기사 (279건) 리스트형 웹진형 타일형 전체기사 정치 경제 IT/모바일 사회 국제 문화 연예 스포츠 지방 서울자치구 라이프 여론조사 포토 알림 오피니언 인터뷰 시민기자 1분기 오피스텔 매매가격, 3년만 상승세 전환 [한강타임즈 장경철 기자] 1%대 저금리 시대에 진입하면서 수익형부동산에 대한 수요자들의 관심이 높아지고 있다.이러한 분위기 속에서 2015년 1분기 오피스텔 매매가격은 0.12%의 변동률을 나타내며 2012년 1분기 이후 약 3년만에 상승세로 전환됐다. 월세가격도 전 분기(-0.12%)대비 0.19%p 상승한 0.07%의 변동률을 나타내며 2014년 2분기 이후 약 1년만에 하락장에서 벗어났다.오피스텔 임대수익률은 1분기 5.78%를 나타내며 전 분기(5.81%)대비 낮아졌다. 하지만, 은행 예금 금리와 비교할 경우 상대적으로 높아 투자자들의 이목이 집중됐다. 저금리 영향으로 월세수입이 가능한 상품에 투자수요가 늘면서 오피스텔 시장의 활성화가 기대되는 상황이다.1분기 매매가격은 0.1 부동산 | 장경철 기자 | 2015-04-24 12:58 전국 청약통장 1순위 가입자 수 사상 처음 1천만명 돌파 [한강타임즈 장경철 기자] 올들어 주택거래가 급증하고 있는 가운데 전국 청약통장 1순위 가입자 수가 사상 처음 1천만명을 넘어섰다.지난해 정부가 부동산시장 활성화를 위해 쏟아낸 9.1대책, 부동산3법의 국회 통과와 함께 올들어 수도권 청약기간 단축 등 청약제도 개편, 3월 금리인하, 4월 민간택지 분양가 상한제 폐지 등의 정책적 효과가 나타났기 때문으로 풀이된다.19일 금융결제원에 따르면 3월 전국의 청약통장(주택청약종합저축, 청약예·부금, 청약저축 포함) 1순위 가입자 수는 총 1019만980명으로 집계됐다. 전월(2월) 991만4천229명에 비해 27만6천751명 늘어난 수치다.전국 청약통장 1순위 가입자 수 1천만명 돌파는 1977년 청약제도가 마련된 이후 처음이다. 2순위 가입자 부동산 | 장경철 기자 | 2015-04-19 15:44 분양성수기 5월 전국 5만9,827가구 예정 [한강타임즈 장경철 기자] 전통적인 분양성수기로 꼽히는 5월, 신규분양 예정 아파트 물량은 전월(7만6,540가구) 대비 1만6,713가구 감소한 전국 5만9,827가구로 집계됐다.다만, 민간분양가상한제가 사실상 폐지되면서 4월 분양시장은 주당 1만가구에 육박한 분양 물량을 쏟아내고 있지만 분양예정 물량을 전부 소화하기는 힘들어 보인다. 4월 분양계획의 일정조율을 감안 한다면 5월 분양예정 물량은 예상을 뛰어넘는 물량이 공급될 수도 있다.올들어(2015년 4월 10일기준) 전국 평균 청약경쟁률은 9.63대1을 기록하며 분양시장의 뜨거운 열기를 대변하고 있다. 청약제도 개편과 사상초유의 1%대 기준금리 등의 영향이 더해지면서 수도권에서는 ▲서울 13.14대1 ▲경기 7.52대1, 지방은 ▲광주 부동산 | 장경철 기자 | 2015-04-17 15:43 아파트 분양물량 늘면서 건설사 각종 금융혜택 제공 [한강타임즈 장경철 기자] 달아오른 분양시장 열기가 본격적인 이사철을 맞어 더욱 뜨거워 졌다. 분양물량이 늘면서 건설사들마다 미분양 단지에나 적용하던 각종 금융혜택을 내놓으면서 수요자들의 선택을 받기 위한 경쟁도 날이 갈수록 치열해지고 있다.16일 부동산114에 따르면 4월 전국 분양물량은 7만6540가구에 이를 것으로 예상된다. 이는 지난달 2만6772가구 보다 3배 가까이 많은 물량이다. 또 지난해 같은 기간 분양물량인 3만4741가구의 배에 이르고 있다.이처럼 분양물량이 늘어나면서 건설사들마다 소비자들의 주택구입 시 비용부담을 줄여주기 위한 다양한 금융혜택들을 제공하고 있다. 예전에는 주로 미분양 단지에만 적용했던 금융혜택을 신규 분양 물량에도 적용하면서 한 명의 청약자라도 더 잡으려는 부동산 | 장경철 기자 | 2015-04-16 13:32 부동산 3법 개정, 기준금리 인하 등 영향 재건축·재개발 사업장 관심고조 [한강타임즈 장경철 기자] 부동산 3법 개정과 기준금리 인하 등의 영향으로 재건축·재개발 사업장에 대한 관심이 높아지고 있다.규제 완화에 따른 사업수익성에 대한 기대감과 금리인하에 따른 금융비 감소로 투자자의 부담도 가벼워졌기 때문이다.부동산114에 따르면 2015년 1분기 서울 재건축 아파트 매매가격은 2.17% 상승했다.특히 서초구 반포동 신반포1차를 재건축 한 아크로리버파크2차가 평균 17.38대 1의 청약경쟁률을 기록했다.이 때문에 재건축 아파트의 분양흥행이 인근 재건축 아파트 가격을 자극했고 재건축 조합도 사업추진을 서두르고 있다는 분석이다.강남4구 재건축 아파트는 2015년 1분기 동안 2.33% 상승하며 서울 재건축 시장을 이끌었다. ▲강동(3.31%) ▲서초 부동산 | 장경철 기자 | 2015-04-15 16:49 분양시장 3색 다이어트 바람 거세 [한강타임즈 장경철 기자] 분양시장에 때 아닌 다이어트 바람이 거세게 불고 있다. 보다 깐깐해진 소비자들 입맛을 맞추기 위해 거품은 빼고 실속은 챙긴 '실속형 아파트'들이 속속 등장하는 것.실제 건설사들은 △분양가격 △주택면적 △에너지 거품을 빼는 데 집중하고 있다. 대형보다는 중소형 위주로 상품을 구성하고, 분양가를 인근 시세 대비 저렴하게 공급하는 한편 에너지 절감설계로 관리비 부담까지 줄이는 것이다.소비자들 또한 건설사들 노력에 부응했다. 최근 금융결제원에 따르면 실속형 대표 단지인 대우건설 '동탄2신도시 2차 푸르지오'는 청약자 3만3194명이 몰리며 평균 58.5대 1로 1순위 마감했다. 이 같은 청약경쟁률은 동탄신도시 공급 아파트 중 역대 최고치다. 부동산 | 장경철 기자 | 2015-04-15 16:45 1억원대로 저렴한 수도권 아파트, 오피스텔 눈길 [한강타임즈 장경철 기자] 전셋값 상승세가 한 풀 꺾였다고는 하지만 기준금리 인하에 따른 전세의 월세전환이 급속히 진행되고 있어 전셋집 찾기는 여전히 어렵다. 특히 올해 서울은 재건축 이주수요까지 겹쳐 세입자들의 '전셋집 찾기 전쟁'이 심해지고 있다.상황이 이렇다 보니 대출을 해서 약간의 이자 부담을 더하더라도 내 집을 사겠다는 세입자가 늘고 있다. 전세계약 만료 때 마다 돌아오는 스트레스를 끝내고 싶은 것이다.수도권 외곽으로 조금만 눈길을 돌리면 서울 전셋값 수준으로도 내 집 마련이 가능하다. 저평가 지역에서는 1억원대 아파트도 찾을 수 있다. 이달부터 분양가 상한제가 사실상 폐지됨에 따라 향후 신규 분양 아파트가격이 높아지는 건 당연한 수순으로 보인다. 최근 신혼부부 및 1~ 부동산 | 장경철 기자 | 2015-04-14 14:15 공급과잉 이라던 도시형생활주택 올해 공급 감소 희소성 부각 [한강타임즈 장경철 기자] 한동안의 동절기와 해빙기를 겪던 수익형 부동산 시장에 올해 춘삼월 시즌이 왔다.2006년도 전국적인 부동산 가격급등에 아파트 공급물량 증가로, 이들 아파트의 입주가 비슷한 시기에 집중되면서 고분양가 논란을 일으켰던 단지 중심으로 할인분양 등의 분쟁을 겪었다.이후 아파트 가격상승에 대한 기대감이 한 풀 꺾이면서 매매보다는 전세수요가 증가하였고 그에 따라 전국적인 전세가 상승압력을 받았다.정부는 전세가 상승을 잡기 위해 수차례의 대책을 내놓으며 전세수요의 매매수요로의 전환을 유도하기에 이르렀다. 마지막 걸림돌이던 민간택지에 대한 분양가상한제 폐지를 내놓아 재개발, 재건축 단지 중심으로 분양가 상승은 불 보듯 뻔한 상황이다.한동안 안보이던 '떳다방 부동산 | 장경철 기자 | 2015-04-14 10:11 미분양 아파트 미운오리 아니죠, 이젠 백조랍니다 [한강타임즈 장경철 기자] 미분양 아파트가 미운오리에서 백조로 거듭나고 있다.분양 시장은 최근 전세난과 저금리의 영향과 분양가 상한제 폐지까지 맞물려 성수기를 맞고 있다. 이에 상대적으로 가격이 저렴하고 입주가 빠른 미분양 아파트들도 완판을 거듭하는 등 활기를 보이고 있다.12일 관련업계에 따르면 지난달 전국의 미분양 주택은 2003년 이후 최저치를 기록해 총 3만3813가구로 떨어졌다. 전년동월과 비교하면 1만8578가구가 줄었고, 2년 전 동월과 비교하면 3만9573가구가 줄어들었다.실제 현장에서도 마감되는 단지가 속속 늘고 있다. 청라국제도시에 분양중인 '청라 더샵 레이크파크'는 전용 100~209㎡ 사이의 대형으로만 구성된 단지임에도 최근 분양을 마쳤다. 분양관계자 부동산 | 장경철 기자 | 2015-04-12 10:43 신도시, 택지지구 분양 오피스와 상가 홍보관 내 유닛 조성 바람 [한강타임즈 장경철 기자] 수익형 부동산 시장이 대출금리 인하와 경기 부양책으로 훈풍을 맞고 있다. 잇따라 분양에 나선 건설사들은 투자자의 발길을 잡기위해 다양한 방법을 동원하고 있다. 단순 상담에서 벗어나 투자 상품의 실물을 볼 수 있는 유닛까지 등장했다.9일 부동산업계에 따르면 최근 신도시, 택지지구 등에서 분양하는 오피스와 상가의 홍보관 내에 유닛이 조성되고 있다.시장 규모가 커진 것이 이유로 꼽힌다. 기존 마케팅으로는 투자자의 눈길을 잡기엔 역부족이 된 것이다. 부동산114에 따르면 올 1분기, 전국에서 총 64개 상가가 분양을 시작했다. 전 분기 대비 약 17% 감소했지만, 전년 동기와는 비슷한 수준이다. 청약제도 개편, 분양가상한제 폐지 등 아파트 분양시장의 호조세가 수익형 부동산시 부동산 | 장경철 기자 | 2015-04-10 13:50 서울시, 올 1분기 주택거래량 43,833건, 실거래신고 이후 최대 [한강타임즈 장경철 기자] 서울시는 2015년도 1/4분기 주택거래량 확인 결과 43,833건이 신고되어 실거래가 신고제도 시행(2006년) 이후 1/4분기 최대 거래량을 보였던 ‘08년도(42,144건) 보다도 4.0%가 더 증가한 것으로 나타났다고 밝혔다.부동산매매계약 체결시에는 거래당사자 또는 개업공인중개사가 거래계약 체결후 60일이내에 물건소재지 구청에 부동산거래관리시스템(RTMS) 또는 방문을 통해 거래내역을 신고하게 되어 있다. 미신고 또는 지연 신고 시에는 과태료가 부과된다.특히, 주택 유형별로 전년도 동기대비 거래량 증가율을 보면 아파트 25.1%, 단독/다가구 36.2%, 다세대/연립 30.8% 등 모든 유형에서 거래량이 크게 증가하였다.재건축규제완화 등 정부의 정책이 부동산 | 장경철 기자 | 2015-04-10 13:42 문재인 교섭단체 대표연설, “특권경제 끝내겠습니다” 김대중 인용 [한강타임즈 = 박귀성 기자] 새정치민주연합 문재인 대표가 9일 국회 교섭단체 대표연설에서 故 김대중 전 대통령의 71년 대선 후보 당시 장충단 공원에서 연설했던 내용을 인용 경제체제의 대 전환을 주창하며, ‘경제’를 99번 사용해 연설했다.문재인 대표는 “우리나라는 새경제로의 대전환이 필요하다”며 “새경제는 공정한 경제 생태계를 기반으로 하고, 성장 방법론으로는 소득주도성장을 추구하며, 사람 중심의 경제 철학으로 지속가능한 성장을 해나가는 경제”라고 설명하고 소득주도성장에 대해 다시 한 번 강조했다.문재인 대표의 이날 연설은, 우리나라가 직면한 정치와 경제, 민생, 안보, 대북관계와 국방 등 전반적인 현안에 대해 언급하며, 현 정권의 무능과 실언에 대해 강한 비판과 함께 대안책을 제시한 것으 국회 | 박귀성 기자 | 2015-04-09 20:46 수도권 분양시장 저평가 서부 지역 미분양 주택 소진 가장 많아 [한강타임즈 장경철 기자] 수도권 분양시장에서 저평가됐던 수도권 서부 지역이 한 해 동안 많게는 75%가량, 대부분 절반 이상 미분양을 팔아치우면서 각광 받고 있다. 서울 전셋값 고공행진에 따른 세입자 이동과 택지지구 희소가치가 높아지면서 회복세를 보이는 것이다.국토교통부의 미분양 현황 자료를 보면 지난해 전국 미분양은 올 1월 5만8,576가구에서 12월 4만379로 약 1만8,197로(31.07%) 감소했다.시군구별로는 수도권에서 서부 지역의 감소세가 두드러진 것으로 조사됐다. 경기도 김포시의 경우 1월 3,247가구에서 12월 1074가구로 무려 2,173가구(66.9%)의 미분양을 해소했다. 고양시는 같은 기간 3784가구에서 1,658가구 2,126가구(56.2%)가 줄 부동산 | 장경철 기자 | 2015-04-07 12:37 이번 민간택지 분양가상한제 폐지, 공공택지 공급 아파트 다시 주목 [한강타임즈 장경철 기자] 이번달부터 사실상 민간택지의 분양가상한제가 폐지되면서, 공공택지가 다시 주목받고 있다.최근 미사강변리버뷰자이가 최고 66대 1을 기록하는 등 공공택지 아파트가 분양시장에서 상종가를 치고 있다. 공공택지에서 분양하는 아파트는 4월 이후에도 분양가상한제가 계속 적용되기 때문이다.내집마련을 계획하고 있는 청약통장 가입자라면 분양가가 상대적으로 싸고 교통과 녹지, 기반시설 등이 체계적으로 개발되는 공공택지 아파트를 노리는 것도 전략이 될 수 있다.4일 부동산 포털 닥터아파트에 따르면, 4월 이후 전국에서 분양예정인 공공택지 아파트는 전국 115곳에서 9만 614가구가 공급될 예정이다. 이 중 서울과 인천, 경기 등 수도권이 77곳 5만 8618가구며, 지방은 38곳 부동산 | 장경철 기자 | 2015-04-04 11:56 민간택지 분양가 상한제 4월 폐지, 수혜 부동산은 [한강타임즈 장경철 기자] 올해 4월 민간택지에 대한 '분양가 상한제'가 폐지되면서 아파트 인기 지역을 중심으로 분양가 상승이 뚜렷해질 전망이라 어떤 부동산이 수혜를 입을지에 업계의 관심이 쏠리고 있다. ‘분양가 상한제’가 폐지되는 4월 전국 아파트 분양물량은 전년 동월 대비 66.7% 증가할 것으로 부동산 업계는 예상하고 있다.4월달부터 재개발․재건축 등 민간택지 내 아파트에 대해 ‘분양가 상한제’가 탄력적으로 적용되어 이들 아파트는 분양가 상한제의 조정을 받지 않기 때문에 분양가가 다소 상승할 전망이다.부동산 업계에서는 ‘분양가 상한제’가 적용되지 않는 서울, 부산 지역의 신규 분양 아파트는 4~5% 상승을 전망하고 있는 가운데 지역별로는 서울 등 수도권은 5% 가량, 부동산 | 장경철 기자 | 2015-03-28 07:31 강동 랜드마크 ‘고덕역 래미안힐스테이트’ 아파트 막바지 분양 [한강타임즈 장경철 기자] 삼성물산과 현대건설이 서울시 강동구 고덕동 670 일대에 ‘고덕역 래미안 힐스테이트’를 분양 중이다.지하 3층~지상 35층 51개동, 총 3,658세대, 연면적 688,500㎡(구. 208,271.25평)로 구성된 대단지 아파트이다.‘고덕역 래미안 힐스테이트’ 아파트가 위치한 일대는 서울시 내 가장 높은 수준의 녹지율을 자랑한다.브랜드 국가고객만족도 16년 연속 1위 삼성(래미안)과 시공능력평가 순위 1위 현대(힐스테이트)의 공동사업으로 최고의 브랜드 파워도 갖췄다.전용면적 기준 59~192㎡ 중 환금성이 좋은 전용면적 85㎡ 이하 중소형 비율이 전체의 68%를 차지해 투자자들의 관심이 많다. 건폐율이 19.94%로 설계 돼 단지 내 조경 및 동간거리가 부동산 | 장경철 기자 | 2015-03-21 10:29 대통령과 여야 당대표 3자 회동, 문재인의 쓴소리 20구 [한강타임즈 = 박귀성 기자] 17일 오후 청와대에서 박근혜 대통령을 비롯 새누리당 김무성 대표와 새정치민주연합 문재인 대표가 함께하는 3자회동이 이루어졌다.이날 회동은 지난 13일 박 대통령이 조윤선 정무수석을 통해 전격적으로 양당 대표에게 제안하여 이뤄진 것으로 알려졌는데, 박근혜 대통령과 문재인 대표가 지난 2012년 12월에 있었던 대선 이후 첫 만남으로 언론에서는 이날 회동에 대해 의미를 부여하고 있다.이날 새정치민주연합 문재인 대표는 작심한 듯 모두발언부터 박근혜 대통령과 정부에 대해 쓴소리를 쏟아낸 것으로 알려졌으며, 이날 저녁 양당 대표는 대변인들을 대동하고 각자 긴급 기자 간담회를 진행했다. 하지만, 양당 대표나 대변인들의 기자 간담회를 들어보면 이날 국회 | 박귀성 기자 | 2015-03-18 15:31 [3자회담 대화록]주요발언 정리..경제살리기 공감!! [한강타임즈]박근혜 대통령은 17일 여야 대표와 3자 회동을 하고 경제문제와 남북관계 문제 등 국정현안 전반에 대해 폭넓은 논의를 이어갔다 하지만 각론에서는 사실상 의견 차이를 드러냈다. ◇순방 성과 소개▲박근혜 대통령 "우리 스마트 원전 등을 굉장히 매력적인 것으로 받아들이더라"▲김무성 대표 "산유국에 원전 수출하는 것에 대해 느끼는 바가 많았다"▲문재인 대표 "어려움이 없었느냐"▲박근혜 대통령 "워낙 자원이 튼튼한 나라들이더라. 중동을 순방하면서 중동지역의 신성장전략을 잘 봤다. 이번 순방이 우리 기업이 중동에 진출하는데 발판 마련했다는 것에 큰 의미가 있었다. 향후 연계되는 할랄식품이 대통령실 | 한강타임즈 | 2015-03-18 07:47 내집 직접 보고 결정, 선시공 후분양 아파트 매력…실수요자 인기몰이 [한강타임즈 장경철 기자] 을미년에도 전세가격이 고공행진을 하면서 이참에 내집마련을 고려하는 수요가 늘고 있다.하지만 신규 아파트의 경우 경쟁이 치열한데다 오는 4월 분양가 상한제의 폐지로 분양가 상승이 현실화되면서 아예 전세금에 여유 자금을 보태 즉시 입주가 가능한 선시공 후분양 아파트로 눈을 돌리는 이들도 적지 않다.특히 선시공 후분양 아파트는 입주전에 내집을 직접 보고 인기가 높아지고 있다. 여기에 선시공 후분양 아파트는 청약 통장이 필요없고 동․호수 지정과 즉시 입주가 가능하다는 장점도 있다.최근 건설사들의 잇단 법정관리와 워크아웃으로 위기감이 높아진것도 안전성이 높은 후분양 아파트의 인기를 실감나게 한다.선시공․후분양 아파트는 선분양 시 견본주택만으로는 확인할 수 없는 부동산 | 장경철 기자 | 2015-03-14 15:59 4월부터 분양가 상한제 폐지, 미분양 아파트 몸값 치솟아 [한강타임즈 장경철 기자] 오는 4월부터 민간택지의 분양가 상한제 탄력조정이 시행된다. 민간택지는 분양가 상한제 적용을 받지 않고 국토교통부 장관이 집값 급등이나 투기가 우려되는 곳에 한해 탄력적으로 운영하는 것이 때문에 사실상 폐지나 다름없다.특히 올해 서울 및 수도권에는 재개발 및 재건축 분양물량이 많기 때문에 조합원들의 추가 부담을 줄이기 위해 일반분양가를 높일 가능성이 크다.여기에 지난 27일부터 1순위 청약자 증가로 서울·수도권의 신규 분양 아파트 청약경쟁이 치열해질 것으로 전망되면서 미분양 물량에 대한 관심은 더욱 높아지고 있다.서울·수도권 주택 청약 1순위 자격은 청약저축 가입 2년(24회 납입)에서 1년(12회 납입)으로 완화됐다. 청약 1순위가 12회로 줄면서 지난해 청 부동산 | 장경철 기자 | 2015-03-07 17:45 인구 꾸준히 유입, 울산 부동산 시장 후끈 [한강타임즈 장경철 기자] 연초부터 울산 부동산시장이 심상치 않다.대기업 산업단지를 배후에 두고 인구가 꾸준히 유입되면서 아파트 값 상승은 물론, 분양하는 단지들은 '완판' 행진을 이어가며 분양권에 적지 않은 웃돈이 형성되고 있어서다.KB국민은행 부동산시세에 따르면 울산지역 아파트 값은 지난해 1년 동안 3.32% 상승하며 전국평균 상승률(2.43%)를 웃돌았다. 특히 월별로도 지난 2013년 5월 이후 19개월 연속 상승세를 보이고 있다.울산은 대기업 산업단지를 배후에 두고 있어 인구 유입이 활발한 편이다.지난해 말 기준 울산지역 총인구는 119만2262명으로, 2013년(117만8907명) 대비 1만3355명(1.1%) 증가한 것으로 나타났다.이는 매월 부동산 | 장경철 기자 | 2015-03-07 13:21 전국 미분양 주택 빠르게 소진 [한강타임즈 장경철 기자] 주택 규모별로도 실수요 위주의 85㎡ 이하 중소형과 투자 수요가 많은 85㎡ 초과 중대형 미분양이 모두 감소했다. 85㎡ 초과 미분양 주택은 전달보다 1075가구 감소한 1만2320가구, 85㎡ 이하 미분양은 같은 기간 2319가구 줄어든 2만4665가구로 집계됐다.여기에 지난달 27일부터 1순위 청약자 증가로 서울·수도권의 신규 분양 아파트 청약경쟁이 치열해질 것으로 전망되면서 미분양 물량에 대한 관심은 더욱 높아지고 있다.서울 등 수도권 주택 청약 1순위 자격은 청약저축 가입 2년(24회 납입)에서 1년(12회 납입)으로 완화됐다. 청약 1순위가 12회로 줄면서 지난해 청약통장에 가입한 2순위 청약 가입자들이 대거 1순위로 올라선다.지난 1월 청약 1순위자 부동산 | 장경철 기자 | 2015-03-06 10:53 영등포 부동산 시장 훈풍부네 [한강타임즈 장경철 기자] KB부동산의 최근 주택가격지수 시계열 자료에 따르면 영등포구는 2013년 12월부터 2014년 12월까지 1년간 6.01%의 전셋값 상승률을 보였다. 이는 동대문구에 이어 서울 내 두 번째로 높은 수치로, 실거주 수요의 선호도가 높았던 것으로 분석된다.영등포구는 국내 최대의 금융업무지구인 여의도를 품고 있는 데다 1·2·5·9호선 등 전철 노선이 촘촘히 얽혀 있어 광화문~종로, 강남 등 서울 3대 업무지구 및 주요 도심으로의 이동이 용이하다.또 작년 발표된 박원순 서울시장의 '2030 서울플랜'에서 영등포일대는 광화문, 강남 등과 함께 3도심으로 지정되기도 했다.인근 지역 노후 아파트 재건축 소식도 영등포 부동산 시장 분위기에 훈풍으로 작용하고 부동산 | 장경철 기자 | 2015-02-23 19:20 올해 설 이후 수도권 분양시장 화두 신도시와 재건축 [한강타임즈 장경철 기자] 올해 설 이후 수도권 분양시장의 화두는 신도시와 재건축이다. 어느 해보다 시장상황이 좋을 것으로 예상되면서 이들 지역의 청약결과가 올 한해 분양시장의 바로미터로 작용할 가능성이 높기 때문이다.신도시의 경우 전통적인 주거벨트인 강남-분당-동탄으로 이어지는 경부라인이 강세를 보일 것으로 전문가들은 전망한다.특히 대기수요가 풍부한 강남 재건축을 비롯해 동탄2·위례·광교신도시 등 수도권 대표 신도시 등에서 공급이 많아 주목 받을 것으로 내다보고 있다.설 이후 수도권 신도시 가운데 물량이 나오는 곳은 동탄2신도시와 광교·위례 등이다. 특히 지난 해 정부가 9.1부동산대책을 통해 대규모 택지조성 중단을 선언한 만큼 희소성이 높아진 상황이다.동탄2신도시의 경우 설 부동산 | 장경철 기자 | 2015-02-23 13:55 오는 4월부터 민간택지 분양가상한제 탄력적용, 이전 분양 단지 노려라 [한강타임즈 장경철 기자] 오는 4월 1일부터 민간택지 분양가상한제 탄력적용이 본격 시행되면서 아파트 분양가격 인상은 불가피할 것이라는 가능성이 커지고 있다. 지난해 말 부동산 3법 통과로 재건축 초과 이익 환수제도가 3년간 유예된 상황에서 재건축·재개발 아파트의 분양 수익은 조합의 몫으로 돌아오기 때문이다.21일 국토교통부 및 업계에 따르면 민간택지의 분양가상한제 탄력 적용은 국토부 장관이 집값 급등이나 투기가 우려되는 곳을 지정해 탄력적으로 운영하는 것을 말한다. 과거 부동산 활황기때처럼 투기가 관측되지 않는 이상 사실상 폐지나 다름 없어 정비사업구역에선 일반분양가를 높일 가능성이 크다.국토부 관계자는 "4월 1일 관련 법령 시행 이전 투기가 우려되는 지역은 상한제로 지정할 계획이지만 아직 부동산 | 장경철 기자 | 2015-02-22 13:47 처음처음이전이전12345678910다음다음다음끝끝
1분기 오피스텔 매매가격, 3년만 상승세 전환 [한강타임즈 장경철 기자] 1%대 저금리 시대에 진입하면서 수익형부동산에 대한 수요자들의 관심이 높아지고 있다.이러한 분위기 속에서 2015년 1분기 오피스텔 매매가격은 0.12%의 변동률을 나타내며 2012년 1분기 이후 약 3년만에 상승세로 전환됐다. 월세가격도 전 분기(-0.12%)대비 0.19%p 상승한 0.07%의 변동률을 나타내며 2014년 2분기 이후 약 1년만에 하락장에서 벗어났다.오피스텔 임대수익률은 1분기 5.78%를 나타내며 전 분기(5.81%)대비 낮아졌다. 하지만, 은행 예금 금리와 비교할 경우 상대적으로 높아 투자자들의 이목이 집중됐다. 저금리 영향으로 월세수입이 가능한 상품에 투자수요가 늘면서 오피스텔 시장의 활성화가 기대되는 상황이다.1분기 매매가격은 0.1 부동산 | 장경철 기자 | 2015-04-24 12:58 전국 청약통장 1순위 가입자 수 사상 처음 1천만명 돌파 [한강타임즈 장경철 기자] 올들어 주택거래가 급증하고 있는 가운데 전국 청약통장 1순위 가입자 수가 사상 처음 1천만명을 넘어섰다.지난해 정부가 부동산시장 활성화를 위해 쏟아낸 9.1대책, 부동산3법의 국회 통과와 함께 올들어 수도권 청약기간 단축 등 청약제도 개편, 3월 금리인하, 4월 민간택지 분양가 상한제 폐지 등의 정책적 효과가 나타났기 때문으로 풀이된다.19일 금융결제원에 따르면 3월 전국의 청약통장(주택청약종합저축, 청약예·부금, 청약저축 포함) 1순위 가입자 수는 총 1019만980명으로 집계됐다. 전월(2월) 991만4천229명에 비해 27만6천751명 늘어난 수치다.전국 청약통장 1순위 가입자 수 1천만명 돌파는 1977년 청약제도가 마련된 이후 처음이다. 2순위 가입자 부동산 | 장경철 기자 | 2015-04-19 15:44 분양성수기 5월 전국 5만9,827가구 예정 [한강타임즈 장경철 기자] 전통적인 분양성수기로 꼽히는 5월, 신규분양 예정 아파트 물량은 전월(7만6,540가구) 대비 1만6,713가구 감소한 전국 5만9,827가구로 집계됐다.다만, 민간분양가상한제가 사실상 폐지되면서 4월 분양시장은 주당 1만가구에 육박한 분양 물량을 쏟아내고 있지만 분양예정 물량을 전부 소화하기는 힘들어 보인다. 4월 분양계획의 일정조율을 감안 한다면 5월 분양예정 물량은 예상을 뛰어넘는 물량이 공급될 수도 있다.올들어(2015년 4월 10일기준) 전국 평균 청약경쟁률은 9.63대1을 기록하며 분양시장의 뜨거운 열기를 대변하고 있다. 청약제도 개편과 사상초유의 1%대 기준금리 등의 영향이 더해지면서 수도권에서는 ▲서울 13.14대1 ▲경기 7.52대1, 지방은 ▲광주 부동산 | 장경철 기자 | 2015-04-17 15:43 아파트 분양물량 늘면서 건설사 각종 금융혜택 제공 [한강타임즈 장경철 기자] 달아오른 분양시장 열기가 본격적인 이사철을 맞어 더욱 뜨거워 졌다. 분양물량이 늘면서 건설사들마다 미분양 단지에나 적용하던 각종 금융혜택을 내놓으면서 수요자들의 선택을 받기 위한 경쟁도 날이 갈수록 치열해지고 있다.16일 부동산114에 따르면 4월 전국 분양물량은 7만6540가구에 이를 것으로 예상된다. 이는 지난달 2만6772가구 보다 3배 가까이 많은 물량이다. 또 지난해 같은 기간 분양물량인 3만4741가구의 배에 이르고 있다.이처럼 분양물량이 늘어나면서 건설사들마다 소비자들의 주택구입 시 비용부담을 줄여주기 위한 다양한 금융혜택들을 제공하고 있다. 예전에는 주로 미분양 단지에만 적용했던 금융혜택을 신규 분양 물량에도 적용하면서 한 명의 청약자라도 더 잡으려는 부동산 | 장경철 기자 | 2015-04-16 13:32 부동산 3법 개정, 기준금리 인하 등 영향 재건축·재개발 사업장 관심고조 [한강타임즈 장경철 기자] 부동산 3법 개정과 기준금리 인하 등의 영향으로 재건축·재개발 사업장에 대한 관심이 높아지고 있다.규제 완화에 따른 사업수익성에 대한 기대감과 금리인하에 따른 금융비 감소로 투자자의 부담도 가벼워졌기 때문이다.부동산114에 따르면 2015년 1분기 서울 재건축 아파트 매매가격은 2.17% 상승했다.특히 서초구 반포동 신반포1차를 재건축 한 아크로리버파크2차가 평균 17.38대 1의 청약경쟁률을 기록했다.이 때문에 재건축 아파트의 분양흥행이 인근 재건축 아파트 가격을 자극했고 재건축 조합도 사업추진을 서두르고 있다는 분석이다.강남4구 재건축 아파트는 2015년 1분기 동안 2.33% 상승하며 서울 재건축 시장을 이끌었다. ▲강동(3.31%) ▲서초 부동산 | 장경철 기자 | 2015-04-15 16:49 분양시장 3색 다이어트 바람 거세 [한강타임즈 장경철 기자] 분양시장에 때 아닌 다이어트 바람이 거세게 불고 있다. 보다 깐깐해진 소비자들 입맛을 맞추기 위해 거품은 빼고 실속은 챙긴 '실속형 아파트'들이 속속 등장하는 것.실제 건설사들은 △분양가격 △주택면적 △에너지 거품을 빼는 데 집중하고 있다. 대형보다는 중소형 위주로 상품을 구성하고, 분양가를 인근 시세 대비 저렴하게 공급하는 한편 에너지 절감설계로 관리비 부담까지 줄이는 것이다.소비자들 또한 건설사들 노력에 부응했다. 최근 금융결제원에 따르면 실속형 대표 단지인 대우건설 '동탄2신도시 2차 푸르지오'는 청약자 3만3194명이 몰리며 평균 58.5대 1로 1순위 마감했다. 이 같은 청약경쟁률은 동탄신도시 공급 아파트 중 역대 최고치다. 부동산 | 장경철 기자 | 2015-04-15 16:45 1억원대로 저렴한 수도권 아파트, 오피스텔 눈길 [한강타임즈 장경철 기자] 전셋값 상승세가 한 풀 꺾였다고는 하지만 기준금리 인하에 따른 전세의 월세전환이 급속히 진행되고 있어 전셋집 찾기는 여전히 어렵다. 특히 올해 서울은 재건축 이주수요까지 겹쳐 세입자들의 '전셋집 찾기 전쟁'이 심해지고 있다.상황이 이렇다 보니 대출을 해서 약간의 이자 부담을 더하더라도 내 집을 사겠다는 세입자가 늘고 있다. 전세계약 만료 때 마다 돌아오는 스트레스를 끝내고 싶은 것이다.수도권 외곽으로 조금만 눈길을 돌리면 서울 전셋값 수준으로도 내 집 마련이 가능하다. 저평가 지역에서는 1억원대 아파트도 찾을 수 있다. 이달부터 분양가 상한제가 사실상 폐지됨에 따라 향후 신규 분양 아파트가격이 높아지는 건 당연한 수순으로 보인다. 최근 신혼부부 및 1~ 부동산 | 장경철 기자 | 2015-04-14 14:15 공급과잉 이라던 도시형생활주택 올해 공급 감소 희소성 부각 [한강타임즈 장경철 기자] 한동안의 동절기와 해빙기를 겪던 수익형 부동산 시장에 올해 춘삼월 시즌이 왔다.2006년도 전국적인 부동산 가격급등에 아파트 공급물량 증가로, 이들 아파트의 입주가 비슷한 시기에 집중되면서 고분양가 논란을 일으켰던 단지 중심으로 할인분양 등의 분쟁을 겪었다.이후 아파트 가격상승에 대한 기대감이 한 풀 꺾이면서 매매보다는 전세수요가 증가하였고 그에 따라 전국적인 전세가 상승압력을 받았다.정부는 전세가 상승을 잡기 위해 수차례의 대책을 내놓으며 전세수요의 매매수요로의 전환을 유도하기에 이르렀다. 마지막 걸림돌이던 민간택지에 대한 분양가상한제 폐지를 내놓아 재개발, 재건축 단지 중심으로 분양가 상승은 불 보듯 뻔한 상황이다.한동안 안보이던 '떳다방 부동산 | 장경철 기자 | 2015-04-14 10:11 미분양 아파트 미운오리 아니죠, 이젠 백조랍니다 [한강타임즈 장경철 기자] 미분양 아파트가 미운오리에서 백조로 거듭나고 있다.분양 시장은 최근 전세난과 저금리의 영향과 분양가 상한제 폐지까지 맞물려 성수기를 맞고 있다. 이에 상대적으로 가격이 저렴하고 입주가 빠른 미분양 아파트들도 완판을 거듭하는 등 활기를 보이고 있다.12일 관련업계에 따르면 지난달 전국의 미분양 주택은 2003년 이후 최저치를 기록해 총 3만3813가구로 떨어졌다. 전년동월과 비교하면 1만8578가구가 줄었고, 2년 전 동월과 비교하면 3만9573가구가 줄어들었다.실제 현장에서도 마감되는 단지가 속속 늘고 있다. 청라국제도시에 분양중인 '청라 더샵 레이크파크'는 전용 100~209㎡ 사이의 대형으로만 구성된 단지임에도 최근 분양을 마쳤다. 분양관계자 부동산 | 장경철 기자 | 2015-04-12 10:43 신도시, 택지지구 분양 오피스와 상가 홍보관 내 유닛 조성 바람 [한강타임즈 장경철 기자] 수익형 부동산 시장이 대출금리 인하와 경기 부양책으로 훈풍을 맞고 있다. 잇따라 분양에 나선 건설사들은 투자자의 발길을 잡기위해 다양한 방법을 동원하고 있다. 단순 상담에서 벗어나 투자 상품의 실물을 볼 수 있는 유닛까지 등장했다.9일 부동산업계에 따르면 최근 신도시, 택지지구 등에서 분양하는 오피스와 상가의 홍보관 내에 유닛이 조성되고 있다.시장 규모가 커진 것이 이유로 꼽힌다. 기존 마케팅으로는 투자자의 눈길을 잡기엔 역부족이 된 것이다. 부동산114에 따르면 올 1분기, 전국에서 총 64개 상가가 분양을 시작했다. 전 분기 대비 약 17% 감소했지만, 전년 동기와는 비슷한 수준이다. 청약제도 개편, 분양가상한제 폐지 등 아파트 분양시장의 호조세가 수익형 부동산시 부동산 | 장경철 기자 | 2015-04-10 13:50 서울시, 올 1분기 주택거래량 43,833건, 실거래신고 이후 최대 [한강타임즈 장경철 기자] 서울시는 2015년도 1/4분기 주택거래량 확인 결과 43,833건이 신고되어 실거래가 신고제도 시행(2006년) 이후 1/4분기 최대 거래량을 보였던 ‘08년도(42,144건) 보다도 4.0%가 더 증가한 것으로 나타났다고 밝혔다.부동산매매계약 체결시에는 거래당사자 또는 개업공인중개사가 거래계약 체결후 60일이내에 물건소재지 구청에 부동산거래관리시스템(RTMS) 또는 방문을 통해 거래내역을 신고하게 되어 있다. 미신고 또는 지연 신고 시에는 과태료가 부과된다.특히, 주택 유형별로 전년도 동기대비 거래량 증가율을 보면 아파트 25.1%, 단독/다가구 36.2%, 다세대/연립 30.8% 등 모든 유형에서 거래량이 크게 증가하였다.재건축규제완화 등 정부의 정책이 부동산 | 장경철 기자 | 2015-04-10 13:42 문재인 교섭단체 대표연설, “특권경제 끝내겠습니다” 김대중 인용 [한강타임즈 = 박귀성 기자] 새정치민주연합 문재인 대표가 9일 국회 교섭단체 대표연설에서 故 김대중 전 대통령의 71년 대선 후보 당시 장충단 공원에서 연설했던 내용을 인용 경제체제의 대 전환을 주창하며, ‘경제’를 99번 사용해 연설했다.문재인 대표는 “우리나라는 새경제로의 대전환이 필요하다”며 “새경제는 공정한 경제 생태계를 기반으로 하고, 성장 방법론으로는 소득주도성장을 추구하며, 사람 중심의 경제 철학으로 지속가능한 성장을 해나가는 경제”라고 설명하고 소득주도성장에 대해 다시 한 번 강조했다.문재인 대표의 이날 연설은, 우리나라가 직면한 정치와 경제, 민생, 안보, 대북관계와 국방 등 전반적인 현안에 대해 언급하며, 현 정권의 무능과 실언에 대해 강한 비판과 함께 대안책을 제시한 것으 국회 | 박귀성 기자 | 2015-04-09 20:46 수도권 분양시장 저평가 서부 지역 미분양 주택 소진 가장 많아 [한강타임즈 장경철 기자] 수도권 분양시장에서 저평가됐던 수도권 서부 지역이 한 해 동안 많게는 75%가량, 대부분 절반 이상 미분양을 팔아치우면서 각광 받고 있다. 서울 전셋값 고공행진에 따른 세입자 이동과 택지지구 희소가치가 높아지면서 회복세를 보이는 것이다.국토교통부의 미분양 현황 자료를 보면 지난해 전국 미분양은 올 1월 5만8,576가구에서 12월 4만379로 약 1만8,197로(31.07%) 감소했다.시군구별로는 수도권에서 서부 지역의 감소세가 두드러진 것으로 조사됐다. 경기도 김포시의 경우 1월 3,247가구에서 12월 1074가구로 무려 2,173가구(66.9%)의 미분양을 해소했다. 고양시는 같은 기간 3784가구에서 1,658가구 2,126가구(56.2%)가 줄 부동산 | 장경철 기자 | 2015-04-07 12:37 이번 민간택지 분양가상한제 폐지, 공공택지 공급 아파트 다시 주목 [한강타임즈 장경철 기자] 이번달부터 사실상 민간택지의 분양가상한제가 폐지되면서, 공공택지가 다시 주목받고 있다.최근 미사강변리버뷰자이가 최고 66대 1을 기록하는 등 공공택지 아파트가 분양시장에서 상종가를 치고 있다. 공공택지에서 분양하는 아파트는 4월 이후에도 분양가상한제가 계속 적용되기 때문이다.내집마련을 계획하고 있는 청약통장 가입자라면 분양가가 상대적으로 싸고 교통과 녹지, 기반시설 등이 체계적으로 개발되는 공공택지 아파트를 노리는 것도 전략이 될 수 있다.4일 부동산 포털 닥터아파트에 따르면, 4월 이후 전국에서 분양예정인 공공택지 아파트는 전국 115곳에서 9만 614가구가 공급될 예정이다. 이 중 서울과 인천, 경기 등 수도권이 77곳 5만 8618가구며, 지방은 38곳 부동산 | 장경철 기자 | 2015-04-04 11:56 민간택지 분양가 상한제 4월 폐지, 수혜 부동산은 [한강타임즈 장경철 기자] 올해 4월 민간택지에 대한 '분양가 상한제'가 폐지되면서 아파트 인기 지역을 중심으로 분양가 상승이 뚜렷해질 전망이라 어떤 부동산이 수혜를 입을지에 업계의 관심이 쏠리고 있다. ‘분양가 상한제’가 폐지되는 4월 전국 아파트 분양물량은 전년 동월 대비 66.7% 증가할 것으로 부동산 업계는 예상하고 있다.4월달부터 재개발․재건축 등 민간택지 내 아파트에 대해 ‘분양가 상한제’가 탄력적으로 적용되어 이들 아파트는 분양가 상한제의 조정을 받지 않기 때문에 분양가가 다소 상승할 전망이다.부동산 업계에서는 ‘분양가 상한제’가 적용되지 않는 서울, 부산 지역의 신규 분양 아파트는 4~5% 상승을 전망하고 있는 가운데 지역별로는 서울 등 수도권은 5% 가량, 부동산 | 장경철 기자 | 2015-03-28 07:31 강동 랜드마크 ‘고덕역 래미안힐스테이트’ 아파트 막바지 분양 [한강타임즈 장경철 기자] 삼성물산과 현대건설이 서울시 강동구 고덕동 670 일대에 ‘고덕역 래미안 힐스테이트’를 분양 중이다.지하 3층~지상 35층 51개동, 총 3,658세대, 연면적 688,500㎡(구. 208,271.25평)로 구성된 대단지 아파트이다.‘고덕역 래미안 힐스테이트’ 아파트가 위치한 일대는 서울시 내 가장 높은 수준의 녹지율을 자랑한다.브랜드 국가고객만족도 16년 연속 1위 삼성(래미안)과 시공능력평가 순위 1위 현대(힐스테이트)의 공동사업으로 최고의 브랜드 파워도 갖췄다.전용면적 기준 59~192㎡ 중 환금성이 좋은 전용면적 85㎡ 이하 중소형 비율이 전체의 68%를 차지해 투자자들의 관심이 많다. 건폐율이 19.94%로 설계 돼 단지 내 조경 및 동간거리가 부동산 | 장경철 기자 | 2015-03-21 10:29 대통령과 여야 당대표 3자 회동, 문재인의 쓴소리 20구 [한강타임즈 = 박귀성 기자] 17일 오후 청와대에서 박근혜 대통령을 비롯 새누리당 김무성 대표와 새정치민주연합 문재인 대표가 함께하는 3자회동이 이루어졌다.이날 회동은 지난 13일 박 대통령이 조윤선 정무수석을 통해 전격적으로 양당 대표에게 제안하여 이뤄진 것으로 알려졌는데, 박근혜 대통령과 문재인 대표가 지난 2012년 12월에 있었던 대선 이후 첫 만남으로 언론에서는 이날 회동에 대해 의미를 부여하고 있다.이날 새정치민주연합 문재인 대표는 작심한 듯 모두발언부터 박근혜 대통령과 정부에 대해 쓴소리를 쏟아낸 것으로 알려졌으며, 이날 저녁 양당 대표는 대변인들을 대동하고 각자 긴급 기자 간담회를 진행했다. 하지만, 양당 대표나 대변인들의 기자 간담회를 들어보면 이날 국회 | 박귀성 기자 | 2015-03-18 15:31 [3자회담 대화록]주요발언 정리..경제살리기 공감!! [한강타임즈]박근혜 대통령은 17일 여야 대표와 3자 회동을 하고 경제문제와 남북관계 문제 등 국정현안 전반에 대해 폭넓은 논의를 이어갔다 하지만 각론에서는 사실상 의견 차이를 드러냈다. ◇순방 성과 소개▲박근혜 대통령 "우리 스마트 원전 등을 굉장히 매력적인 것으로 받아들이더라"▲김무성 대표 "산유국에 원전 수출하는 것에 대해 느끼는 바가 많았다"▲문재인 대표 "어려움이 없었느냐"▲박근혜 대통령 "워낙 자원이 튼튼한 나라들이더라. 중동을 순방하면서 중동지역의 신성장전략을 잘 봤다. 이번 순방이 우리 기업이 중동에 진출하는데 발판 마련했다는 것에 큰 의미가 있었다. 향후 연계되는 할랄식품이 대통령실 | 한강타임즈 | 2015-03-18 07:47 내집 직접 보고 결정, 선시공 후분양 아파트 매력…실수요자 인기몰이 [한강타임즈 장경철 기자] 을미년에도 전세가격이 고공행진을 하면서 이참에 내집마련을 고려하는 수요가 늘고 있다.하지만 신규 아파트의 경우 경쟁이 치열한데다 오는 4월 분양가 상한제의 폐지로 분양가 상승이 현실화되면서 아예 전세금에 여유 자금을 보태 즉시 입주가 가능한 선시공 후분양 아파트로 눈을 돌리는 이들도 적지 않다.특히 선시공 후분양 아파트는 입주전에 내집을 직접 보고 인기가 높아지고 있다. 여기에 선시공 후분양 아파트는 청약 통장이 필요없고 동․호수 지정과 즉시 입주가 가능하다는 장점도 있다.최근 건설사들의 잇단 법정관리와 워크아웃으로 위기감이 높아진것도 안전성이 높은 후분양 아파트의 인기를 실감나게 한다.선시공․후분양 아파트는 선분양 시 견본주택만으로는 확인할 수 없는 부동산 | 장경철 기자 | 2015-03-14 15:59 4월부터 분양가 상한제 폐지, 미분양 아파트 몸값 치솟아 [한강타임즈 장경철 기자] 오는 4월부터 민간택지의 분양가 상한제 탄력조정이 시행된다. 민간택지는 분양가 상한제 적용을 받지 않고 국토교통부 장관이 집값 급등이나 투기가 우려되는 곳에 한해 탄력적으로 운영하는 것이 때문에 사실상 폐지나 다름없다.특히 올해 서울 및 수도권에는 재개발 및 재건축 분양물량이 많기 때문에 조합원들의 추가 부담을 줄이기 위해 일반분양가를 높일 가능성이 크다.여기에 지난 27일부터 1순위 청약자 증가로 서울·수도권의 신규 분양 아파트 청약경쟁이 치열해질 것으로 전망되면서 미분양 물량에 대한 관심은 더욱 높아지고 있다.서울·수도권 주택 청약 1순위 자격은 청약저축 가입 2년(24회 납입)에서 1년(12회 납입)으로 완화됐다. 청약 1순위가 12회로 줄면서 지난해 청 부동산 | 장경철 기자 | 2015-03-07 17:45 인구 꾸준히 유입, 울산 부동산 시장 후끈 [한강타임즈 장경철 기자] 연초부터 울산 부동산시장이 심상치 않다.대기업 산업단지를 배후에 두고 인구가 꾸준히 유입되면서 아파트 값 상승은 물론, 분양하는 단지들은 '완판' 행진을 이어가며 분양권에 적지 않은 웃돈이 형성되고 있어서다.KB국민은행 부동산시세에 따르면 울산지역 아파트 값은 지난해 1년 동안 3.32% 상승하며 전국평균 상승률(2.43%)를 웃돌았다. 특히 월별로도 지난 2013년 5월 이후 19개월 연속 상승세를 보이고 있다.울산은 대기업 산업단지를 배후에 두고 있어 인구 유입이 활발한 편이다.지난해 말 기준 울산지역 총인구는 119만2262명으로, 2013년(117만8907명) 대비 1만3355명(1.1%) 증가한 것으로 나타났다.이는 매월 부동산 | 장경철 기자 | 2015-03-07 13:21 전국 미분양 주택 빠르게 소진 [한강타임즈 장경철 기자] 주택 규모별로도 실수요 위주의 85㎡ 이하 중소형과 투자 수요가 많은 85㎡ 초과 중대형 미분양이 모두 감소했다. 85㎡ 초과 미분양 주택은 전달보다 1075가구 감소한 1만2320가구, 85㎡ 이하 미분양은 같은 기간 2319가구 줄어든 2만4665가구로 집계됐다.여기에 지난달 27일부터 1순위 청약자 증가로 서울·수도권의 신규 분양 아파트 청약경쟁이 치열해질 것으로 전망되면서 미분양 물량에 대한 관심은 더욱 높아지고 있다.서울 등 수도권 주택 청약 1순위 자격은 청약저축 가입 2년(24회 납입)에서 1년(12회 납입)으로 완화됐다. 청약 1순위가 12회로 줄면서 지난해 청약통장에 가입한 2순위 청약 가입자들이 대거 1순위로 올라선다.지난 1월 청약 1순위자 부동산 | 장경철 기자 | 2015-03-06 10:53 영등포 부동산 시장 훈풍부네 [한강타임즈 장경철 기자] KB부동산의 최근 주택가격지수 시계열 자료에 따르면 영등포구는 2013년 12월부터 2014년 12월까지 1년간 6.01%의 전셋값 상승률을 보였다. 이는 동대문구에 이어 서울 내 두 번째로 높은 수치로, 실거주 수요의 선호도가 높았던 것으로 분석된다.영등포구는 국내 최대의 금융업무지구인 여의도를 품고 있는 데다 1·2·5·9호선 등 전철 노선이 촘촘히 얽혀 있어 광화문~종로, 강남 등 서울 3대 업무지구 및 주요 도심으로의 이동이 용이하다.또 작년 발표된 박원순 서울시장의 '2030 서울플랜'에서 영등포일대는 광화문, 강남 등과 함께 3도심으로 지정되기도 했다.인근 지역 노후 아파트 재건축 소식도 영등포 부동산 시장 분위기에 훈풍으로 작용하고 부동산 | 장경철 기자 | 2015-02-23 19:20 올해 설 이후 수도권 분양시장 화두 신도시와 재건축 [한강타임즈 장경철 기자] 올해 설 이후 수도권 분양시장의 화두는 신도시와 재건축이다. 어느 해보다 시장상황이 좋을 것으로 예상되면서 이들 지역의 청약결과가 올 한해 분양시장의 바로미터로 작용할 가능성이 높기 때문이다.신도시의 경우 전통적인 주거벨트인 강남-분당-동탄으로 이어지는 경부라인이 강세를 보일 것으로 전문가들은 전망한다.특히 대기수요가 풍부한 강남 재건축을 비롯해 동탄2·위례·광교신도시 등 수도권 대표 신도시 등에서 공급이 많아 주목 받을 것으로 내다보고 있다.설 이후 수도권 신도시 가운데 물량이 나오는 곳은 동탄2신도시와 광교·위례 등이다. 특히 지난 해 정부가 9.1부동산대책을 통해 대규모 택지조성 중단을 선언한 만큼 희소성이 높아진 상황이다.동탄2신도시의 경우 설 부동산 | 장경철 기자 | 2015-02-23 13:55 오는 4월부터 민간택지 분양가상한제 탄력적용, 이전 분양 단지 노려라 [한강타임즈 장경철 기자] 오는 4월 1일부터 민간택지 분양가상한제 탄력적용이 본격 시행되면서 아파트 분양가격 인상은 불가피할 것이라는 가능성이 커지고 있다. 지난해 말 부동산 3법 통과로 재건축 초과 이익 환수제도가 3년간 유예된 상황에서 재건축·재개발 아파트의 분양 수익은 조합의 몫으로 돌아오기 때문이다.21일 국토교통부 및 업계에 따르면 민간택지의 분양가상한제 탄력 적용은 국토부 장관이 집값 급등이나 투기가 우려되는 곳을 지정해 탄력적으로 운영하는 것을 말한다. 과거 부동산 활황기때처럼 투기가 관측되지 않는 이상 사실상 폐지나 다름 없어 정비사업구역에선 일반분양가를 높일 가능성이 크다.국토부 관계자는 "4월 1일 관련 법령 시행 이전 투기가 우려되는 지역은 상한제로 지정할 계획이지만 아직 부동산 | 장경철 기자 | 2015-02-22 13:47