지하 3층~지상 12층 5개 동으로 세대수는 총 195가구이다. 이 단지는 단지내 산책로가 북한산과 바로 연결되어 주거환경이 쾌적하고 주변에 생활편의시설 및 교육환경도 좋다. 전용면적 85㎡형과 105㎡형을 파격적인 가격으로 분양중인데 3.3㎡당 1,050만원~1,100만원대로 서울 시내에서는 찾아보기 힘든 금액대다. 주변 20~30년된 아파트 시세와 비슷하고, 차후 인근 14구역이나 홍은6구역이 신규아파트 단지로 바뀌면 시세차익도 기대할 수 있다.

○청계천 두산위브 더 제니스=서울 중구 흥인동 13-1번지 일대에 위치한 중대형 주상복합 대단지 청계천 두산위브더제니스가 최대 27% 할인과 다양한 입주혜택 등이 주어진다. 발코니는 확장돼 있고 2천만원 상당의 시스템 에어컨을 무료로 설치해 준다. 2015년 2월에 입주했고 지하 6층, 지상 3~38층 2개 동에 295세대로 △전용 116~124㎡ 162가구 △145~147㎡ 104가구 △188~273㎡ 13가구로 구성됐다. 신당역과 동대문역사공원역, 동묘앞역, 왕십리역, 공항철도 등이 주변을 잇는 멀티역세권으로 교통 접근이 용이하다. 신당역 2, 6호선 환승역을 아파트 지하로 바로 이용할 수 있고 청계천 인근 동대문 쇼핑타운이 300m 거리로 가깝다. 단지 옆으로 청계천이 있고 26층에 위치한 스카이브릿지는 차별화된 고품격 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있다.

○삼송 동원 로얄튜크=동원개발이 경기도 고양시 삼송지구 삼송역 인근에서 ‘삼송 동원로얄듀크’ 아파트 회사보유분 일부 세대에 대해 분양 중에 있다. 단지는 지상 17~21층짜리 10개동에 총 598가구(전용면적 110.91∼116.51㎡)로 이뤄졌고 단지 전체가 남동, 남서향으로 배치됐다. 남동향으로 배치된 가구는 북한산 조망이 가능하다. 단지 3면을 자연 녹지가 둘러싸고 있고, 창릉천·오금천·공릉천도 가깝다. 삼송지구가 수도권 서북부 쇼핑․문화의 중심축으로 발전하고 있다. 신세계그룹이 2017년 오픈을 목표로 신세계 복합쇼핑몰을 조성중에 있으며 최근 원흥~강매간 도로가 개통되고 이 도로는 제2자유로·자유로와 연결된다. 지하철 3호선 삼송역과 원흥역이 단지와 인접해 있고 GTX 노선도 이 일대에 개통을 앞두고 있다. 여기에 서울시가 추진 중인 신분당선이 추진주이다.

○죽전 창죽마을 월드메르디앙=경기 용인시 수지구 죽전동 1481번지 창죽마을에 입주한 월드건설의 ‘죽전 창죽마을 월드메르디앙’이 최초 분양가에서 최대 35%까지 할인주이다. 죽전택지개발지구 바로 옆에 위치하며, 분당, 판교신도시와 인접해 입지조건이 우수하며 9층과 15층 2개동으로 전용 140~153㎡, 총 47세대 규모로 주차대수 109대로 넉넉한 주차공간을 갖췄으며 지역난방이 공급된다. 교육 여건이 매우 우수하다. 학군제의 적용을 받지 않아 수지고, 풍덕고, 죽전고 등을 선택할 수 있으며, 명문대 진학률이 높아 명문고교로 유명한 성남외고, 용인외고 등이 가깝고 죽전 단국대 캠퍼스 등이 근거리에 위치해 있다. 즉시 입주가 가능하며 계약시 인테리어도 지원한다.