되돌아온 요우커 수혜 지역 ‘수익형 부동산’ 다시 뜬다

요우커 소비는 물론 투자까지 확대

메르스(중동호흡기증후군) 사태로 주춤했던 요우커(중국인 관광객)가 빠르게 증가하면서 수혜 지역 ‘수익형 부동산’ 다시 주목을 받고 있다.

9월 들어 전월대비 2배 가량 증가했으며 10월에는 중국 국경절 등이 있어 앞으로 더 늘어날 것으로 기대하고 있다.

실제 몰려드는 요우커들이 위축된 국내경기에 미치는 파급효과도 엄청나다. 지난해 우리나라를 찾은 요우커가 한국에서 쓰고 간 돈은 무려 14조원에 달해 준중형 승용차 92만대가량을 수출한 것과 맞먹는 경제효과를 냈다.

여기에 최근 들어서는 부동산 투자이민제까지 확대·운영되면서 상가나 오피스텔, 세컨드하우스로 활용 가능한 아파트나 분양형 호텔 등 수익형 부동산 투자에까지 손을 뻗치는 요우커들도 늘고 있는 추세다.

이에 따라 수혜 지역이 어디인지 관심이 높다. 업계에 따르면 명동역·강남역 등 서울 도심권, 홍대·건대 등 대학가, 용산·여의도 등 면세점 설치 지역, 마곡지구·차병원 사거리 등 의료관광특구, 공덕동·도화동 등 중국인 관광객 대상 특급 관광호텔 설립지역 등, 중국과 지리적으로 접근성이 우수한 송도국제도시·평택 포승지구 대규모 복합쇼핑몰이 들어서는 경기 하남·인천 청라 등이 대표적인 지역이다.

한 부동산 전문가는 “최근 요우커로 불리는 중국인 관광객이 메르스의 진정으로 다시 급증하고 있는데다 이들이 부동산 투자에까지 관심을 보이고 있어 이들을 겨냥한 수익형 부동산이 블루오션으로 떠오르고 있다”며 “분양업체에서 제시하는 수익률과 혜택만 믿지말고, 해당 상품이 과연 안정적인 수익률이 나올만한 입지인지, 경쟁력은 있는지 따져본 후 투자해야 한다”고 말했다.

요우커 다시 귀환 수혜 지역 ‘수익형 부동산’ 현황

▲ 요우커 다시 귀환 수혜 지역 `수익형 부동산` 현황

-마곡지구-

○동익 드 미라벨=동익건설은 서울 강서구 마곡지구 I7-1,2블록에 들어서는 상업시설인 '동익 드 미라벨' 1층 회사보유분을 선착순 분양한다. 지하 1층~지상 8층으로, 연면적 4만4297㎡ 규모로 지상 1~2층과 8층에는 168개의 점포가, 3~7층에는 620대를 주차할 수 있는 주차공간이 조성된다. 80%의 전용률과 사거리 코너입지로 가시성과 접근성이 용이하다.

○보타닉 파크타워=서울의 마지막 노른자위 택지지구인 마곡지구 C2-4블럭에 ‘보타닉 파크타워’ 소형 오피스를 분양중이다. 연면적 23,562㎡, 지하 6층~지상 13층 규모로 지하 1층~지상 4층, 12층 근린생활시설, 업무시설은 지상 5층~지상 12층으로 142실로 주차공간도 지하 5층~지하 2층까지 구성된다. 마곡지구 섹션 오피스‘보타닉파크타워’의 입지는 북측 18m, 남측 12m의 도로 접하며 전실 발코니를 제공한다. 보타닉파크타워 오피스는 마곡나루역 인근의 골든블럭에 속해 있다.

-미사지구-

○미사 에코브릿지=하남 미사강변도시 근상 2-1 수변 근린상가인 에코브릿지 상가가 분양에 들어간다. 연면적5,695.30㎡ 지하 2층~지상 3층 규모로 지상 1~3층에 총 44개 점포가 공급되며 미사지구 유일의 수변공원과 만나는 스토리텔리형 상가로 수영장 놀이공원을 브릿지로 연결되어 높은 집객효과가 기대된다. 3.3㎡당 분양가는1층기준으로 3,100~4,000만원선으로 전용률 약 51%, 계약금 10%, 중도금 30% 무이자 혜택이 주어지며 3층에는 광폭 테라스가 제공되어 탁월한 조망권 확보가 가능하다.

○우성 미사타워=경기 하남미사지구 중심사업지 1-2BL에 ‘우성 미사타워’ 상가가 9월에 분양을 앞두고 있다.지하 4층~지상 14층, 25,770.55m² 규모로 24m, 20m도로를 접하고 있다. 전용률 52.56%며 망월천 호수 근린공원 인접뷰와 반경 500m에 아파트 11897세대 배후수요를 확보했으며 삼거리 코너입지다. 뛰어난 외부 노출성과 하남 미사 중상지구내에서 가장 빠른 입주로 각종 프랜차이즈, 병의원, 학원 등 업종 선점이 기대된다. 교통환경으로는 인근에 상일IC를 통해 서울 전역으로 이동이 용이하며, 2018년에는 지하철 5호선인 미사역이 개통예정으로 강남생활권으로 주목을 받을 전망이다.

-평택시-

○평택 스마트빌 포레=경기도 평택 포승국가산업단지 內 중심상권에 바다 조망이 되는 임대수익형 부동산인'스마트빌 포레'가 분양중이다. 이번에 지하 1층부터 지상 16층 규모로 1층은 26개 근린생활시설, 지상 2~4층은 주차장, 지상 5~12층 소형 아파트(도시형 생활주택) 291가구와 지상 13~16층 오피스텔 148실로 구성된다.오피스텔과 도시형 생활주택은 계약금 15%, 1차 중도금 15%, 2·3차 중도금 35% 무이자 조건으로 최대 60%까지 대출이 가능하며 실투자금은 3,000만원대다.