기사 (4,618건) 리스트형 웹진형 타일형 경제 주식 부동산 생활경제 금융 기업/산업 취업/직장인 국제경제 자동차 경제일반 증권 새 길 뚫리는 지역 공급되는 아파트 어디 [한강타임즈 장경철 기자] 예로부터 길이 뚫리는 곳에 돈이 모인다는 말이 있다. 지하철 노선 연장이나 도로 개통이 예정된 경우 지역 전체의 큰 개발 호재로 작용해 인근 부동산 가격 상승에 중요한 변수로 자리매김한다는 의미다.실제로 과거 미분양 아파트가 쌓였던 경기 김포 지역의 경우 김포도시철도 공사가 가시화되며 시장 분위기가 반전됐고, 미분양 아파트가 크게 줄었다. 또, 보금자리지구라는 것 외에 특별히 눈에 띄는 경쟁력이 없던 미사강변도시는 아파트에 프리미엄이 5000만원 이상 붙고 있다.업계 관계자는 "확실한 교통 호재가 있는 사업지의 아파트의 경우 유동인구가 급증하고 주변 상권이 활성화돼 집값이 상승세를 유지할 것"이라고 말했다.이러한 분위기를 타고 건설사들도 수요자들이 주목할 만한 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-16 13:10 은행 정기예금보다 2~3배 가량 높은 수익, 안정성 확보된 수익형 부동산 각광 [한강타임즈 장경철 기자] 기준금리가 1%대로 내려앉으며 은행의 예•적금 등 저축성 수신금리가 연 2%대를 위협받고 있다.이자소득세 15.4%를 제외하면 실질금리는 마이너스다. 이처럼 은행의 저축성 상품에 대한 투자 매력이 사실상 없어지자 재테크 전략을 바꾸는 투자자들이 늘고 있다. 수억 원대 투자 상품의 경우 0.1%의 수익률 차이로도 거대 자금이 움직이기 때문이다.하지만 예•적금에 주력하던 보수적 성향의 투자자들이 갑자기 주식 등 고위험 자산으로 투자 방향을 바꾸기엔 심리적 저항이 큰 것이 사실이다. 이에 은행 정기예금보다 2~3배 가량 높은 수익에 안정성이 확보된 수익형 부동산이 각광받고 있다.실제 상가나 오피스 등은 5~6%의 수익률이 나오는 것으로 조사됐다. 국토교통부가 발표한 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-16 13:06 직장인 퇴근길 동선 상권 형성지역, 분양상가 주목 [한강타임즈 장경철 기자] 점포 권리금 법제화 등 정부의 잇따른 상가관련 보완 대책으로 상가시장이 혼란에 빠진 가운데 권리금이 없는 신축 분양상가에 관심이 높아지고 있다.특히 최근에는 30~40대와 같이 소비력을 갖춘 세대의 유입이 활발한 신도시나 택지지구, 뉴타운, 재건축·재개발 등으로 조성되는 신흥 상권에 투자자들의 관심이 높아지고 있다.업계에 따르면 신흥상권 등에 상가 투자를 고려할 경우 역세권이나 버스 정류장 등 교통여건이 형성되는 곳을 주목하되 출근 동선보다는 퇴근 동선이 유리하기 때문에 직장인 등 퇴근길 동선 상권 형성지역의 신축 분양상가를 눈여겨 보라고 조언하고 있다.바쁘게 움직이는 출근길은 흘러가는 유동인구가 많은 반면 퇴근길은 상가를 여유를 가지고 점포를 둘러보기 때문이 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-16 13:04 자산운용업계, 상가건물임대차보호법 개정안 파장 예의주시 [한강타임즈 장경철 기자] 자산운용업계가 상가건물임대차보호법 개정안의 파장을 예의주시하고 있다. 권리금 등 임차인 보호가 한층 강화된 까닭인데 상업용 부동산 거래를 위축시킬 수 있다는 관측도 일부 제기된다.14일 부동산 업계에 따르면 상가 권리금을 법적으로 보호하는 상가건물임대차보호법 개정안이 지난 12일 국회를 통과하면서 건물 주인이 정당한 사유 없이 임차인의 상가 권리금 회수를 방해할 수 없게 됐다.보증금 액수와 상관없이 세입자들의 임차계약 갱신기간이 5년으로 보장되고, 정당한 사유 없이 기존 임차인이 주선한 신규 임차인과의 임대차 계약을 거절하지 못한다.계약 종료 후 3년간 권리금범위 안에서 임차인이 건물주에게 손해배상 청구가 가능해지고, 건물 주인이 직접 권리금을 받거나 주변 시 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-14 15:27 부동산 시장 좌지우지할 중요한 ‘변수’ 알아보니 [한강타임즈 장경철 기자] 올해와 내년 이후 개통하는 고속철도(KTX)가 부동산 시장의 중요한 ‘변수’로 떠오르고 있다. KTX 개통으로 생활권역이 넓어지면서 역세권 아파트가 각광받고 있는 것이다.올 초 개통한 KTX 호남선(서울 용산역-광주송정역)을 시작으로 평창올림픽에 맞춰 개통되는 △KTX 강원선(인천국제공항-서울 청량리-서원주-평창-강릉) △KTX 경부선(서울 용산역-동대구-신경주-울산-부산) 등은 2017년 말까지 신규구간이 추가된다. 이에 따라 전국이 2시간40분 내 반나절 생활권이 가능해지면서 주택시장에도 큰 영향을 미치고 있다.KTX 노선 확충에 따라 직접적인 수혜가 예상되는 원주, 화성 동탄, 평택, 울산은 KTX 역세권을 중심으로 이미 부동산 시장의 ‘훈풍’이 감지되고 있다. 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-14 15:26 신규 분양 뜸했던 수도권 지역 공급 오피스텔 수요층 관심고조 [한강타임즈 장경철 기자] 신규 분양이 뜸했던 지역에서 공급되는 오피스텔이 수요층의 관심을 끌고 있다.13일 관련업계 등에 따르면 2002년 이후 현재까지 오피스텔 신규 공급이 전무한 서울 송파구 송파동은 2004년부터 현재까지 5~6%대의 수익률을 유지하고 있다. 송파구에서 임대 수익률도 가장 높다.상황이 이렇다 보니 지역 내에서 오랜만에 선보이는 신규 오피스텔은 분양 시장에서도 높은 청약 경쟁률을 보이고 있다.지난 3월 대우건설이 서울 마포구에서 분양한 '마포한강2차푸르지오'가 대표적인이다. 이 오피스텔은 합정동 일대에서 10년 만에 공급된 단지로 평균 13.7 대 1의 높은 경쟁률을 보이며 계약 개시 일주일 만에 100% 판매 완료됐다.지난달 GS건설의 서울 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-14 11:00 국회, '상가건물 임대차보호법 개정안' 통과 [한강타임즈 장경철 기자] 상가 권리금을 법제화하고 상가 임차인의 권리금 회수 기회를 보장하는 법 개정안이 12일 본회의를 통과했다. 이에 따라 임차인들의 권리보호가 획기적으로 개선될 것으로 전망된다.이에 따라 앞으로 임대인이 △신규임차인에게 권리금을 요구·수수하거나 △신규임차인이 임차인에게 권리금 지급을 못하게 하거나 △현저히 고액의 차임과 보증금을 요구하거나 △그밖에 정당한 사유 없이 신규임차인과 계약체결을 거절하는 행위를 '방해행위'로 규정하고 금지한다.임대인이 방해행위를 하면 임차인은 임대차 종료 3년 이내에 손해배상을 청구할 수 있다. 손해배상액은 신규임차인이 임차인에게 지급하기로 한 권리금과 임대차 종료 당시의 권리금 중 낮은 금액을 넘지 못한다.그러나 △ 신규 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-14 10:57 인천경제자유구역, '부동산투자이민제' 대상 확대키로 [한강타임즈 장경철 기자] 송도와 청라, 영종 등 인천경제자유구역에서 일정액 이상의 부동산을 사는 외국인에게 거주 또는 영주 자격을 주는 '부동산투자이민제' 대상이 확대될 것으로 보인다.인천경제자유구역청은 부동산투자이민제 상품을 기존의 휴양콘도미니엄과 별장, 미분양 아파트 등에서 단독주택과 상가 등으로 확대할 계획이라고 밝혔다.인천경제청은 부동산투자이민제가 활성화된 제주도에 비해 인천경제자유구역의 인지도가 현저하게 떨어진다는 판단에 따라 이런 방안을 마련했다고 설명했다. 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-14 10:55 서울 오피스텔, 분양가는 올랐는데 정작 전용률은 작아져 [한강타임즈 장경철 기자] 방 구하기 서비스인 방콜에 따르면 현재(~2017년 입주예정 포함) 서울 오피스텔 재고의 평균 전용면적의 비율(전용면적/계약면적, 이하 전용률)은 54.3%로 나타났다.오피스텔은 아파트(70~80%) 대비 상대적으로 전용률이 낮았었다는 점을 고려하면 54.3%는 일반적인 수준으로 볼 수 있다.하지만 연도 별 전용률 추이를 보면 서울에서 향후(2015~2017년) 입주할 신축단지들의 경우 전용률이 44~48%로 기존보다 낮아지는 추세를 보이고 있어 신규 오피스텔 투자에 주의가 필요하다.실 사용면적을 따져보지 않고 계약(분양, 매매, 임차)에 나선다면 낮은 전용률에 크게 실망하는 경우가 발생할 수 있기 때문이다.전용률 줄어드는데…분양(매매)가는 상승세 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-14 10:54 주상복합 주택 관리원, 경찰 출동 막을 경우 공무집행방해죄 형사 입건 [한강타임즈 장경철 기자] 주상복합 주택 관리원이 경찰 출동을 막을 경우 공무집행방해죄로 형사입건 될 수 있다.경찰청은 '주상복합 등 대규모 주거단지 출입지침'을 일선 경찰서에 내려보내 출동 시 행동 요령을 전파하고 관리사무소 등과의 협조를 강화하도록 했다고 밝혔다.일부 고급 주상복합주택에서 사설 경비원이 경찰 출동을 막아 '골든타임'을 놓쳐왔다는 지적이 꾸준히 제기돼왔다.실제로 올해 초 서울 마포구 고급 주상복합 아파트에서 부부싸움이 났다는 신고를 받고 출동한 경찰이 아파트 관리원에게 막혀 출동이 늦어지는 일이 발생했다.지난 4월 대구에서는 아들이 납치됐다는 보이스피싱 전화를 받은 가족이 아들이 사는 주상복합 아파트에 경찰과 함께 찾아갔지만 30여분 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-14 10:51 서울시 SH공사, 상계동 공공분양주택 228세대 공급 [한강타임즈]서울시 SH공사가 상계동 공공 분양주택 228세대를 공급한다.12일 SH공사에 따르면 상계동 공공분양주택 단지는 지하철 7호선 중계역이 인근에 위치하고 있다. 지하철 등 대중교통 접근이 용이하고 대형병원, 백화점 등 편의시설 이용이 편리하다.이번 분양물량은 전용면적 59㎡(86세대), 84㎡(142세대) 타입이다. 분양가격은 59㎡의 경우 최저분양가는 2억7597만4000원이며 평균은 2억9846만2000원이다. 84㎡의 경우 최저분양가는 3만6151만4000원이며 평균은 3억9315만4000원이다.상계동 공공주택은 서울시 1년이상 거주자에게 우선 공급된다. 미달시 수도권(서울시 1년미만 거주자 및 인천광역시, 경기도) 거주자에게 공급된다. 다만 다자녀 특별분양의 경우에는 부동산 | 이영호 기자 | 2015-05-12 10:25 충남 천안, 아산 일대 지역조합 아파트 분양 활기 [한강타임즈 장경철 기자] 충남 천안과 아산 일대에서 지역조합아파트 분양이 활기를 띠고 있다.10일 지역 부동산업계에 따르면 천안과 아산시내 지역 조합아파트 물량이 모두 6,557세대에 이른다.천안시의 경우, 삼룡동일하이빌이 청수행정타운과 가까운 삼룡동에 1,027가구 규모의 조합주택을 분양중이다.사업부지 내 토지계약을 100% 완료한 삼룡동일하이빌은 도심과 가까운데다 동남권 LG생활건강퓨처산업단지의 수혜단지라는 장점을 내세워 투자자를 공략하고 있다.청당대우이안은 청당동에 713세대 규모 조합주택을 분양중이며, 직산역 인근 한화꿈에그린과 서희스타힐스도 조합원 모집에 들어갔다.아산시도 배방동일하이빌이 전용면적 59∼84m², 536세대 규모 조합주택의 투자자를 모집하고 있다 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-10 17:08 올해 수도권 법원 부동산 경매시장 입찰 경쟁 아파트, 낙찰가율 숙박시설 최고 [한강타임즈 장경철 기자] 올해 수도권 법원 경매시장에서 입찰 경쟁이 기장 높은 부동산은 아파트, 낙찰가율이 가장 높은 부동산은 숙박시설인 것으로 조사됐다.7일 지지옥션 조사 결과 올해 1∼4월에 수도권에서 낙찰된 부동산 가운데 아파트 응찰자가 1개 물건 당 평균 9.6명으로 가장 많았다.이는 지난해 같은 기간 아파트의 평균 응찰자수(8.1명)에 비해 1.5명 늘어난 수치다.올해 주택거래량이 증가하면서 법원 경매시장의 아파트에도 응찰자들이 예년보다 더 많이 몰린 것이다.2위는 아파트와 비슷한 주거형태인 도시형생활주택으로 낙찰 물건 당 평균 6명이 응찰했다. 이 역시 지난해 같은 기간 4.6명 대비 1.4명 늘어났다.지난 3월 한국은행의 추가 기준금리 인하 등 저금리 기조가 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-10 16:00 서울시내 아파트 평균 매매가격 5억원 육박 [한강타임즈 장경철 기자] 지난달 서울시내 아파트 평균 매매가격이 5억원에 육박한 가운데 이변이 없는 한 이달 중 5억원대에 재진입할 것이라는 전망이 나왔다.10일 KB국민은행 주택가격동향 자료에 따르면 4월 말 기준 서울의 아파트 평균 매매가는 5억원에 1만원 못미치는 4억9999만원이었다.서울 아파트의 평균 매매가격은 줄곧 5억원대를 유지하다 지난 2013년 4월 처음으로 4억8913만원을 기록하며 5억원 아래로 떨어졌다. 같은해 12월에는 4억8375만원까지 떨어졌다.그러나 이후 서서히 상승세를 타면서 2년여만에 다시 5억원대 진입을 목전에 두게 됐다. 지난해 12월 말 기준 서울의 아파트 평균 매매가격이 4억9177만원으로 불과 4개월만에 822만원 오른 것이다.아파트 매 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-10 15:58 쾌속 교통망 쌍두마차, KTX, GTX따라 ‘수익형 부동산’ 활짝 [한강타임즈 장경철 기자] 바야흐로 시(時)테크가 돈인 시대가 왔다. 특히 부동산 시장에서 시테크는 빛을 발한다.교통수단으로 직장이나 학교가 얼마나 가까워지냐에 따라 집값이 달라지게 되고 임대 수익형 부동산은 임대수요 확보 여부가 결정되기 때문이다.따라서 쾌속 교통망의 쌍두마차인 KTX, GTX가 속속 개통을 하거나 예산안이 확정, 착공이 가시화되면서 일대 ‘수익형 부동산’이 주목을 전망이다.개통이 속속 이뤄지고 있는 KTX에 비해 주춤했던 GTX도 예산안이 확정, 착공이 가시화되면서 수도권 남부 부동산 시장에 대한 기대감도 커지고 있다.경기도가 최근 GTX 관련 국비로 삼성~동탄구간 226억원과 삼성~동탄외 구간 기본계획 용역비 100억원 등 총 326억원을 확보한 것으로 알려 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-10 15:56 3.3㎡당 1,100만원대, 서대문구 홍은동 선시공·후분양 아파트 ‘동원 베네스트’ 회사보유분 분양 서울 서대문구 홍은동 북한산 자락에 즉시 입주 아파트인 동원 베네스트 아파트가 착한분양가로 회사보유분을 분양중이다.이 아파트는 2012년 10월에 입주한 아파트로 홍제균형발전촉진지구의 홍은3구역을 재개발한 아파트이다.아파트 1층을 비워 개방감과 사생활 보호를 극대화한 필로티 설계가 적용되어 있으며, 주차장은 모두(장애인 주차구역 제외) 지하에 마련돼 지상은 입주민의 휴게공간으로 꾸며졌다.지하 3층~지상 12층 5개 동으로 세대수는 총 195가구이다. 이 단지는 단지내 산책로가 북한산과 바로 연결되어 주거환경이 쾌적하고 주변에 생활편의시설 및 교육환경도 좋다.단지는 전체적으로 개방형 설계가 적용돼 주민 동선이 최적화되고, 지상 공간의 개방감과 채광이 뛰어난 게 특징이다. 단지에는 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-10 15:52 스타중 최고 부동산 부자 1위 전지현, 155억원 육박 [한강타임즈 장경철 기자] 스타들의 집 값이 공개됐다. 9일 방송된 KBS2 '연예가중계'에서는 김수현, 송종국 등의 집값이 공개됐다.김수현은 성수동에 위치한 아파트를 40억원에 매입한 것으로 알려졌다. 이 아파트의 한 관계자는 "중국 갑부팬들이 김수현이 사는 옆집을 선호한다고 한다. 그 층엔 두 세대 뿐이라서 쉽지는 않다. 팬들이 자주 방문한다"고 말했다.김남주, 김승우 부부의 저택은 75억원인 것으로 알려졌다. 20억원에 구매했으니 집값이 올랐다고. 서태지의 저택은 80억원에 이른다고 한다.배용준은 60억원에 집을 매입했다. 이 집은 6년 사이 싯가 95억원에 육박한 것으로 알려졌다. 송혜교는 어머니와 자신의 집 두채를 가지고 있는데 이 집은 약 115억원에 이른다. 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-10 15:50 베트남 외국인 주택 소유할 기간 현행 50년에서 100년으로 확대 [한강타임즈 장경철 기자] 오는 7월부터 베트남에서 외국인이 주택을 소유할 수 있는 기간이 현행 50년에서 100년으로 늘어날 전망이다.베트남 건설부는 외국인이 처음 50년 간 주택 소유 허용기간이 끝나기 3개월 전, 해당 지방정부에 신청하면 50년을 추가 보유할 수 있는 내용의 법안을 마련했다.베트남 시민과 결혼한 외국인은 이 규제에 관계없이 자유롭게 주택을 보유할 수 있다.앞서 베트남은 외국 자금으로 부동산 경기를 살리기 위해 지난해 11월, 주택법을 고쳐 외국인의 주택 소유 규제를 대폭 풀었다.이에 따라 종전에는 주거 목적의 아파트 소유만 가능했지만, 7월부터 아파트와 단독주택, 공동주택 등을 소유하거나 투자 목적의 임대, 매매 등도 허용된다. 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-10 15:48 수도권 서남부 아파트 분양 시장 들썩 [한강타임즈 장경철 기자] 수도권 서남부의 아파트 분양 시장이 들썩이고 있다. 동탄신도시가 속한 화성을 중심으로 시흥, 부천, 수원 등에 신규 공급하는 단지가 잇따라 마감 행진을 이어가고 기존 미분양 아파트도 대부분 소진됐다.9일 부동산업계에 따르면 지난해 10월 화성시 반월4지구에 분양한 'e편한세상 화성'은 1387가구 대단지 모집에 평균 1.3대 1의 경쟁률로 순위 내 마감한 뒤 올 2월 완판에 성공했다.반도건설이 분양한 '동탄역 아이비파크 5.0과 6.0'은 1순위 청약에서 평균 경쟁률이 각각 55.7대 1과 63대 1을 기록했고, 대우건설의 '동탄2신도시 2차 푸르지오'도 평균 58.5대 1로 1순위 마감했다.동탄2신도시의 분양 열기를 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-09 16:54 대주보, 무주택 저소득층 주택임차자금 한국사회복지협의회 전달 [한강타임즈 장경철 기자] 대한주택보증이 8일 '무주택 저소득층 및 무주택 대학생을 위한 임차자금 전달식'을 갖고 총 4억 5천만원을 한국사회복지협의회에 전달했다.무주택 저소득층 임차자금 지원대상은 전국의 미성년 자녀를 양육하는 조손, 한부모, 장애인, 다문화 가정으로, 76세대를 선정해 가구당 5백만원 규모로 지원한다.무주택 대학생 임차자금 지원사업은 대한주택보증 본사 이전지역인 '부산'의 인재양성 후원사업의 일환으로, 주거 관련 경제적 지원이 필요한 무주택 저소득층 대학생 20명을 선발, 1인당 3백만원씩 지원한다.김선덕 대한주택보증 사장은 "정부정책 실현 기관으로써 공적역할을 충실히 수행해 7월 주택도시보증공사로 전환 후에는 기존 주거복지 사회공헌의 영 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-09 16:53 '광주 태전 아이파크' 아파트 5월 분양 [한강타임즈 장경철 기자] 현대산업개발이 경기도 광주시 태전4지구 일대에 짓는 '광주 태전 아이파크'의 견본주택을 오는 15일 개관하고 분양에 나설 예정이다.현대산업개발에 따르면 '광주 태전 아이파크'는 지하 2층~지상 25층 7개동의 전용면적 59~84㎡ 총 640가구로 조성된다.단지가 위치한 태전지구는 총 7개 지구로 구성돼 있으며, 인근의 고산(1~3)지구까지 개발되면 157만388㎡ 규모에 기존 아파트 포함 약 1만8000여 가구가 들어서게 된다.태전지구는 오는 2017년 전면 개통되는 '성남~장호원간 자동차전용도로'를 통해 분당까지 10분, 강남 30분에 이동이 가능한 입지를 갖추고 있다. 성남~여주 복선전철이 2016년 개통이 되면 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-09 12:06 직장인 대상 안정적 임대수익 기대, 종로·강남 가까운 ‘수익형 부동산’ 뜬다 저금리로 임대사업에 관심이 높아지면서 직장인 대상으로 수익형 상품이 인기다. 안정적인 임대수요를 노리는 투자자들에게 업무·상업시설이 밀집된 종로나 강남 접근성은 매우 중요한 요소로 작용하고 있다.부동산업계에 따르면 실제 종로와 강남 접근성이 좋은 수익형 부동산이 좋은 성적을 보이고 있는 것으로 나타났다.2016년에 신분당선이 연장되는 광교신도시에서 지난 2월에 공급된 ‘힐스테이트 광교’ 오피스텔은 청약 ‘대박’을 터뜨렸다. 청약 결과 지난해 수도권에서 청약 열풍이 가장 거셌던 ‘위례자이’(6만2620명)보다 많은 총 7만2639명이 몰렸고 평균 청약경쟁률은 422.3 대 1을 나타냈다. 또 계약 이틀 만에 100% 판매됐다.신분당선 연장선 1단계 구간(정자∼광교, 12.8km)이 내년 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-09 11:36 고수익 보장 수강생 거액 투자금 받아 챙긴 경매학원 원장 징역형 [한강타임즈 장경철 기자] 전주지방법원 형사5단독(양시호 판사)은 9일 고수익을 보장한다고 속여 수강생들로부터 거액의 투자금을 받아 챙긴 혐의(사기)로 기소된 전 경매학원 원장 이모(49)씨에게 징역 1년6월을 선고했다고 밝혔다.이씨는 “NPL(부실채권)에 투자하면 6~8개월 내 연 26.5%의 수익을 내주겠다”고 속여 전북 전주시 완산구 자신이 운영하는 경매학원의 수강생 A씨로부터 투자금 명목으로 2012년 9월27일부터 같은 해 10월17일까지 2차례에 걸쳐 5000만 원씩 총 1억 원을 받아 챙긴 혐의로 구속 기소됐다.이씨는 또 이 같은 수법 또는 이와 비슷한 수법으로 또 다른 수강생 5명으로부터 2012년 10월부터 2013년 5월까지 총 2억1000만 원을 받아 챙긴 것으로 조사됐다. 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-09 11:31 상가투자 고려한다면 전용률 살펴라 [한강타임즈 장경철 기자] 초저금리기조가 계속 이어짐에 따라 대표적인 수익형 부동산인 상가의 관심이 나날이 커지고 있다.달마다 안정적인 임대수익이 발생하는데다가 은행수신금리보다 2~3배 가량 높은 임대수익 창출이 가능해지면서다.일반적으로 상가에 투자할때는 상가의 입지와 배후수요, 임대료수준, 매수가격 등을 중요시한다.임대수익률과 직접적으로 연결되기 때문. 하지만, 이외에도 꼭 살펴 봐야 할 것이 있다. 바로 상가투자 시 간과해왔던 '전용률'이다.전용률이란 전체 분양 면적 중 복도, 계단 등의 공공 시설면적을 제외한 면적에 대한 백분위를 의미한다.같은 분양면적이더라도 전용률이 높은 상가는 그만큼 실사용 면적이 더욱 넓어지는 효과를 가져온다.상업시설의 경 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-09 11:30 지속되는 아파트 전세난, 다세대·연립주택 전·월세가격 큰 폭 상승 [한강타임즈 장경철 기자] 지속되는 아파트 전세난에 다세대·연립주택의 전·월세가격도 큰 폭으로 뛴 것으로 나타났다. 8일 부동산114가 국토교통부에서 발표한 다세대·연립 주택의 전·월세 실거래가격을 분석한 결과 지난 1분기 다세대·연립 주택의 전셋값은 2011년 1분기 대비 46% 상승했다고 밝혔다.2011년 1분기에 거래된 서울 다세대·연립주택 전용면적(㎡)당 전세금은 213만원이었는데 지난 1분기에는 311만원으로 약 98만원 가량 상승했다.평균 거래금액을 보면 2011년 1분기 서울 다세대 연립 평균 전세 거래금액은 1억1096만원이었으나 지난 1분기에는 1억4052만원으로 4년 동안 2956만원 가량 올랐다.이는 아파트 전셋값이 치솟자 상대적으로 전·월세가격이 낮은 다세 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-08 22:17 처음처음이전이전이전11121314151617181920다음다음다음끝끝
새 길 뚫리는 지역 공급되는 아파트 어디 [한강타임즈 장경철 기자] 예로부터 길이 뚫리는 곳에 돈이 모인다는 말이 있다. 지하철 노선 연장이나 도로 개통이 예정된 경우 지역 전체의 큰 개발 호재로 작용해 인근 부동산 가격 상승에 중요한 변수로 자리매김한다는 의미다.실제로 과거 미분양 아파트가 쌓였던 경기 김포 지역의 경우 김포도시철도 공사가 가시화되며 시장 분위기가 반전됐고, 미분양 아파트가 크게 줄었다. 또, 보금자리지구라는 것 외에 특별히 눈에 띄는 경쟁력이 없던 미사강변도시는 아파트에 프리미엄이 5000만원 이상 붙고 있다.업계 관계자는 "확실한 교통 호재가 있는 사업지의 아파트의 경우 유동인구가 급증하고 주변 상권이 활성화돼 집값이 상승세를 유지할 것"이라고 말했다.이러한 분위기를 타고 건설사들도 수요자들이 주목할 만한 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-16 13:10 은행 정기예금보다 2~3배 가량 높은 수익, 안정성 확보된 수익형 부동산 각광 [한강타임즈 장경철 기자] 기준금리가 1%대로 내려앉으며 은행의 예•적금 등 저축성 수신금리가 연 2%대를 위협받고 있다.이자소득세 15.4%를 제외하면 실질금리는 마이너스다. 이처럼 은행의 저축성 상품에 대한 투자 매력이 사실상 없어지자 재테크 전략을 바꾸는 투자자들이 늘고 있다. 수억 원대 투자 상품의 경우 0.1%의 수익률 차이로도 거대 자금이 움직이기 때문이다.하지만 예•적금에 주력하던 보수적 성향의 투자자들이 갑자기 주식 등 고위험 자산으로 투자 방향을 바꾸기엔 심리적 저항이 큰 것이 사실이다. 이에 은행 정기예금보다 2~3배 가량 높은 수익에 안정성이 확보된 수익형 부동산이 각광받고 있다.실제 상가나 오피스 등은 5~6%의 수익률이 나오는 것으로 조사됐다. 국토교통부가 발표한 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-16 13:06 직장인 퇴근길 동선 상권 형성지역, 분양상가 주목 [한강타임즈 장경철 기자] 점포 권리금 법제화 등 정부의 잇따른 상가관련 보완 대책으로 상가시장이 혼란에 빠진 가운데 권리금이 없는 신축 분양상가에 관심이 높아지고 있다.특히 최근에는 30~40대와 같이 소비력을 갖춘 세대의 유입이 활발한 신도시나 택지지구, 뉴타운, 재건축·재개발 등으로 조성되는 신흥 상권에 투자자들의 관심이 높아지고 있다.업계에 따르면 신흥상권 등에 상가 투자를 고려할 경우 역세권이나 버스 정류장 등 교통여건이 형성되는 곳을 주목하되 출근 동선보다는 퇴근 동선이 유리하기 때문에 직장인 등 퇴근길 동선 상권 형성지역의 신축 분양상가를 눈여겨 보라고 조언하고 있다.바쁘게 움직이는 출근길은 흘러가는 유동인구가 많은 반면 퇴근길은 상가를 여유를 가지고 점포를 둘러보기 때문이 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-16 13:04 자산운용업계, 상가건물임대차보호법 개정안 파장 예의주시 [한강타임즈 장경철 기자] 자산운용업계가 상가건물임대차보호법 개정안의 파장을 예의주시하고 있다. 권리금 등 임차인 보호가 한층 강화된 까닭인데 상업용 부동산 거래를 위축시킬 수 있다는 관측도 일부 제기된다.14일 부동산 업계에 따르면 상가 권리금을 법적으로 보호하는 상가건물임대차보호법 개정안이 지난 12일 국회를 통과하면서 건물 주인이 정당한 사유 없이 임차인의 상가 권리금 회수를 방해할 수 없게 됐다.보증금 액수와 상관없이 세입자들의 임차계약 갱신기간이 5년으로 보장되고, 정당한 사유 없이 기존 임차인이 주선한 신규 임차인과의 임대차 계약을 거절하지 못한다.계약 종료 후 3년간 권리금범위 안에서 임차인이 건물주에게 손해배상 청구가 가능해지고, 건물 주인이 직접 권리금을 받거나 주변 시 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-14 15:27 부동산 시장 좌지우지할 중요한 ‘변수’ 알아보니 [한강타임즈 장경철 기자] 올해와 내년 이후 개통하는 고속철도(KTX)가 부동산 시장의 중요한 ‘변수’로 떠오르고 있다. KTX 개통으로 생활권역이 넓어지면서 역세권 아파트가 각광받고 있는 것이다.올 초 개통한 KTX 호남선(서울 용산역-광주송정역)을 시작으로 평창올림픽에 맞춰 개통되는 △KTX 강원선(인천국제공항-서울 청량리-서원주-평창-강릉) △KTX 경부선(서울 용산역-동대구-신경주-울산-부산) 등은 2017년 말까지 신규구간이 추가된다. 이에 따라 전국이 2시간40분 내 반나절 생활권이 가능해지면서 주택시장에도 큰 영향을 미치고 있다.KTX 노선 확충에 따라 직접적인 수혜가 예상되는 원주, 화성 동탄, 평택, 울산은 KTX 역세권을 중심으로 이미 부동산 시장의 ‘훈풍’이 감지되고 있다. 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-14 15:26 신규 분양 뜸했던 수도권 지역 공급 오피스텔 수요층 관심고조 [한강타임즈 장경철 기자] 신규 분양이 뜸했던 지역에서 공급되는 오피스텔이 수요층의 관심을 끌고 있다.13일 관련업계 등에 따르면 2002년 이후 현재까지 오피스텔 신규 공급이 전무한 서울 송파구 송파동은 2004년부터 현재까지 5~6%대의 수익률을 유지하고 있다. 송파구에서 임대 수익률도 가장 높다.상황이 이렇다 보니 지역 내에서 오랜만에 선보이는 신규 오피스텔은 분양 시장에서도 높은 청약 경쟁률을 보이고 있다.지난 3월 대우건설이 서울 마포구에서 분양한 '마포한강2차푸르지오'가 대표적인이다. 이 오피스텔은 합정동 일대에서 10년 만에 공급된 단지로 평균 13.7 대 1의 높은 경쟁률을 보이며 계약 개시 일주일 만에 100% 판매 완료됐다.지난달 GS건설의 서울 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-14 11:00 국회, '상가건물 임대차보호법 개정안' 통과 [한강타임즈 장경철 기자] 상가 권리금을 법제화하고 상가 임차인의 권리금 회수 기회를 보장하는 법 개정안이 12일 본회의를 통과했다. 이에 따라 임차인들의 권리보호가 획기적으로 개선될 것으로 전망된다.이에 따라 앞으로 임대인이 △신규임차인에게 권리금을 요구·수수하거나 △신규임차인이 임차인에게 권리금 지급을 못하게 하거나 △현저히 고액의 차임과 보증금을 요구하거나 △그밖에 정당한 사유 없이 신규임차인과 계약체결을 거절하는 행위를 '방해행위'로 규정하고 금지한다.임대인이 방해행위를 하면 임차인은 임대차 종료 3년 이내에 손해배상을 청구할 수 있다. 손해배상액은 신규임차인이 임차인에게 지급하기로 한 권리금과 임대차 종료 당시의 권리금 중 낮은 금액을 넘지 못한다.그러나 △ 신규 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-14 10:57 인천경제자유구역, '부동산투자이민제' 대상 확대키로 [한강타임즈 장경철 기자] 송도와 청라, 영종 등 인천경제자유구역에서 일정액 이상의 부동산을 사는 외국인에게 거주 또는 영주 자격을 주는 '부동산투자이민제' 대상이 확대될 것으로 보인다.인천경제자유구역청은 부동산투자이민제 상품을 기존의 휴양콘도미니엄과 별장, 미분양 아파트 등에서 단독주택과 상가 등으로 확대할 계획이라고 밝혔다.인천경제청은 부동산투자이민제가 활성화된 제주도에 비해 인천경제자유구역의 인지도가 현저하게 떨어진다는 판단에 따라 이런 방안을 마련했다고 설명했다. 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-14 10:55 서울 오피스텔, 분양가는 올랐는데 정작 전용률은 작아져 [한강타임즈 장경철 기자] 방 구하기 서비스인 방콜에 따르면 현재(~2017년 입주예정 포함) 서울 오피스텔 재고의 평균 전용면적의 비율(전용면적/계약면적, 이하 전용률)은 54.3%로 나타났다.오피스텔은 아파트(70~80%) 대비 상대적으로 전용률이 낮았었다는 점을 고려하면 54.3%는 일반적인 수준으로 볼 수 있다.하지만 연도 별 전용률 추이를 보면 서울에서 향후(2015~2017년) 입주할 신축단지들의 경우 전용률이 44~48%로 기존보다 낮아지는 추세를 보이고 있어 신규 오피스텔 투자에 주의가 필요하다.실 사용면적을 따져보지 않고 계약(분양, 매매, 임차)에 나선다면 낮은 전용률에 크게 실망하는 경우가 발생할 수 있기 때문이다.전용률 줄어드는데…분양(매매)가는 상승세 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-14 10:54 주상복합 주택 관리원, 경찰 출동 막을 경우 공무집행방해죄 형사 입건 [한강타임즈 장경철 기자] 주상복합 주택 관리원이 경찰 출동을 막을 경우 공무집행방해죄로 형사입건 될 수 있다.경찰청은 '주상복합 등 대규모 주거단지 출입지침'을 일선 경찰서에 내려보내 출동 시 행동 요령을 전파하고 관리사무소 등과의 협조를 강화하도록 했다고 밝혔다.일부 고급 주상복합주택에서 사설 경비원이 경찰 출동을 막아 '골든타임'을 놓쳐왔다는 지적이 꾸준히 제기돼왔다.실제로 올해 초 서울 마포구 고급 주상복합 아파트에서 부부싸움이 났다는 신고를 받고 출동한 경찰이 아파트 관리원에게 막혀 출동이 늦어지는 일이 발생했다.지난 4월 대구에서는 아들이 납치됐다는 보이스피싱 전화를 받은 가족이 아들이 사는 주상복합 아파트에 경찰과 함께 찾아갔지만 30여분 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-14 10:51 서울시 SH공사, 상계동 공공분양주택 228세대 공급 [한강타임즈]서울시 SH공사가 상계동 공공 분양주택 228세대를 공급한다.12일 SH공사에 따르면 상계동 공공분양주택 단지는 지하철 7호선 중계역이 인근에 위치하고 있다. 지하철 등 대중교통 접근이 용이하고 대형병원, 백화점 등 편의시설 이용이 편리하다.이번 분양물량은 전용면적 59㎡(86세대), 84㎡(142세대) 타입이다. 분양가격은 59㎡의 경우 최저분양가는 2억7597만4000원이며 평균은 2억9846만2000원이다. 84㎡의 경우 최저분양가는 3만6151만4000원이며 평균은 3억9315만4000원이다.상계동 공공주택은 서울시 1년이상 거주자에게 우선 공급된다. 미달시 수도권(서울시 1년미만 거주자 및 인천광역시, 경기도) 거주자에게 공급된다. 다만 다자녀 특별분양의 경우에는 부동산 | 이영호 기자 | 2015-05-12 10:25 충남 천안, 아산 일대 지역조합 아파트 분양 활기 [한강타임즈 장경철 기자] 충남 천안과 아산 일대에서 지역조합아파트 분양이 활기를 띠고 있다.10일 지역 부동산업계에 따르면 천안과 아산시내 지역 조합아파트 물량이 모두 6,557세대에 이른다.천안시의 경우, 삼룡동일하이빌이 청수행정타운과 가까운 삼룡동에 1,027가구 규모의 조합주택을 분양중이다.사업부지 내 토지계약을 100% 완료한 삼룡동일하이빌은 도심과 가까운데다 동남권 LG생활건강퓨처산업단지의 수혜단지라는 장점을 내세워 투자자를 공략하고 있다.청당대우이안은 청당동에 713세대 규모 조합주택을 분양중이며, 직산역 인근 한화꿈에그린과 서희스타힐스도 조합원 모집에 들어갔다.아산시도 배방동일하이빌이 전용면적 59∼84m², 536세대 규모 조합주택의 투자자를 모집하고 있다 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-10 17:08 올해 수도권 법원 부동산 경매시장 입찰 경쟁 아파트, 낙찰가율 숙박시설 최고 [한강타임즈 장경철 기자] 올해 수도권 법원 경매시장에서 입찰 경쟁이 기장 높은 부동산은 아파트, 낙찰가율이 가장 높은 부동산은 숙박시설인 것으로 조사됐다.7일 지지옥션 조사 결과 올해 1∼4월에 수도권에서 낙찰된 부동산 가운데 아파트 응찰자가 1개 물건 당 평균 9.6명으로 가장 많았다.이는 지난해 같은 기간 아파트의 평균 응찰자수(8.1명)에 비해 1.5명 늘어난 수치다.올해 주택거래량이 증가하면서 법원 경매시장의 아파트에도 응찰자들이 예년보다 더 많이 몰린 것이다.2위는 아파트와 비슷한 주거형태인 도시형생활주택으로 낙찰 물건 당 평균 6명이 응찰했다. 이 역시 지난해 같은 기간 4.6명 대비 1.4명 늘어났다.지난 3월 한국은행의 추가 기준금리 인하 등 저금리 기조가 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-10 16:00 서울시내 아파트 평균 매매가격 5억원 육박 [한강타임즈 장경철 기자] 지난달 서울시내 아파트 평균 매매가격이 5억원에 육박한 가운데 이변이 없는 한 이달 중 5억원대에 재진입할 것이라는 전망이 나왔다.10일 KB국민은행 주택가격동향 자료에 따르면 4월 말 기준 서울의 아파트 평균 매매가는 5억원에 1만원 못미치는 4억9999만원이었다.서울 아파트의 평균 매매가격은 줄곧 5억원대를 유지하다 지난 2013년 4월 처음으로 4억8913만원을 기록하며 5억원 아래로 떨어졌다. 같은해 12월에는 4억8375만원까지 떨어졌다.그러나 이후 서서히 상승세를 타면서 2년여만에 다시 5억원대 진입을 목전에 두게 됐다. 지난해 12월 말 기준 서울의 아파트 평균 매매가격이 4억9177만원으로 불과 4개월만에 822만원 오른 것이다.아파트 매 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-10 15:58 쾌속 교통망 쌍두마차, KTX, GTX따라 ‘수익형 부동산’ 활짝 [한강타임즈 장경철 기자] 바야흐로 시(時)테크가 돈인 시대가 왔다. 특히 부동산 시장에서 시테크는 빛을 발한다.교통수단으로 직장이나 학교가 얼마나 가까워지냐에 따라 집값이 달라지게 되고 임대 수익형 부동산은 임대수요 확보 여부가 결정되기 때문이다.따라서 쾌속 교통망의 쌍두마차인 KTX, GTX가 속속 개통을 하거나 예산안이 확정, 착공이 가시화되면서 일대 ‘수익형 부동산’이 주목을 전망이다.개통이 속속 이뤄지고 있는 KTX에 비해 주춤했던 GTX도 예산안이 확정, 착공이 가시화되면서 수도권 남부 부동산 시장에 대한 기대감도 커지고 있다.경기도가 최근 GTX 관련 국비로 삼성~동탄구간 226억원과 삼성~동탄외 구간 기본계획 용역비 100억원 등 총 326억원을 확보한 것으로 알려 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-10 15:56 3.3㎡당 1,100만원대, 서대문구 홍은동 선시공·후분양 아파트 ‘동원 베네스트’ 회사보유분 분양 서울 서대문구 홍은동 북한산 자락에 즉시 입주 아파트인 동원 베네스트 아파트가 착한분양가로 회사보유분을 분양중이다.이 아파트는 2012년 10월에 입주한 아파트로 홍제균형발전촉진지구의 홍은3구역을 재개발한 아파트이다.아파트 1층을 비워 개방감과 사생활 보호를 극대화한 필로티 설계가 적용되어 있으며, 주차장은 모두(장애인 주차구역 제외) 지하에 마련돼 지상은 입주민의 휴게공간으로 꾸며졌다.지하 3층~지상 12층 5개 동으로 세대수는 총 195가구이다. 이 단지는 단지내 산책로가 북한산과 바로 연결되어 주거환경이 쾌적하고 주변에 생활편의시설 및 교육환경도 좋다.단지는 전체적으로 개방형 설계가 적용돼 주민 동선이 최적화되고, 지상 공간의 개방감과 채광이 뛰어난 게 특징이다. 단지에는 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-10 15:52 스타중 최고 부동산 부자 1위 전지현, 155억원 육박 [한강타임즈 장경철 기자] 스타들의 집 값이 공개됐다. 9일 방송된 KBS2 '연예가중계'에서는 김수현, 송종국 등의 집값이 공개됐다.김수현은 성수동에 위치한 아파트를 40억원에 매입한 것으로 알려졌다. 이 아파트의 한 관계자는 "중국 갑부팬들이 김수현이 사는 옆집을 선호한다고 한다. 그 층엔 두 세대 뿐이라서 쉽지는 않다. 팬들이 자주 방문한다"고 말했다.김남주, 김승우 부부의 저택은 75억원인 것으로 알려졌다. 20억원에 구매했으니 집값이 올랐다고. 서태지의 저택은 80억원에 이른다고 한다.배용준은 60억원에 집을 매입했다. 이 집은 6년 사이 싯가 95억원에 육박한 것으로 알려졌다. 송혜교는 어머니와 자신의 집 두채를 가지고 있는데 이 집은 약 115억원에 이른다. 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-10 15:50 베트남 외국인 주택 소유할 기간 현행 50년에서 100년으로 확대 [한강타임즈 장경철 기자] 오는 7월부터 베트남에서 외국인이 주택을 소유할 수 있는 기간이 현행 50년에서 100년으로 늘어날 전망이다.베트남 건설부는 외국인이 처음 50년 간 주택 소유 허용기간이 끝나기 3개월 전, 해당 지방정부에 신청하면 50년을 추가 보유할 수 있는 내용의 법안을 마련했다.베트남 시민과 결혼한 외국인은 이 규제에 관계없이 자유롭게 주택을 보유할 수 있다.앞서 베트남은 외국 자금으로 부동산 경기를 살리기 위해 지난해 11월, 주택법을 고쳐 외국인의 주택 소유 규제를 대폭 풀었다.이에 따라 종전에는 주거 목적의 아파트 소유만 가능했지만, 7월부터 아파트와 단독주택, 공동주택 등을 소유하거나 투자 목적의 임대, 매매 등도 허용된다. 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-10 15:48 수도권 서남부 아파트 분양 시장 들썩 [한강타임즈 장경철 기자] 수도권 서남부의 아파트 분양 시장이 들썩이고 있다. 동탄신도시가 속한 화성을 중심으로 시흥, 부천, 수원 등에 신규 공급하는 단지가 잇따라 마감 행진을 이어가고 기존 미분양 아파트도 대부분 소진됐다.9일 부동산업계에 따르면 지난해 10월 화성시 반월4지구에 분양한 'e편한세상 화성'은 1387가구 대단지 모집에 평균 1.3대 1의 경쟁률로 순위 내 마감한 뒤 올 2월 완판에 성공했다.반도건설이 분양한 '동탄역 아이비파크 5.0과 6.0'은 1순위 청약에서 평균 경쟁률이 각각 55.7대 1과 63대 1을 기록했고, 대우건설의 '동탄2신도시 2차 푸르지오'도 평균 58.5대 1로 1순위 마감했다.동탄2신도시의 분양 열기를 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-09 16:54 대주보, 무주택 저소득층 주택임차자금 한국사회복지협의회 전달 [한강타임즈 장경철 기자] 대한주택보증이 8일 '무주택 저소득층 및 무주택 대학생을 위한 임차자금 전달식'을 갖고 총 4억 5천만원을 한국사회복지협의회에 전달했다.무주택 저소득층 임차자금 지원대상은 전국의 미성년 자녀를 양육하는 조손, 한부모, 장애인, 다문화 가정으로, 76세대를 선정해 가구당 5백만원 규모로 지원한다.무주택 대학생 임차자금 지원사업은 대한주택보증 본사 이전지역인 '부산'의 인재양성 후원사업의 일환으로, 주거 관련 경제적 지원이 필요한 무주택 저소득층 대학생 20명을 선발, 1인당 3백만원씩 지원한다.김선덕 대한주택보증 사장은 "정부정책 실현 기관으로써 공적역할을 충실히 수행해 7월 주택도시보증공사로 전환 후에는 기존 주거복지 사회공헌의 영 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-09 16:53 '광주 태전 아이파크' 아파트 5월 분양 [한강타임즈 장경철 기자] 현대산업개발이 경기도 광주시 태전4지구 일대에 짓는 '광주 태전 아이파크'의 견본주택을 오는 15일 개관하고 분양에 나설 예정이다.현대산업개발에 따르면 '광주 태전 아이파크'는 지하 2층~지상 25층 7개동의 전용면적 59~84㎡ 총 640가구로 조성된다.단지가 위치한 태전지구는 총 7개 지구로 구성돼 있으며, 인근의 고산(1~3)지구까지 개발되면 157만388㎡ 규모에 기존 아파트 포함 약 1만8000여 가구가 들어서게 된다.태전지구는 오는 2017년 전면 개통되는 '성남~장호원간 자동차전용도로'를 통해 분당까지 10분, 강남 30분에 이동이 가능한 입지를 갖추고 있다. 성남~여주 복선전철이 2016년 개통이 되면 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-09 12:06 직장인 대상 안정적 임대수익 기대, 종로·강남 가까운 ‘수익형 부동산’ 뜬다 저금리로 임대사업에 관심이 높아지면서 직장인 대상으로 수익형 상품이 인기다. 안정적인 임대수요를 노리는 투자자들에게 업무·상업시설이 밀집된 종로나 강남 접근성은 매우 중요한 요소로 작용하고 있다.부동산업계에 따르면 실제 종로와 강남 접근성이 좋은 수익형 부동산이 좋은 성적을 보이고 있는 것으로 나타났다.2016년에 신분당선이 연장되는 광교신도시에서 지난 2월에 공급된 ‘힐스테이트 광교’ 오피스텔은 청약 ‘대박’을 터뜨렸다. 청약 결과 지난해 수도권에서 청약 열풍이 가장 거셌던 ‘위례자이’(6만2620명)보다 많은 총 7만2639명이 몰렸고 평균 청약경쟁률은 422.3 대 1을 나타냈다. 또 계약 이틀 만에 100% 판매됐다.신분당선 연장선 1단계 구간(정자∼광교, 12.8km)이 내년 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-09 11:36 고수익 보장 수강생 거액 투자금 받아 챙긴 경매학원 원장 징역형 [한강타임즈 장경철 기자] 전주지방법원 형사5단독(양시호 판사)은 9일 고수익을 보장한다고 속여 수강생들로부터 거액의 투자금을 받아 챙긴 혐의(사기)로 기소된 전 경매학원 원장 이모(49)씨에게 징역 1년6월을 선고했다고 밝혔다.이씨는 “NPL(부실채권)에 투자하면 6~8개월 내 연 26.5%의 수익을 내주겠다”고 속여 전북 전주시 완산구 자신이 운영하는 경매학원의 수강생 A씨로부터 투자금 명목으로 2012년 9월27일부터 같은 해 10월17일까지 2차례에 걸쳐 5000만 원씩 총 1억 원을 받아 챙긴 혐의로 구속 기소됐다.이씨는 또 이 같은 수법 또는 이와 비슷한 수법으로 또 다른 수강생 5명으로부터 2012년 10월부터 2013년 5월까지 총 2억1000만 원을 받아 챙긴 것으로 조사됐다. 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-09 11:31 상가투자 고려한다면 전용률 살펴라 [한강타임즈 장경철 기자] 초저금리기조가 계속 이어짐에 따라 대표적인 수익형 부동산인 상가의 관심이 나날이 커지고 있다.달마다 안정적인 임대수익이 발생하는데다가 은행수신금리보다 2~3배 가량 높은 임대수익 창출이 가능해지면서다.일반적으로 상가에 투자할때는 상가의 입지와 배후수요, 임대료수준, 매수가격 등을 중요시한다.임대수익률과 직접적으로 연결되기 때문. 하지만, 이외에도 꼭 살펴 봐야 할 것이 있다. 바로 상가투자 시 간과해왔던 '전용률'이다.전용률이란 전체 분양 면적 중 복도, 계단 등의 공공 시설면적을 제외한 면적에 대한 백분위를 의미한다.같은 분양면적이더라도 전용률이 높은 상가는 그만큼 실사용 면적이 더욱 넓어지는 효과를 가져온다.상업시설의 경 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-09 11:30 지속되는 아파트 전세난, 다세대·연립주택 전·월세가격 큰 폭 상승 [한강타임즈 장경철 기자] 지속되는 아파트 전세난에 다세대·연립주택의 전·월세가격도 큰 폭으로 뛴 것으로 나타났다. 8일 부동산114가 국토교통부에서 발표한 다세대·연립 주택의 전·월세 실거래가격을 분석한 결과 지난 1분기 다세대·연립 주택의 전셋값은 2011년 1분기 대비 46% 상승했다고 밝혔다.2011년 1분기에 거래된 서울 다세대·연립주택 전용면적(㎡)당 전세금은 213만원이었는데 지난 1분기에는 311만원으로 약 98만원 가량 상승했다.평균 거래금액을 보면 2011년 1분기 서울 다세대 연립 평균 전세 거래금액은 1억1096만원이었으나 지난 1분기에는 1억4052만원으로 4년 동안 2956만원 가량 올랐다.이는 아파트 전셋값이 치솟자 상대적으로 전·월세가격이 낮은 다세 부동산 | 장경철 기자 | 2015-05-08 22:17